❶ 開發商在什麼樣的情況下可要求退房
在很多情況下其實都可以退房子的，但在大多數人心裡，總認為退房是一件很麻煩的事情，總認為買了房子一旦交了錢就無法退房了，所以很多人買房子之後就是憋著不能不要的想法。其實這種想法是錯誤的，樓市指聞提示，在很多情況下可以退房，今天我們就說常見的3種情況。怎麼退房？巧用3招，買房後悔了也能退！
一、五證不全的房子。根據國家的相關規定，開發商出售房子的時候必須要五證齊全，不然的話就屬於違規行為。在日常生活中，我們買房子常見的情況是，開發商其他證書都下來了，並且都可以看得到，但是經常買房看不到開發商的預售許可證。所謂的預售許可證是指房產局頒發給開發商的允許其提前出售房子的證書（預售和現售兩種區別很大）。
這就是第一種情況，如果開發商五證不全的話，買房者是可以退房子的，因為這時候買房者交了錢，但是由於沒有預售許可證，雙方是無法簽訂房屋買賣合同的，所以雙方的交易不算達成，在預售證沒有出來之前，可以提起退房申請。提示，由於沒簽訂房屋買賣合同，所以買房者要保存好各項繳納款項的收據，保存好交易各種記錄，以此證明自己買了房子。
二、開發商變更建築設計，可以退房。根據規定，雙方達成了房屋買賣交易的話，開發商就需要按照雙方簽訂的合同進行建造施工活動，不能夠再次私自變更設計。這樣的條款在購房合同中有約定，在相關法律規范中也有說明，如果開發商沒有正式告知買房者的情況下，私自變更了建築設計的 ，買房者可以提出退房申請。
三、延期交房的可以退房。這一項在《商品房買賣合同》中有明確約定，一般來說買房合同是當地的制式合同，開發商也只能略作修改，並不能改變合同的主體樣式，在合同中有要求，如果延期交房達到一定日期的（在交房日期後的多少工作日內），買房者則可以提出退房要求，開發商需要，並且開發商需要承擔相應的違約責任。
❷ 因房屋質量問題，開發商已經同意退房，我還能要求賠償違約金嗎
問：因房屋質量問題，開發商已經同意退房，我還能要求賠償違約金嗎？
答：君同法律在線咨詢為您解答
開發商違約怎麼退房，
開發商違約後，購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規定的條件。
《合同法》第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。
因此，開發商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：
1、開發商和購房者協商後都同意退房;
2、商品房買賣合同里規定了退房的條件，開發商的違約行為符合該條件;
3、開發商的違約行為構成了《合同法》第九十四條規定的情形。
相關知識延伸閱讀：退房需要滿足哪些條件
法定條件則是根據法律規定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：
(一)購房合同無效
根據《合同法》的規定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：
1、開發商無權處分該房產
主要有開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
2、開發商存在欺詐情形
雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的並不多，主要是購房者對開發商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現，購房者應盡量要求開發商將其每一項承諾落實為文字並予以簽字認可。
(二)套型誤差導致退房
根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。
(三)面積誤差導致退房
即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。
❸ 開發商違約怎麼退房，開發商違約可以要求哪些賠償
魏國鵬律師解答：您好，非常樂意為您解答相關問題。《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對「合理期限」進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。因此，開發商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對於未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。
❹ 怎麼退房，開發商違約可以要求哪些賠償
開發商復取得住建委頒發制的綜合驗收報告並在約定交房日期（可延後半年）內交房就是合法的，想退房根本不可能，如果是其他違約則得根據具體情況，許多購房者很容易被誤導，認為房子好比玻璃瓶那般不能有一點點瑕疵，更有所謂的驗房公司列舉種種不合格，其實那些根本沒有任何法律效力，不動產取得住建委綜合驗收報告就代表該不動產質量是合格的，是具備交房條件的，是國家監管部門認可的，具備最高的法定效力，有瑕疵可以整改，但在取得該報告的前提下想退房根本不可能（前提是不違反其他事項例如面積誤差3%以上或者其他明顯有違合同約定等等）
❺ 開發商把房號給我弄錯了!協議退房!怎麼要求開發商賠償
這種對方違約在前，你可以將訴求跟開發商說，協商解決。如解決不了，可以起訴。不過對方已經協議退房，建議不要獅子大張口。
❻ 開發商質量違約買受方要求退房最高可以要求多少賠償
這個沒有標准,一般的質量問題,不影響居住安全的,由開發商負責維修；嚴重的影響居住安全的,要麼退房要麼換房。至於賠償問題,要看合同中的約定。沒有約定的,雙方協商,協商不成向法院起訴。
❼ 因為開發商原因要退房,開發商同意退房,但不簽署退房協議怎麼辦
退房後開發商不退房款，協商不成，到法院起訴解決。法律依據《中華人民共和回國合答同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
購房合同不會因為雙方同意退房就失效，但是可以起訴至法院要求對方退回房款，需要保留好開發商同意退房申請的證據。
(7)關於退房開發商應該補償擴展閱讀：
在買賣過程中，由於違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。
定金階段：
如果只付了定金，還未交首付，根據銷售合同，若購房者不履行合同，無權要求返還定金，若開發商不履行合同，應雙倍返還定金。這個階段發 生的退款經領導審批直接根據合同約定責任辦理即可。
預售登記階段：
買賣雙方已到房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協商，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。
對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方協商達不成退房協議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外雙方還應到房地產登記主管機關辦理注銷預售登記手續。
❽ 因開發商問題造成退房需要賠償哪些項目賠多少
按照合同約定的違約責任追償，還可要求開發商支付你的其他實際花費。
❾ 房地產開發商強迫購房者退房，需要怎麼補償
你好
象你這種情況，首先，他是不能強迫你退房的，只能協商進行。他違約退房要賠回償合同房價的答百分之二十的違約金給你。除此之外，他要退還給你所有已交付的房款，你已經在房屋裝備設施中所花的費用以及人工費等他都要一並全額補償給你。還有就是現在房屋市場價值已經遠超出合同價，也可以要求他給予適當補償。以上這些都可以通過協商你們私下能解決，如果協商不成可提請法院判決。 你會贏的！
❿ 開發商要求退房，我應該怎麼要求賠償
開發商要求退房，購房人如果同意退房，可以要求開發商：
1、返還預付款，包括定版金；
2、支權付預付款的利息。利率按照中國人民銀行提起貸款利率計算；
3、按照合同的約定賠償違約金。如果有定金要求雙倍返還。
《合同法》：
第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
第九十三條 當事人協商一致，可以解除合同。
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。