1. 期房交房的時候要注意什麼
交房注意事項一：查看資料
1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）。
2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。
3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。
4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）。
5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。
6、《建築工程質量認定書》。
7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。
8、簽字時註明「樓房狀況未明」。
交房注意事項二：樓房結構
1、檢查房屋有無裂縫。
（1）查看房屋主卧及客廳靠近露台的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
（2）露台處的兩側牆面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆。
（3）承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，存在危險隱患。
（4）牆身、牆角接位、頂棚有無裂痕。
2、檢查空鼓。
（1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與牆（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
（2）檢查牆身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
3、檢查傾斜與水平。
（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。
（2）目測大致地平。
（3）檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪
4、測量房間的層高。
建築層高為2．8米，實際高度不能低於2．6米，層高3米的實際高度不能低於2．75米，住宅層高不能低於2．8米。
交房注意事項三：滲漏、排水與防水
1、檢查房屋有無滲漏
（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。
（2）檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象
（3）牆身、牆角接位、頂棚有無水漬。
（4）察看廚房、衛生間（頂面、外牆），陽台的頂部和管道介面是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。
2、排水
（1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是台盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽台地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
（2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與牆或櫃的介面處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。
3、防水
（1）在廁、衛放水（約高2cm），24小時以後查看下家廁衛的天花。
交房注意事項四：室內細部
1、管道
（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。
（2）看水管有無凍裂。
（3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。
（4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
2、門（大門，房門）
（1）門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。
（2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。
（3）試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。
（4）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。
（5）關門聽隔音效果並了解密封程度。
（6）衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質量主要看，衛生間的門還要刷下邊。
3、窗
（1）看門窗的油漆質量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。
（2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框牆接縫處是否密實無縫隙。
（3）看窗戶玻璃是否完好。
（4）試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊。
（5）看關窗後窗體是否變形，密封膠條是否完好。
（6）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。
（7）看窗檯下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
（8）留意窗檯雲石是否崩裂，窗邊混凝土介面有無縫隙，可用手輕觸窗檯，以不刮手為原則。
（9）窗檯下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
交房注意事項五：生活設施
1、供電
（1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。
（2）保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
（3）衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
（4）檢查開關、插座的牢固程度。
（5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日後會影響電視的收看效果。
（6）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
2、燃氣
（1）廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
（2）燃氣是否暢通。
3、電訊與線路
（1）打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。
（2）電話線、閉路電視線、寬頻是否暢通到位。
（3）CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防範報警系統。
（4）周邊防範管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。
交房注意事項六：其它
1、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
2、抄電表、水表、燃氣表數值。
3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。
4、有無專用郵政報箱。
5、查問客廳、南、北卧室的空調機位和孔洞。
6、查問南陽台封閉計劃。
2. 期房交房時應該注意什麼 期房交房流程是什麼
隨著人們生抄活水平的提高，很多無房者開始紛紛購買新房，很多網友第1次買房子的時候，到了交房日往往都是很興奮，反而會不知所錯，就會碰到多多少少的問題。
在檢查完整棟樓座的外牆瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設備完好性後，開啟戶門。
檢查上下水。盡量開大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個下水處灌水，如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，每個下水口應灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒有積水。
檢查層高是否符合合同。把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4-5個點用盒尺進行測量，若數值一致說明沒有傾斜。
3. 期房交鑰匙時還需要辦理哪些手續
一、通知
開發商取得商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。
二、驗收
購房者應根據購房合同約定的標准對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。
驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。
三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
該法規規定,《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位；而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項。
四、簽署房屋交接書
購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標准，再簽署房屋交接書
4. 期房延期交工
你的房抄子具備了法定的退房理由，代理維權，可訪問我的網站，閱讀《房價下跌可否退房》一文。
如果決定退房，那就盡早起訴要求解除合同。
可以要求退房，可以電話溝通。
你有主動權，既可以要求繼續履行合同，讓對方承擔違約責任，也可以要求解除合同，退房。
協商不成的,可以向法院起訴.建代理.
5. 房屋交工時間和交房時間一樣嗎
開發商並不違約
交工日期是指房屋完成施工階段，交付給開發商做最終驗回收的時間答。房屋交工後還有一系列的後期驗收工作，包括房管部門的最終房屋面積測量等等。
交房時間是開發商對房屋驗收合格，市政工程建設完畢，房屋符合居住條件，可以讓住戶進行裝修居住的時間。
這個兩的日期是有一定間隔的，按照你的描述，交工半年後交房，只要沒超過開發商承諾的交房日期，就不算開發商違約。
6. 期房不能按期交付怎麼辦
現今社會開發商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時間。事實上，開發商能否按期交房主要取決於開發商的資金到位情況。由於房地產開發需要大量資金投入，開發商的自有資金一般只佔開發項目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數的資金來源於銀行貸款和預售房屋所得的售房款。這樣如果開發商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預售情況不佳，那麼就會直接影響工程進度，開發商也就不能按期交房，糾紛不可避免發生。
一旦發生開發商不能按期交房時，購房者一般不能馬上要求解除合同。雙方應首先確定不能按期交房的原因，如確屬開發商方面的責任，購房者應給開發商一定的寬限期，讓開發商在該寬限期內繼續履行合同。當開發商在寬限期內仍不交房時，購房者有權解除合同。
所以，購房者在購房合同中對開發商交房期限要作如下規定：
1、開發商應於某某期限將合同約定的房屋交給購房者。
2、如屆時開發商無法交房，購房者應給開發商一定的寬限期，允許開發商在該寬限期內交房。但開發商要承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規定的交房期限到實際交房日期所發生的利息計算。寬限期的長短視具體情況而定。
違約金一般按所交購房款的一定比例計算，但一般不能超過所交房款的20%.
7. 期房交房需具備哪些條件
一、開發商交房的法定條件
1、開發商應當提供《建築工程竣工備案表》、分內戶驗收表、容面積報告實測報告及室內環境檢驗報告：
房地產開發企業交付預售商品房，應當取得建築工程竣工驗收備案表；取得商品房面積實測技術報告書；符合預售合同約定的其他交付條件。
2、開發商應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》：
開發商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發商不能提供上述任何一份材料，業主有權拒絕收房。
二、開發商交房的約定條件
1、依據購房合同，開產商在交房時，應當實現對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾，否則，業主有權拒絕收房。
2、購房合同約定的其它條件。
8. 房子交工的意思是可以裝修了嗎還有，交工跟交房有什麼區別呢
交工驗收的一個分部或者一個子單位工程完工後向建設單位交工叫交工驗收.因為現在回的一個工程都答是被建設單位割成好幾塊分包出去的,所以也叫做中間交工驗收.或者是單位工程完工了,但是由於相關手續不齊全,但是又必須提前投入使用所以先投入使用一部分.例如:23層的樓房完成了10層,那麼我們對10層以下進行驗收,形成相應的文件紀要,那麼10層以下的提前使用,10層以上的繼續施工.
而竣工驗收的條件是完成合同約定的各項內容和設計圖紙的全部內容等,交工驗收是不能辦理各項竣工手續和產權證的,但是竣工驗收以後就可以到房地產管理部門辦理產權證了.
竣工驗收後可以交房了，也就可以裝修了。