網點改為住宅

❶ 民宅改商業網點能改嗎

不能小餐館放v哈發vu一發個次發的吃v不

❷ 網點當住宅行不

網點....你是指店面?
不論做什麼樣的經營,把店面當成住宅來用的話..可以內是可以..不過你的投資也太沒有效益容了..你的生活成本也會太高了..
首先店面的單價比住宅高..其次用水用電也都是商業用水用電..收費要比居民用水用電的費用來得高..
再來..店面的使用年限只有40年..而住宅有70年..
但店面可以劃分一小部分的空間出來居住..一般是給營業人員值班休息用的..

❸ 商業用地更改成居民住宅用地國家有那些規定

主要的規定如下：

商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。

按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。

商業用地使用年限：

根據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓與轉讓暫行條例（中華人民共和國國務院令第15號）中華人民共和國物權法的規定第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

(3)網點改為住宅擴展閱讀：

商業用地和住宅用地的區別在哪?主要有以下幾點：

1.使用年限

商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。

產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間.因為房屋購買後.房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權無所有權，土地所有權屬於國有，國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。

所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現，40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為<物權法>對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確。

因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。<物權法>第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理，該土地上的房屋及其他不動產的歸屬。

有約定的，按照約定沒有約定或者約定不明確的，依照法律，行政法規的規定辦理。最可能的方案到期後，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。

所以，你不會賠30年。但會多繳一些土地出讓金，因為40年後的土地出讓金肯定會比現在的貴!

2.交易稅費

初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。

如果國家開征物業稅土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高。

3.按揭方式

大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到，另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭.最長貸款年限10年。

4.日常生活成本

如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚，目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施.能按民用價格繳納。

如水費:3.7(住宅)/5.6(工業商業)/6.1(賓館.飯店.餐飲業)

5.設計標准

設計導向不同公建物業受朝向，採光進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

6.落戶問題

無法遷入戶口

參考資料：網路-商業用地

網路-住宅用地

中國人大網-中華人民共和國土地管理法

❹ 民用住宅改為商用，是否可行

物權法77條
業主不得將住宅變為經營性用房，如果變為經營性用房，除遵守法律規定外，還應經相關利害關系的業主同意

❺ 房屋用途為「非住宅」，想改為「住宅」，可不可以，可以的話，需要到哪辦理哪些手續

房屋用途，是根據城市規劃部門批準的用途而確定和建設的，之後再房屋登記部門進行房屋登記。只要該房屋存在，一般用途是不能變更的。

❻ 網點房是什麼意思具體點，本人想買房子居住，可是太貴，發現網點房相對便宜點！！能否入主落戶，改建

1房產產權是否明確(最重要的一條)
2房屋質量
3之前業主是否有糾紛
4產權的屬性(即那類產權,如土地的性質:劃撥)

❼ 住宅可以改成店面嗎

住宅不可以改成店面；
住宅可以改成店面，顧名思義，就是將住房改專成商用房，主要有兩種屬情況：
一、是在宅基地上直接將住房改成商業用房；
二、是連宅基證都沒有，直接建造商業用房。
改變土地使用用途需要去國土部門辦審批手續，符合條件的也要補交土地出讓金。私自改變用途，不具有法律上的效力，也就是您要是出租會導致辦不了租賃憑證，以此為標的簽訂的商業合同沒有法律效果。被群眾舉報也可能受到處罰。

❽ 二層設置商業服務網點的高層住宅屬於商住樓還是住宅建築

屬於住宅建築
商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發回展政策和年答輕人生活發展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經大都是民水民電，與普通住宅費用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年（50年後如何處置於70年一樣沒有明確政策規定，但房屋所有權是永久的。）相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善，相應物業費相對也會高一些。
商住兩用房的優勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。
目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學區派位，首付較高50%。
住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。工業用地50年 教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為70年。商業、旅遊、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。
商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40年。

❾ 住宅可以改成店面嗎

• 房本用途是規劃確定的，不能改。普通的房子和店面用的房子價格差距版很大，要是能隨便改就不會權有那麼大差價了。

• 如果購房者在買房過程中與開發商簽訂的購房合同中，約定的房屋用途是商鋪，那麼產權證上的產權性質應與購房合同上的一致。不同產權性質的產品，在價格上是存在差別的。

❿ 我們一樓其他家房產證都是網點就我家是住宅我能改成網點嗎

您好，您是指住宅改商鋪嗎？一般房屋性質是不能隨意改變的，需要到當地房管局咨詢。望採納，謝謝！