開發商解押

❶ 開發商遲遲不解押業主無法辦理貸款可以按時入戶嗎

可以收房入住。

現今，開發商常用的開發方式是將土地及在建樓盤進行抵押，以換取資金專進行開發，屬所以開發商採取這種開發模式，應在商品房買賣合同中載明樓盤及在建工程抵押的條款。

正常情況下，此種抵押不會影響收房入住。但是在辦理房屋產權證的情況下，會增加購房人的風險。一旦開發商不能還款，那麼購房人就要面臨錢房兩失的尷尬局面。我國施行的是房屋所有權登記制度，在沒有辦理房屋產權證的前提下，購房人和開發商的法律關系為債權債務關系，一旦發生開發商不能還款，那麼銀行等機構將作為抵押權人優先受償。因為購房人的受償順序比較靠後，所以權益可能會受到損害。

❷ 開發商已交房多年但土地證抵押貸款未解押,業主辦不了產權證,誰的責任

在中國，房地來產開發商都是自這種模式操作的，因為它的錢在拍地的時候就被國家拿走了，等到開工建設的時候就沒錢，所以就用土地證抵押從銀行借錢，這個時候是不會給你辦理分戶土地證的，銀行的貸款下來，開工建設，同時預售許可證下來，開賣，再用買房人的錢蓋房，等到房子差不多蓋完了，估計也賣的差不多了，這個時候把銀行的錢還上，解抵押，辦理每一家每一戶的房地證，注意是房屋和土地二合一的證件，然後交到購房者手上，這個時候你才算真正的房屋所有者。這是中國模式，法律上也沒有規定，就像樓上說的，時間問題。

❸ 開發商未解押建委辦網簽嗎

通常情況下，未解押是不予辦理網簽的；但，凡是均有例外，有些條條框框是可以突破的；
一般開發商都做了開發貸款，在建工程都是抵押給銀行的；如果一套房子實現交易，需要辦理網簽，開發商首先得在貸款銀行辦理該套房的解押手續；貸款銀行一般辦理解押手續會比較痛快！
但，銀行解除房子抵押後，歸屬於業主；會導致銀行貸款的擔保物貨值縮水，此時，貸款銀行會要求開發商補充新的擔保物或繳納保證金。
如果開發商不能夠補充擔保物或者繳納保證金，貸款銀行有可能不予解押！
此時，會發生如下情況：
業主的公積金貸款或商業按揭貸款會遲遲批不下來；
此刻，業主不用擔心的，因為開發商比你更著急，它一定會想方設法促成貸款銀行完成解押，以快速回收資金。在業主而言，你僅僅繳納了首付的錢就擁有了一套房，是非常好的。畢竟，房子還在緩慢的升值，畢竟人民幣日益在貶值，現實的債務拖的時間越長，將來償還越是輕松。
唯一值得疑慮的是：如果業主工作動盪不安，公積金存繳可能斷續，也無需擔心。因為，開放商不能在規定的時間實現網簽，導致公積金審批受損，依然是它的責任。
你只需要有一份催告函存底，就能免責，同樣，債務償還時間拖的越長對業主越有好處，因為約定的房價是固定不變的，所以，真正著急的永遠是開發商！
【所以，永遠也無需著急；只要換位思考下，就會明白解押越慢對業主越有利，當前，開發商為了能促成按揭早下款，需要異地業主配合提供資料，甚至願意給業主報銷往返車費！】

❹ 全款購買了開發商被抵押房子,已網簽,開發商不給解押,怎麼辦

可以走法律程序解決。

一、開發商被抵押房子，在房屋未解押之前是不能列印和簽訂網簽購房合同的。開發商不得將未解押的房子出售給購房者的。

二、依據《中華人民共和國合同法》

第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

(4)開發商解押擴展閱讀

購房的注意事項有以下：

1、房屋採光

2、配套設施

要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，那就更好了，價格也比較貴，很搶手的。

3、開放商實力

開發商的品牌、實力，小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的信譽。

4、房屋所在地發展潛力

5、房型

戶型越方正越好，越利於傢具的擺放和房間布局，也流行方正的戶型。

6、交房流程

交房的時候，根據購房合同以及交房標準的約定，逐一檢查，看看開發商有沒有落實。

❺ 開發商把房子抵押在銀行，還沒解押，現在能買嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣內就是房產，比如個人住房、家庭容住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❻ 房屋被開發商抵押給銀行現在解壓房子

一、銀行抵押抄貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❼ 購買的房產開發商已經聯合抵押，可以部分解壓嗎

當然可以部分解來除抵押。
開發商自將房屋初始登記證（大產權證）全部或部分設定了抵押就沒有辦法將產權人從開發商的名字轉移到業主的名下。
開發商必須將業主需要過戶的這套房提前還款給債權人（抵押權人，可以是銀行或個人、其他經濟組織）才能從抵押權人那裡拿回他項權利證至房地產交易中心辦理解除抵押手續，業主才能至交易中心辦理過戶手續。

❽ 開發商房子不解押我們能貸款買嗎

可以的前提條件是：
1、開發商解除抵押，你再和他簽約，就是房屋買賣合同那個合同的簽約
2、你正常走公積金貸款流程，並且你也是符合公積金貸款的各種條件

❾ 房產解壓的意思

解押吧？？
就是開發商先抵押給銀行了，獲得一些資金。現在你要買，開發商再賣給你，就要先去辦理解押，把原來借的錢都還上，銀行對這套房子沒有任何權利了。

❿ 新房在當地透明網上顯示狀態是抵押，請問是開發商先解押才能賣還是我們先交錢再解押

先解押再交錢購買是最正常、對用戶最保險的方式了。按政策要求來說，已專抵押的房屬屋不能再次銷售（工程或者土地抵押給銀行，這種情況需要得到銀行方同意銷售）。
最好是先解除了抵押再付錢購買吧，以免以後出現不利於你的情況。