正常毛坯設施

1. 新毛坯房收房如果要交20%的採暖費 ， 還要簽承諾書，承諾房內的供暖設施被凍壞要付全責請教有經驗者。

可能是開發商太笨，在作工程預算時，漏算了因房子滯銷而導致的採暖的增版項費用，新樓停權暖又可能引起牆體開裂，暖氣及給排水管道爆管等潛在隱患，所以不能停暖，只能硬著頭皮供暖了，對於這一下多出來數十萬甚至數百萬的採暖費用，只能設法讓先期入住的業主盡量多供點熱，以維持整幢樓的溫度，降低自己的支出和風險，這種只顧自己利潤，不管客戶利益的強硬處理方法，確實有點流氓作風。

2. 毛坯房交工時有取暖設施嗎

沒有。
只要暖氣官道，需要自己安裝暖氣片

3. 想租一間毛坯房，租賃合同應該是怎樣的呢

還是我，繼續：

第七條 房屋修繕與使用
1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）。
甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。
乙方向甲方提出維修請求後，甲方應及時提供維修服務。
對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。
乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先徵得甲方的書面同意後方可施工。租賃期滿後或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：
（1）依附於房屋的裝修歸甲方所有。
（2）要求乙方恢復原狀。
（3）向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

第八條 房屋的轉讓與轉租
1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓後，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。
2、 未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。
3、甲方出售房屋，須在 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。

第九條 合同的變更、解除與終止
1、雙方可以協商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。
（2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。
3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋；
（1）未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。
（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。
（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
（4）未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
（5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
（6）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。
（7）拖欠房租累計 個月以上。
4、租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿後仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。
5、租賃期滿合同自然終止。
6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。

第十條 房屋交付及收回的驗收
1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處於能夠正常使用狀態。
2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬體設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應於 日內向對方主張。
3、乙方應於房屋租賃期滿後，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。
4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。

第十一條 甲方違約責任處理規定
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額 %的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。
2、如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金 倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。
3、由於甲方怠於履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的 %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。

第十二條 乙方違約責任
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
（1）未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；
（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；
（3）改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；
（4）拖欠房租累計 個月以上的。
2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的 %支付甲方滯納金。
3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。
5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十三條 免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。
4、不可抗力系指 「 不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況 」 。

第十四條 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條 爭議解決
本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解解決不成的，按下列第 種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：
1、提請 仲裁委員會仲裁。
2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十六條 其他約定事項
1、
2、

第十七條 本合同自雙方簽（章）後生效。
第十八條 本合同及附件一式 份，由甲、乙雙方各執 份。具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
身份證號（或營業執照號）： 身份證號：
電話： 電話：
房產證號：
房地產經紀機構資質證書號碼：
簽約日期：年 月 日 簽約日期： 年 月 日
簽約地點： 簽約地點：

設 施 、設 備 清 單
本《設施清單》為 （甲方）同 （乙方）所簽訂的房屋租賃合同的附件。
該房屋位於 門牌號為
甲方向乙方提供以下設施、設備：
一、燃氣管道 [ ]
二、裝修狀況：
三、其它設施、設備：
甲方： 乙方：
簽約日期： 年 月 日
簽約地點：

4. 毛坯房交房時開發商應有哪些設施如果只有入戶門其他的都沒有咋辦

毛坯房交房時就是什麼都沒有，只有窗戶和入戶門的。清水房比毛坯房多了大白。這是正常的。

5. 毛坯房交房標准需要注意的關鍵要點有哪些

如今人們對毛坯房交房標準的要求越來越高，因為房價太貴了，很多人一輩子只買一套房。然而，他們中的大多數人對毛坯房交房標准知之甚少。毛坯房交房標准應注意三個關鍵點：接收並檢查紙質材料、驗收毛坯房的質量和基礎設施驗收。

1、接收並檢查紙質材料

毛坯房交房標准中有一些非常重要的紙質材料。這些材料需要由業主逐一檢查，而不是馬虎了事。例如，房子的指令手冊、驗收記錄表格、質量保證書和各個地方的完成圖紙。另外，房屋的實際核算面積，內部結構是否和售樓處宣傳構圖一致也是需要實地考量的。

2、毛坯房質量的驗收

毛坯房交房標准中關於質量的驗收標准主要涉及以下幾方面。首先是地面及牆體，地面是否開裂有無空鼓都是很重要的質量檢測指標。牆體是否滲水，有無牆體脫落，牆體的整體平整度如何，特別是廚房及衛生間頂部防水如何，這些都需要仔細檢測，以免入駐後帶來不必要的麻煩。

3、基礎設施的驗收

毛坯房交房驗收標准中關於基礎設施的驗收主要包含基本的管線，下水，煤氣，電表等關鍵設施。下水是否通暢，水龍頭的水流水壓是否控制良好，煤氣管線有無漏氣等都需要逐一仔細核查。另外，毛坯房的防水驗收也是十分必要的，通常可以打壓試水三天以保證有效的測試結果。

以上就是毛坯房交房標准需要注意的3個關鍵要點。毛坯房的驗收是裝修的前提條件，所以千萬不要去忽視毛坯房的驗收，它的驗收關繫到房屋根基質量的好與壞。如果你想要擁有一套各方面質量都比較好的房子，毛坯房驗收是一定不能缺少的步驟。

6. 毛坯房交房驗收標准這些關鍵點千萬別錯過

隨著房價越來越高，很多人一生可能只有一次買房的機會。為此，對購買的新房格外的珍惜，那麼毛坯房該如何驗收呢？毛坯房交房驗收標准又有哪些值得關注的地方呢？首先、毛坯房紙質資料的驗收。其次、毛坯房質量的驗收。最後、毛坯房基礎設施的驗收。

一、毛坯房紙質資料的驗收

毛坯房交房驗收標准中一些非常重要的紙質資料在交房時一定要逐一仔細核對。例如《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、以及管線分布竣工圖和面積實測表，其中管線分布竣工圖包含弱電、強電、水路結構等。另外，房屋的實際核算面積，內部結構是否和售樓處宣傳構圖一致也是需要實地考量的。

二、毛坯房質量的驗收

毛坯房交房驗收標准中關於質量的驗收標准主要涉及以下幾方面。首先是地面及牆體，地面是否開裂有無空鼓都是很重要的質量檢測指標。牆體是否滲水，有無牆體脫落，牆體的整體平整度如何，特別是廚房及衛生間頂部防水如何，這些都需要仔細檢測，以免入駐後帶來不必要的麻煩。

三、毛坯房基礎設施的驗收

毛坯房交房驗收標准中關於基礎設施的驗收主要包含基本的管線，下水，煤氣，電表等關鍵設施。下水是否通暢，水龍頭的水流水壓是否控制良好，煤氣管線有無漏氣等都需要逐一仔細核查。另外，毛坯房的防水驗收也是十分必要的，通常可以打壓試水三天以保證有效的測試結果。

與毛坯房的裝修相比，如何驗收毛坯房是更為重要也是必要的前提。希望這篇介紹毛坯房交房驗收標準的文章，可以讓您驗收毛坯房時，祝您一臂之力。

7. 毛坯房交房標准需要注意的關鍵要點有哪些

如今人們對毛坯房交房標準的要求越來越高，因為房價太貴了，很多人一輩子只買一套房。然而，他們中的大多數人對毛坯房交房標准知之甚少。毛坯房交房標准應注意三個關鍵點：接收並檢查紙質材料、驗收毛坯房的質量和基礎設施驗收。

1、接收並檢查紙質材料

毛坯房交房標准中有一些非常重要的紙質材料。這些材料需要由業主逐一檢查，而不是馬虎了事。例如，房子的指令手冊、驗收記錄表格、質量保證書和各個地方的完成圖紙。另外，房屋的實際核算面積，內部結構是否和售樓處宣傳構圖一致也是需要實地考量的。

2、毛坯房質量的驗收

毛坯房交房標准中關於質量的驗收標准主要涉及以下幾方面。首先是地面及牆體，地面是否開裂有無空鼓都是很重要的質量檢測指標。牆體是否滲水，有無牆體脫落，牆體的整體平整度如何，特別是廚房及衛生間頂部防水如何，這些都需要仔細檢測，以免入駐後帶來不必要的麻煩。

3、基礎設施的驗收

毛坯房交房驗收標准中關於基礎設施的驗收主要包含基本的管線，下水，煤氣，電表等關鍵設施。下水是否通暢，水龍頭的水流水壓是否控制良好，煤氣管線有無漏氣等都需要逐一仔細核查。另外，毛坯房的防水驗收也是十分必要的，通常可以打壓試水三天以保證有效的測試結果。

以上就是毛坯房交房標准需要注意的3個關鍵要點。毛坯房的驗收是裝修的前提條件，所以千萬不要去忽視毛坯房的驗收，它的驗收關繫到房屋根基質量的好與壞。如果你想要擁有一套各方面質量都比較好的房子，毛坯房驗收是一定不能缺少的步驟。

8. 要裝修一個單層四百平方米的餐館需要消防審批嗎是毛坯房原來有消防設施的

需要審核，需要你把消防設計圖做好後提交到消防大隊審核通過後裝修，裝修完畢還需要提交消防大隊驗收合格

9. 毛坯房包含電燈泡嗎應該有哪些必備設施

毛坯房又稱為「初裝修房」，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
在房地產市場中毛坯房依然占據著主角位置，雖然毛坯房在出售前大多已經過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現自我個性的空間之前，還需要對以下八個方面多加留意，毛坯房交房標准也可以參考以下：
1、毛坯房全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
3、毛坯房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、毛坯房交房標准有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
5、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。
6、毛坯房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。