A. 住宅價格市場比較法系數是什麼意思
以估價對象為標准，對可比實例進行的評分調整，以求取可比實例在估價對象狀況下的價值，即可比實例在估價對象狀況下與估價對象的價值之比。
B. 住宅的建築面積和使用面積的折算系數是多少
1、他們之間沒有確定的換算系數,也沒有最高限額的。只是住宅設計規范上有個建內議范圍。
容2、其實在專業上叫:公攤系數=(建築面積-使用面積)/使用面積; 公攤系數根據自己所夠房產的平面計算所得。
3、開發商現在在混淆一個概念,你在買房的時候問公攤,其實他們告訴的是公攤率(專業上是沒有公攤率的概念的,是開發上忽悠客戶而創造的,但是現在有在社會上廣泛使用的一個概念)。 公攤率==(建築面積-使用面積)/建築面積。
4、從上面兩個公式可以看出,因為建築面積肯定大於使用面積,所以同樣的一套房子,公攤率肯定比公攤系數要小,這樣表面上好像自己的公攤就比較小似的。
C. 住宅標准層使用面積系數一般多少
參見2006年7月建設部發布的文件--建住房[2006]165號《關於落實新建住房結構比例要求的若干意見》,上述內說法是正確容的,其它理解均不正確。 關於70%的比例,《意見》提出了總量與項目結合的原則。
具體規定是:自2006年6月1日起,各城市(含縣城)年度(從6月1日起計算)新審批、新開工的商品住房總面積中,套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重,必須達到70%以上。
D. 我國住宅公攤系數是多少
公攤面積范圍包括：
1、幢內電梯井、管道井、垃圾道、樓梯間、配電間、屋頂水箱間、水泵間、電梯機房、電腦網路室(指智能大廈)，公共門廳、過道、地下室、值班室、技術設備層等為本幢服務的公共用房和管理用房。
2、各產權單元與公共建築之間的分隔牆以及牆外牆水平投影面積的一半。 3、含有隔熱牆的山牆剔除標准牆厚一半後剩餘的面積。
4、幢與幢之間連結的通廊按相連兩幢的建築面積成比例分攤通廊面積。 公攤系數＝公攤面積÷套內面積，而套內面積＝建築面積－公攤面積。
在多層住宅中，公攤系數通常在在10％－16％之間。
在有電梯的板式小高層建築中，公攤系數通常在15－20％之間。
在有電梯的板式高層建築中，公攤系數通常在18-25％之間。
在有電梯的塔式小高層建築中，公攤系數通常在18－22％之間。
在有電梯的塔式高層建築中，公攤系數通常在20－30％之間。
《房產測量規范》 （不同地區還會出台相應的地方規范）
可分攤的公用建築面積為:
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;
2、套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間:
1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2、售房單位自營、自用的房屋;
3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。
一般規定
1、房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建築面積、共有建築面積、使用面積等的測算。
2、房屋建築面積計算按房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建築。
3、房屋共有建築面積系指各產權人共同佔有或共同使用的建築面積。
4、房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平面積計算。
5、房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0米以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。
6、房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。
計算全部建築面積的范圍
1、永久性結構的單層房屋按一層計算建築面積。單層房屋內如帶有部分樓層者，符合規則一般規定的亦應計算建築面積。
2、多層和高層房屋按各層建築面積的總和計算。
3、房屋內的技術層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20米以上的按其牆外圍水平面積計算。
4、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳均按一層計算建築面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算建築面積。
5、樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建築面積。
6、屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。
7、房屋天面上屬永久性建築，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。
8、原始設計斜面結構屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
9、挑樓、全封閉的陽台接外圍水平投影面積計算。
10、與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計算。
11、房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
12、層高在2.20米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應出入口，按其外牆（不包括採光井、防潮層及保護牆）外圍水平面積計算。
13、有柱或圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構外圍水平面積計算。
14、玻璃幕牆、金屬幕牆以及其它材料幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平面積計算建築面積。既有主牆體又有幕牆時，以主牆體為准計算建築面積。其牆厚亦按主牆體厚度計算。
15、屬永久性建築層高在2.20米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算。
16、與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小於柱外圍水平面積時，按上蓋水平投影面積計算。
17、室內體育館按實際層數計算建築面積。體育館（場）看台下空間加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算建築面積（多層按多層計）。
18、機械車庫不論其高度和停放層數，均按一層計算。
19、依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結構的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平投影面積計算。
20、房屋的伸縮縫，若與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。
計算一半建築面積的范圍
1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平面積的一半計算。
2、獨立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
3、未封閉的陽台、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建築面積。當圍護結構向內傾斜時，按圍護結構上沿外圍水平投影面積的一半計算建築面積；當圍護結構向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計算。
4、無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計算。
5、有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計算。
不計算建築面積的范圍
1、層高小於2.20 米的房屋及房屋附屬部位。
2、突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、台階、無柱雨棚等，以及有主牆體的玻璃幕、金屬幕及其它材料幕牆。
3、房屋之間無上蓋的架空通廊。
4、房屋的天面、挑台，房屋天面上的花園、泳池。
5、頂層挑台的底板局部是下層房屋的上蓋時，挑台整體不計算建築面積。
6、房屋的平台、花台、曬台及與室內不相通的類似於陽台、挑廊、檐廊等。
7、建築物內的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱、罐的平台。
8、騎樓、過街樓的底
E. 房屋建築系數是什麼,如何算
「建築佔地系數」的簡稱，指建築用地范圍內所有建築物佔地的面內積與用地總面積之比，以百容分率
建築系數計算公式計。用以說明建築物分布的疏密程度、衛生條件及土地利用率。合理的建築系數應在節約用地的原則下，盡可能滿足建築物的通風、採光和防火、防爆等方面的空間要求，並保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。
F. 住宅設計中，根據需要系數、戶數，如何計算總用電量
用電量是使用後繳納電費時計算的，是功率×小時，單位為度（即千瓦小時kW·h）。內622戶各戶用電容量大不相同，有人全家出外旅遊一月，則該戶本月用電量為零。所以，提問沒有答案。需要系數是在該棟大樓配電設計時，設計總電源的容量時用的，不能用來計算用電量！每戶6.5kW不是規定的用電量標准，而是設計用電的容量標准，為的是設計總進線線徑、保護、計量、管理安全可靠、符合供電規章制度。
G. 住宅電氣設計中負荷計算的需要系數到底應該取多少
計算負荷的需要系數法1．設備組設備容量採用需要系數法時，首先應將用電設備按類型分組，同一類型的用電設備歸為一組，並算出該組用電設備的設備容量。對於長期工作制的用電負荷（如空調機組等），其設備容量就是設備銘牌上所標注的額定功率。對於斷續周期制的用電設備，其設備容量是對於照明設備：白熾燈的設備容量按燈泡上標注的額定功率取值；帶自感式鎮流器的熒光燈和高壓汞燈等照明裝置，由於自感式鎮流器的影響，不僅功率因數很低，在計算設備容量時，還應考慮鎮流器上的功率消耗。因此，對採用自感式鎮流器的熒光燈裝置，其設備容量取燈管額定功率的1．2倍，高壓汞燈裝置的設備容量取燈泡額定功率的1．1倍。2．用電設備組的計算負荷根據用電設備組的設備容量，即可算得設備的計算負荷：有功計算負荷(12-1)無功計算負荷視在計算負荷或計算電流(12-2)式中——設備組的需要系數；——設備組設備容量（KW）；——用電設備功率因數角；U——線電壓（V）；——計算電流（A）。上述公式適用計算三相用電設備組的計算負荷，其中式（12-2）計算電流的確定尤為重要，因為計算電流是選擇導線截面積和開關容量的重要依據。對於單相用電設備，可分為兩種情況：（1）相負荷相負荷的額定工作電壓為相電壓，正常運行時，相負荷接在火線和中性線之間，民用建築中的大多數單相用電設備和家用電器都屬於相負荷。在供配電設計中，應將相負荷盡量均勻地分配到三相之中，按照最大的單相設備乘以3，求得等效的三相設備容量，然後按上述公式求得計算電流（線電流）。——最大負荷相的單相設備容量（2）線間負荷線間負荷是指額定工作電壓為線電壓的單相用電負荷，正常工作時，線間負荷換算為等效的相負荷，再按照相負荷求得計算電流。——接於線電壓的單相設備容量3．配電干線或變電所的計算負荷用電設備按類型分組後的多個用電設備組均連接在配電干線或變電所的低壓母線上，考慮到各個用電設備組並不同時都以最大負荷運行，配電干線或變電所的計算負荷應等於各個用電設備組的計算負荷求和以後，再乘以一個同時系數，即配電干線或變電所低壓母線上的計算負荷為：有功計算負荷無功計算負荷(12-3)視在計算負荷計算電流(12-4)式中——有功功率和無功功率的同時系數，一般取為0.8～0.9和0.93～0.97；——各用電設備組有功計算負荷之和（kW）；——各用電設備組無功計算負荷之和（kvar）；U——用電設備額定線電壓（V）。應該注意，因為各用電設備組類型不同，其功率因數也不盡相同。所以，一般情況下，總的視在計算負荷不能按來計算，總的視在計算負荷或計算電流也不能取為各組用電設備的現在計算負荷之和或計算電流之和。4需要系數的選取需要系數是在一定的條件下，根據統計方法得出的，它與用電設備的工作性質、設備效率、設備數量、線路效率以及生產組織和工藝設計等諸多因素有關。將這些因素綜合為一個用於計算的系數，即需要系數，有時也稱為需用系數。顯然，在不同地區、不同類型的建築物內，對於不同的用電設備組，用電負荷的需要系數也不相同。表12-l和表12-2分別列出了旅遊賓館的主要用電設備和部分建築物照明用電設備的需要系數的推薦值，可作為供配電設計中進行負荷計算的參考。在實際工程中應根據具體情況從表中選取一個恰當的值進行負荷計算。一般而言，當用電設備組內的設備數量較多時，需要系數應取較小值；反之，則應取較大值。設備使用率較高時，需要系數應取較大值；反之，則應取較小值。（三）計算負荷的負荷密度法負荷密度法是根據建築物的總建築面積以及不同類型的建築物每單位面積的負荷來確定計算負荷的一種計算方法，即有功計算負荷為式中w——負荷密度，即每單位面積所需的負荷量（kW／）；A——建築面積（）。負荷密度法常用於供配電系統的初步設計階段，其特點是簡便快速，但結果通常較為粗略。下表為某地區負荷密度和需要系數的推薦值。【例12-1】某公樓內共有40W熒光燈（配自感武鎮流器）300盞，普通單相插座240隻，熒光燈和插座均已對稱地接入三相市電電源。試按需要系數法進行負荷計算。〔解〕熒光燈設備組的需要系數取，=0.7，功率因數取=0.5，則設備容量=300×40×1.2=14400=144kW計算負荷＝0.75×4.4＝10.8kW=18.7kvar122插座設備組的需要系數取，平均功率因數取=0.8，則設備容量計算負荷配電干線上的計算負荷為計算電流為（四）住宅樓的計算負荷住宅是與人們的日常生活關系最為密切的建築物。住宅用電負荷的大小及其變化在一定程度上反映了人們生活水平的變化。近年來，隨著人民生活水平的日益提高，住宅裝飾裝修已成為建築裝飾的新熱點。在住宅的裝飾裝修中，必須考慮到家庭住宅內用電設備負荷的大小以及用電設備在室內的分布，並以此為根據，正確地選擇電表、開關、導線等設備材料，否則將影響到家庭裝修的質量和進度，造成浪費，甚至埋下安全的隱患。目前，住宅樓的負荷計算大多是採用單位指標法，即以戶為單位進行計算，根據住宅的不同類別，提出每戶的用電負荷量。《住宅設計規范》（GB50096－99）提出了我國各類住宅的用電負荷標准和電表規格，見下表。在進行住宅樓的供配電設計時，應結合當地的實際情況和住宅樓類別，選用適當的每戶負荷量。近年來，供電部門正在加緊對城市低壓電網和廣大農村地區的低壓電網進行改造。這一工程的實施，將使城鄉部分居民住宅用電量進一步上升，上述每戶負荷量有可能增加到6.0～8.0kW／P以上。計算住宅樓配電干線上的計算負荷時，還應考慮各戶用電的同時系數，同時系數的大小取決於住宅戶數的多少，表12－5為住宅配電干線上同時系數的推薦值。
H. 隔音系數達到多少才能滿足住宅的要求
在住宅設計中，樓板的做法大部分是混凝土樓板加抹灰面層，由於混凝土樓板剛性強，減專振效果差，因此撞擊聲隔屬聲很差，其聲壓級能達到80db以上。按現行((住宅建築規范》7.1.2條規定，「樓板的計權標准化撞擊聲壓級不應大於75db。」因此，按混凝土樓板加抹灰面層設計的住宅，其樓板隔聲是不滿足規范要求的。樓板隔聲是住宅質量指標之一，若達不到國家最低標准，住宅的隔聲就是不合格的。根據有關資料介紹，住宅設計中提高混凝土樓板隔聲性能的方法有三種:一是浮築地面，既在混凝土樓板上鋪一層減振地墊，在上面澆灌混凝土，樓板的撞擊聲隔聲質量可改善18一22d;b如果採用地板輻射採暖，可相當於浮築地面，達到採暖、隔聲雙重效果。二是在混凝土樓板上鋪設帶架空木龍骨的木地板，樓板的撞擊聲隔聲量可小於70bd;三是在樓板的底面粘貼阻尼板，採用這種方法可使樓板的撞擊聲隔聲量達到國家標准。阻尼板經常用於無法在樓板上表面進行隔聲處理的情況。