投資新期房

1. 越來越多的買房者為何寧願買新盤期房，也不願意買剛接的現房

主要是抄價格問題，二手房價格普遍比新房高，再加上稅收等加起來價格偏高，手續復雜。

售樓處

總而言之，價格因素影響最大，另外房齡，裝修等也會多多少少影響一些。現在房價普遍偏貴，買房人寧願等一些時間就能便宜十幾二十萬，那也是值得的，所以新房更加受歡迎，有些地方新盤一開就被搶完了也是這個道理。

2. 如何投資期房

投資期房，要研究買房人的心理是什麼？他要覺得你這個樓盤是高尚社區內，他要往臉上貼容金。說白了，你要讓他覺得住這個樓盤臉上有光。其實上面炒作的概念都是圍繞這個來策劃的。寫文章的時候多想一想客戶看了之後會有什麼感受吧。
其次就是要善於文字描述。講得不好聽一點。講樓盤距市區多遠千萬不要說公里數，而要說需多少分鍾車程，並記得要按直線距離和120公里車速來計算時間。講價格要說最低多少多少元起，比如「每平米3800元起售」。講樓宇間隔要用小一點的單位，比如「兩樓相距長達5000毫米」。其他就不一一舉例了，總之照這個思路去慢慢琢磨。我們「神奇淘房」有好多技巧，想了解更多，請在網路搜 「神奇淘房」

3. 為何很多買房者寧願買新盤期房，也不願意買剛接的現房

為什麼現在的買房子都寧願買新樓盤的期房也不願意買現房，也就是所說的二手房，主要就是因為以下幾個原因。第1個原因房子價格的問題，二手房的價格要比新房的價格要高，因為新房子國家會有相關的法律法規或者是政府部門去限制這個價格，一般情況下都會比二手房要便宜。

一旦達到了使用的年限又該如何處理，如果說二手房一旦房齡超過了15年以上因為銀行不可以貸款所以不好出手。第4個原因風險問題，二手房和新房子不一樣，二手房很容易出現產權的問題。比如說二手房是否存在抵押或者是查封出租甚至是一些法律糾紛的的問題，其實在購買之前需要的准備功夫比較復雜而且麻煩。

4. 投資期房有什麼風險

• 選擇一個適合自己、適合市場的很重要，也是最重要的前提，

• 社會在發展，要與內時俱進，即容使做也要要用新的思維和方式去運作，

• 還要看它現在的運作模式與你的條件以及資源是否適合，不要盲目的追隨，

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5. 投資是選擇現房好還是期房好

投資建議您選擇期房，投資講究的是升值和回報，現房不受政府控價版，通常價格較高，雖然能夠權立刻出租，有一定的租金收益，但是房子本生升值空間較小，因為最後的收益是房子本身的增值。期房受政府控價，通常價格較低，雖然不能立馬出租，前期沒有租金收益，但是交房後，周邊配套設施一起來，房子本身的增值就多，相當於低價購入，高價出售。

祝您早日買到合適的房子。

6. 我投資買房期房還是二手房他們有什麼不同

區別
一手來房
1.稅費相對二手房稅費會少自
2.總房款達到當地規定額度
外地戶口可以
3.合同簽署
是和開發商直接簽訂
交房後統一辦理產權
4.一手房大部分是期房
在小區規劃建設上相對不是很完善
5.交房時間不穩定
實際交房與前期規劃不相符
二手房
1.稅費上有營業稅(滿五年沒有
面積超過144平執行差額)和個稅
根據房屋性質有可能會有土地出讓金
2.合同簽署大多是居間合同
各種備件齊全
再到房屋交易市場繳費過戶
3.地角好
小區建設及物業管理成熟
生活方便
4.繳費過戶之後
即可入住
買方放心

7. 不從投資的角度來說，買期房和現房的區別

現房的優點
1、房子就在眼前，直觀，隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。
2、房屋價格基本穩定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。
3、既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照，可以省去許多關於戶型設計上的糾紛和煩惱。
4、便於家庭計劃安排。買房子是家中的大事，或為了改變居住環境，或為了工作關系等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款即可。
現房的缺點
1、價格較高，難以優惠，且一般首付款的成數也較高，導致購房者付款吃力。
2、隱蔽工程難以看到。房屋的牆體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期後才會知道。
期房的優點：
一、價格優勢
期房在開發之初賣出去是開發商為了募集資金的一個渠道，資金對哪家開發商而言都很有吸引力的， 為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，開發商都在價格上有較大的優惠。一般，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。
二、房型設計上的優勢
從市場角度來看，開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響產品的銷售，所以相對而言，期房大多都能避開當前市場上現房的設計弱點。
三、房型挑選幅度上的優勢
通常情況下，當人們去一棟已建好的現房中選房時，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響採光、通風，而這些將直接影響生活質量。如果買期房則可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置較好的房子。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的。
四、升值的優勢
買期房如果買得合理、適當、其升值潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善後，房價也會相應上漲，買期房者可以從中品味到升值的樂趣。
五、工程質量可以看到，隨時監督，提出意見
從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度，對於牆體、地板、隱蔽電路等建好以後不易看到的情況，這時都一覽無余。
期房的缺點
1、根據圖紙買房 ，看不到實物，看到的僅僅是欲購房屋的房型圖、整個物業的效果圖。
2、有關面積、戶型、裝修標准難以判斷。雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要 看最後拿到的實物。
3、開發商情況易把握。若開發商在物業建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓，那麼購房者就會蒙受巨大的損失。
4、市場行情與價格漲跌難以預測。
5、看到的僅僅是樣板房而已，與用戶最終的房屋會有所差距的。

8. 期房是什麼意思

期房實質上就是商品房預售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房。