A. 買房後開發商破產了 業主該怎麼辦
您好，根據您的問題，為您帶來答案：
首先，開發商破產如果房屋已經建好，要看有沒有辦理預告登記，如果辦理了預告登記，那麼享有的房屋權利是受到保護的。
其次，如果開發商沒有建造完畢就直接捲款逃跑，屬於根本違約，根據《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。甚至可以主張解除合同。
最後，起訴問題，雖然開發商可能破產逃跑，但是根據《民訴法》：第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一) 原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;(二) 有明確的被告;(三) 有具體的訴訟請求和事實、理由;(四) 屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄，只要被告明確，仍然可以提起訴訟。
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B. 買房遇開發商破產,政府會怎樣處理
開發復商破產了，如果造的房子制有銀行貸款的，銀行會到法院申請財產拍賣。如果這個開發商在破產之前賣了部分房子出去了，那政府就會出面協調開發商的拍賣資產如何分配還債。
C. 買房後開發商破產了怎麼辦
合同法的基本原則之一，是契約自由，意思自治。房屋買賣合同是當事人自願訂立回，當然也允許答當事人通過協商予以變更和解除。開發商與購房人通過協商，自願達成補償協議在合同法上屬於協議變更合同條款，不違反法律、法規規定，未損害第三人的利益。因此，協議一旦達成，開發商即有義務履行該協議，購房人也有權利要求開發商依據協議約定履行補償義務。對於房價下跌退房是否屬於正常的要求，合不合理這都是雙方自願訂立的合同，合同法第77條規定：當事人協商一致，可以變更合同。開發商與購房人協商，自願達成補償協議，對降價前已購房人進行退房或差價補償，不違反法律、行政法規強制性規定，開發商應當履行該義務。當然，該種補償義務是買賣雙方自願達成了補償協議，在協議沒有達成前，購房人無權單方要求開發商退還差價。法律依據：《中華人民共和國合同法》第七十七條【合同變更條件】當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。
D. 開發商破產清算
你好，本來人從事多年自房地產行業，希望我的回答能給你幫助。
作為抵押的產權，完全屬於你。有利證明如下：
一、你簽署的《商品房買賣合同》一旦簽署雙方蓋章就有法律依據。
二、產權備案後，那麼更加有力的證明了產權歸屬權。
分析：你的資金借貸給開發商，然後開發商用房產抵押，那麼你借貸的資金就自然轉換為購買產權的房款。所以你放心，產權還是你的。我唯一為你擔憂的是，開發商一旦破產無法繼續修建，那麼就會形成爛尾樓工程，你的產權在也沒有多大價值。
E. 開發商破產怎麼辦
您好!
房產屬於不動產，採用登記公示主義原則，即根據主管部門登記事項確定其權利版歸屬權。由此，對於尚未建成的房產項目，雖然買受人已經簽定了合同並辦理了備案，但是其所有權並未轉移至買受人，仍然屬於開發商的財產，根據《中華人民共和國企業破產法（試行）的規定，該房產項目將被作為開發商的破產財產，償還債務。
那麼，買受人根據合同約定要求開發商承擔返還房款以及賠償損失等違約責任的權利，向開發商主張債權。