期房要2年

㈠ 期房沒拿到手就要還貸款是不是要多付兩年的利息

原則上利息是尤您付的，因為購買房子貸款是您與銀行之間簽訂的合同，開發商只是提供了一個便於您購買房屋的條件，開發商雖然拿到了餘款，但您也有了貸款的條件啊，換句話說，您也從中得到了貸款的資格啊。

㈡ 期房，兩年交房，自帶配套要五年至少，是不是太久了

現在的開發商都是這樣的，有些地方配套甚至更長的時間才能完成，如果接受不了就只能購買現房。

㈢ 期房是不是比現房子便宜是不是2年才收樓

是的，一般來講期房都比現房要便宜 。因為期房是獲得了建房手續的審批版，而房子尚未開工建設或剛權剛開工，離建成使用尚有一段時間的，期房銷售時購房者須先交納一定比例的房款，開發商通過期房銷售一方面可以在建設初期就己能保證房子的銷路，另一個更重要的方面是通過期房銷售可以回籠一定量的資金，拿這些銷售所得去完成房子的建設，這樣相當於先拿到買房者的錢再拿這筆錢去為買房者建房，這樣就可以大大減輕房地產商的資金壓力。期房的收樓時間長短視程量大小、開發商實力、期房銷售情況等影響建設進度的因素而異，2年收樓應是比較正常的情況，有些樓盤期房收樓時間甚至會比2年多出不少！

㈣ 今年買的期房要兩年後交稅,明年契稅漲了怎麼算

契稅的來多少和房屋面積大小以及首套源房，二套房有關。

首套房：面積≤90㎡，契稅=（房屋總價-增值稅）*1%，面積≥90㎡，契稅=（房屋總價-增值稅）*1.5%。

二套房：面積≤90㎡，契稅=（房屋總價-增值稅）*1%，面積≥90㎡，契稅=（房屋總價-增值稅）*2%。（北上廣深四個城市二套房不享受契稅優惠，按照3%的稅率交納）。

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用戶買房注意事項：

要看開發商，如果開發商缺乏誠信，不講信譽，再好的房子也不可靠，風險很大。因此買房前要多打聽，多咨詢，從開發商以前開發的樓盤上來判斷該開發商的信譽度。有的開發商隱瞞無開發資格或無商品房預售許可證銷售期房，在這種情況下，消費者付了房款之後就有可能無法取得預定的房屋，最後甚至還有可能錢物兩失。

其次一定要簽正式合同。許多購房者缺乏風險意識，特別是在價格上漲的大背景下，購房者已經處於集體無意識的狀態，風險意識已經降低到最低點。在這種情況下，房地產糾紛就很有可能會發生。

除此之外購房者簽合同時一定要看開發商是否五證齊全，尤其是商品房預售許可證。只要擦亮雙眼，謹慎交易，一定會買到一套滿意的房子。

㈤ 為什麼國家規定期房交房後要兩年以後才可以領房產證

國家來沒有規定期房交房源後要兩年以後才可以領房產證，從期房交房到購房人拿到房產證之間，需多長時間，取決於開發商什麼時候先辦出初始登記。
開發商開發手續齊備，辦出了初始登記後才交房，則購房人入住後立馬即可辦理房地產轉移登記，取得個人房產證；
開發商存在先天不足，例如資金緊缺無力付清維修基金，或者竣工後土地款要補、配套費還未清，或某項配套建設未完成，或者某項資料缺失，等等的原因，導致初始登記辦不成，則購房人辦理房產證遙遙無期。
《房地產開發項目竣工綜合驗收備案辦法》規定，分期開發的項目，可以分期綜合驗收。開發項目經綜合驗收合格後，方可交付使用;綜合驗收不合格的，不得交付使用。房屋登記部門在進行房屋登記時，凡未經竣工綜合驗收備案、未取得建設工程檔案合格證的項目，房屋登記部門不予受理。

㈥ 期房要賣滿2年是怎麼算的，契稅什麼時間交

滿兩復年的房子免徵增值稅，契稅制不論是否滿兩年、稅率一樣。 目前購房契稅政策是購買首套住房90平米以下的契稅1%，90平米以上的1.5%； 購買二套住房90平米以下的契稅1.5%，90平米以上的2%。 應交契稅=購房總價÷（1+5%）×上述適用稅率 辦理房證時

㈦ 期房什麼時候算滿兩年

您好！從《房屋所有權證》（或者《房地產權證》、《不動產登記證書》）登記的日期順延兩年。謝謝閱讀！

㈧ 為什麼國家規定期房交房後要兩年以後才可以領房產證

國家沒有規定期房交房後要兩年以後才可以領房產證，從期房交房到購房回人拿到房產證之間，需答多長時間，取決於開發商什麼時候先辦出初始登記。
開發商開發手續齊備，辦出了初始登記後才交房，則購房人入住後立馬即可辦理房地產轉移登記，取得個人房產證；
開發商存在先天不足，例如資金緊缺無力付清維修基金，或者竣工後土地款要補、配套費還未清，或某項配套建設未完成，或者某項資料缺失，等等的原因，導致初始登記辦不成，則購房人辦理房產證遙遙無期。
《房地產開發項目竣工綜合驗收備案辦法》規定，分期開發的項目，可以分期綜合驗收。開發項目經綜合驗收合格後，方可交付使用;綜合驗收不合格的，不得交付使用。房屋登記部門在進行房屋登記時，凡未經竣工綜合驗收備案、未取得建設工程檔案合格證的項目，房屋登記部門不予受理。

㈨ 為什麼買樓要。2年後才能收樓

收樓意思就是說到時候才可以進去住。那你現在買樓可能這個樓盤還剛開始還沒有建起來，等兩年以後才可以建好才可以入住。而且有的樓剛剛建成以後需要空置好長時間。才可以住人的。太潮了