A. 我買的商品房已網簽，但沒辦房產證 ，這種情況開發商能把房子拿去銀行抵押貸款嗎
已網簽，
不能再抵押的，
你可先向該房所在地房地管理局房管科投訴，
如果不能解決，可以起訴。
B. 開發商取得預售許可證，讓去交首付款網簽，我了解到開發商已經把房子抵押給銀行。我能交嗎
這樣肯定是存在一定風險的。為了套取流動資金，開發商會將新房抵押給銀行，等購房者買房後，先解押再為購房者辦理網簽合同及房屋備案，相當於打了一個「時間差」。但一旦開發商未能如期解押還款，那麼房子就有可能會被銀行收走，購房者將蒙受損失。
首先需明確，被抵押房產是可以依法轉讓的。
根據《城市房地產抵押管理辦法》第3條規定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程後續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產抵押給銀行是合法的。
但是，按有關法規規定，將抵押房地產出售必須滿足兩個條件：
一是通知抵押權人並經其同意。二是如實告知買受人。在實踐中，有幾種合法交易模式：
1、開發商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。
2、目前廣州的通行做法是，開發商在履行告知的前題下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。
3、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押塗銷。
4、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，共同向銀行申請辦理轉按揭手續（此項業務非所有銀行都有）。
然而，一些開發商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實，將房子賣出。由於未告知抵押事實，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效。根據《司法解釋》第6條第2款，買受人可以請求返還已付購房款及利息，並賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。
為防範假按揭，購房者可在購房簽定合同前到當地房地產交易中心查詢所購房產的抵押情況。如果購房者不慎買了假按揭房，可向房管局反映，對違規開發商進行處理；並向法院提起訴訟或申請仲裁。
C. 全款購買了開發商被抵押房子,已網簽,開發商不給解押,怎麼辦
可以走法律程序解決。
一、開發商被抵押房子，在房屋未解押之前是不能列印和簽訂網簽購房合同的。開發商不得將未解押的房子出售給購房者的。
二、依據《中華人民共和國合同法》
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
(3)一手房網簽開發商能抵押嗎擴展閱讀
購房的注意事項有以下：
1、房屋採光
2、配套設施
要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，那就更好了，價格也比較貴，很搶手的。
3、開放商實力
開發商的品牌、實力，小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的信譽。
4、房屋所在地發展潛力
5、房型
戶型越方正越好，越利於傢具的擺放和房間布局，也流行方正的戶型。
6、交房流程
交房的時候，根據購房合同以及交房標準的約定，逐一檢查，看看開發商有沒有落實。
D. 開發商將房產抵押給銀行了，他還能為客戶辦網簽嗎
不一定，要看房管局的規定，有的房管局必須注銷他項才能做託管，也有的房管局可以做回完託管再注銷他項。比答如說在蘇州園區就可以先進行資金託管，然後賣家再注銷他項，甚至可以讓買方貸款下來了再注銷他項，這樣賣方就避免了買方貸款失敗的風險。
E. 開發商用土地做抵押了，現也取得了預售許可，但是土地還是在抵押狀態，能網簽商品房合同么
沒有危來險，將來出問題源了，責任屬於銀行、國土、開發商，因為房產出售之後就等於開發商轉讓土地的所有權，銀行和國土屬於失職、企業屬於騙貸，購房者無責也無義務賠款，至於合同里寫了，你說沒看見就可以了。
再一旦弧測舊爻攪詫些超氓個也不用擔心，按法規來講這種地塊是抵押未銷售商品房所附屬的土地，可能你的土地使用權並沒有抵押，只是大家共有的大證抵押了一部分。
F. 商品房網簽後開發商還能抵押給銀行嗎
購房合同在房產局備案後，是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，一個月內報專房地產管理部門屬進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。
這意味著開發商不能夠一房再賣了，買房人的買房權利得到了保障。且房錢付清，產權己是你的，
開發商不能夠抵押。
G. 已經網簽的房子開發商還可以抵押嗎
不可以的
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
H. 開發商的房子在抵押期間，能網簽嗎
現在房屋已抵押給銀行還能二次抵押貸款
房屋二次抵押並非未嘗不可，不過，至少應滿足以下兩大基本條件：其一，借款人銀行徵信良好；其二，房屋有可貸空間，房屋的可貸余額小於現估值的7成。
辦理房屋二次抵押貸款所需手續有：
1、借款人有效身份證明、居住證明、婚姻證明;
2、個人收入證明;
3、房屋一切權證;
4、房屋抵押合同和他項應享受的利益登記表;
5、一次抵押貸款合同;
6、貸款行要求提供的另外的資料。
不過，借款人通過不同的貸款機構辦理房屋二次抵押貸款，其貸款條件也會有所不同，因此，申請貸款前，借款人還需要提前詳細咨詢了解，幫好充足的申請貸款的准備。
I. 辦理了網簽和備案後，如果開發商再把房屋抵押給別人，房管局能通過嗎謝謝！
一套房子只能做一次網簽！房產局不會通過！