聯合住宅樓

1. 深圳的安居房如何申請

1、申請人網上申請

申請人登錄廣東省政務服務網網上申報安居型商品房和公共租賃住房輪候。

申請人在線填寫申請信息，核實無誤後提交並列印《申請表》。對於沒有條件進行網上申報的家庭，區住房保障部門受理窗口可提供電腦設備由申請人進行填報。為保障受理工作場所及申報流程的順暢，建議申請家庭優先採用自行網上申請的方式提出申請。

申請人應認真核對申請信息，確保申請信息與申請人的實際情況保持一致。若申請人或共同申請人第一次網上申報時身份證號碼已被使用，請盡快攜帶身份證、戶口本、結婚證到市售房中心提出申訴。

2、網上預約受理時間

申請人網上提交申請信息後，可根據系統的提示，在線預約提交書面申請材料的受理時間（節假日除外），系統將根據申請家庭的意向安排申請家庭的預約受理時間。

3、提交書面申請材料

申請家庭根據預約的申請材料受理時間，憑在線列印的《申請表》和申請人身份證到各區住房和建設（住宅）局、新區城建局提交申請材料。

4、當場領取受理回執

各區住房和建設（住宅）局、新區城建局工作人員根據申請家庭提交的申請材料進行核查，如申請材料完備，工作人員將對申請人或共同申請人現場拍照，並對申請家庭的申請材料進行備案。備案後現場發放安居型商品房申請受理備案回執。備案回執是申請家庭認購我市安居型商品房的重要憑證，請申請家庭務必妥善保管。

5、終審合格，納入輪候庫並關注項目配售通告

市主管部門按季度會同市規土委、民政、各區住房保障部門批量核查有關條件，包括婚姻、戶籍、住房及宅基地、購房補貼、區級政策房等。終審符合安居型商品房申請條件的，納入輪候資料庫；終審不合格的，由市主管部門駁回申請，出具《駁回申請通知書》。申請家庭輪候期間可在市住房建設局網站上查看我市安居型商品房的配售通告，了解安居型商品房最新的配售情況，以便申請家庭根據自身意願網上提交認購意向。

6、網上預約看房時間

申購通告發布後，申請家庭在通告規定時間內進入深圳市住房和建設局網站-->業務主題-->住房保障服務-->「預約看房」提交預約申請。

7、按照約定時間現場看房

申請家庭按照約定的時間到安居型商品房項目現場看房。

8、網上提交認購申請

輪候庫中的申請家庭可根據自身意願，登錄深圳市住房和建設局網站-->業務主題-->住房保障服務在線認購我市安居型商品房項目。在配售公告規定的時限內未提請認購，視為放棄該項目的申購。（提示：未預約看房的申請家庭，可按照配售通告規定直接提交認購申請。）

9、公示認購資格核查結果

認購截止，經審核公示後，申請家庭可通過深圳市住房和建設局網站-->業務主題-->住房保障服務查看本家庭是否符合認購資格。如對公示結果有異議可聯系深圳市住房保障署了解具體情況。

10、公布選房名單及排位

安居型商品房開發建設單位將根據配售通告的規定，確定選房名單和排序，並在深圳市住房和建設局網站公布。

11、網上列印選房通知書

選房名單及排位公布後，申請家庭應當按照規定登錄深圳市住房和建設局網站-->業務主題-->住房保障服務在線列印選房通知書。申請家庭可在線下載配售項目的選房說明書和房源房價表，了解該批次安居型商品房的房源、戶型、面積、朝向、房價等具體情況，以便於選房當天快速、准確的選擇自身最為滿意的房源。

12、現場選房，交納認購定金，並簽訂認購協議書

申請人憑《選房通知書》和身份證按通知時間到指定地點依次選房。申請人選定住房後，須攜帶申請人或共同申請人的儲蓄卡，當場向項目開發建設單位交納認購定金，並簽訂《認購協議書》。

13、簽訂買賣合同

申請家庭憑《認購協議書》、繳款憑證及身份證按預約時間到指定地點簽訂買賣合同。

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注意事項：

（一）認購人有下列情形之一的，其原輪候排序作廢，仍需申購安居型商品房的，應當按照日常輪候規則再次提出輪候申請：

1、已認購住房但放棄選房達到三次的；

2、簽訂認購協議書後未在規定時間內簽訂買賣合同達到兩次的；

3、簽訂買賣合同後毀約的。

（二）申請人在取得《備案回執》後離異的，離異雙方協商一致，可由其中一方（須符合申請條件）保留輪候排序，另一方退出輪候。無法協商一致的，離異雙方均退出輪候，可各自重新申請。離異雙方協商一致的，須提交協議書。

（三）申請人在取得《備案回執》後如存在家庭人口、住房、計劃生育、人才認定、戶籍、姓名、身份證（居住證）、婚姻、撫恤定補優撫和殘疾等發生變化的情況，可持變更事項相應的材料到市主管部門窗口辦理輪候信息變更；

其它信息項（低保或低保邊緣家庭、聯系電話、聯系地址、電子郵箱、社會保險電腦號、工作單位名稱、工作單位組織機構代碼、公積金帳號等）變化的，申請人可直接登錄系統在網上自行修改。

（四）申請人在取得《備案回執》後補報符合申請條件的父母作為共同申請人的，須重新輪候，按變更申請審核通過的時點確定其日常輪候受理回執號。

2. 電梯樓使用年限

電梯的使用年限是在15年左右的。

也就是說一套房子是70年的產權房，在這版70年之內至少要更換三權次電梯。經常使用的電梯壽命會短一些，如果電梯保養得好的話，是可以使用20年的。到期檢查合格了之後是可以繼續使用一段時間的，如果檢查不合格，就會強制報廢。

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電梯等相關行業協會應當加強行業自律，可以開展以下工作:

(一)推進行業誠信體系建設，開展會員單位信用方案建設和信用評級工作;

(二)開展行業信息分析研究，收集、發布電梯維護保養工時、參考價格等行業信息;

(三)組織宣傳咨詢、教育培訓，提高行業服務水平和電梯安全管理水平;

(四)參與相關標準的制定，協助、配合行政管理部門開展技術鑒定、監督檢查、推行電梯安全責任保險等工作。

3. 買首套商品房要交哪些稅和費用

1、個人所得稅。需要根據房屋的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當然也有具版體繳納的標准權，繳納的標準是房屋出售總價的1%。也可以是房屋現在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。2、營業稅。營業稅繳納的標準是房屋出售總價的百分之五點五繳納。房屋產權的年限達到五年的，可以免徵這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標准一樣，都是房屋總價的0.05%。4、土地稅。房屋產權年限達到五年的標準的，不交納土地稅。沒有達到標准年限的繳納的標準是房屋總價的百分之一。

4. 羅切斯特大學（Rochester）怎麼樣

羅徹斯特大學（University of Rochester，簡稱）是一所美國私立研究型大學，因其強大的學術研究實力和緊跟時代步伐的專業設置而廣受好評。

羅徹斯特大學成立於1850年，，座落在美國紐約州的羅徹斯特市。該校可授予大學學士、研究生碩士、博士以及職業學位。該校最近被《美國新聞和世界報道》雜志評為全美排名前40的大學之一，同時還有許多高排名的專業，包括伊士曼音樂學院，William E. Simon商學院，光學學院，以及醫學與牙科學院。

盡管作為一所著名的研究機構，羅徹斯特大學注冊學生卻相對較少，共有大約4600名本科生以及3900名研究生。校中等規模，但師生比例為1：9，占據很大優勢。以此確保每位學生不僅能享受到只有大型教育機構才能提供的研究和創新機會，而且還能得到教授的特別關注。

羅徹斯特大學提供與時俱進的學術課程，並且和國際性大學一樣，因為嚴謹的紀律性而得到特別關注，同時貫徹美國教育所強調的讓學生自由選擇學習科目。羅徹斯特大學學生沒有必修科目，取而代之的是，每位本科學生都可以為自己設計一條獨一無二的學習道路，並集中精力在2-3個科目上去完成。羅徹斯特大學的很多學生會在4年制的學習中獲得雙學位。除此之外，醫學、商學、工程學和教育專業的優秀本科生畢業後可以通過羅徹斯特大學獨有的聯合錄取計劃保送研究生或更高一級的專業學院。

羅徹斯特大學有6個學院，共開設175門學位課程，該校開設的專業：藝術 ，化學，化工，生物科學 ，商業，通訊，計算機與信息科學，教育 ，工程 ，保健，語言與文學，數學與統計，物理科學，保護服務，心理輔導 ，休閑健身 ，服務 ，技術行業和建築 ，社會科學及文科 ，社會服務 。

# 重點學科：

羅切斯特大學各個專業中，音樂和光學排名全美第一，經濟和管理專業也為 Top 10。醫學院也很優秀。其他的專業，大多排名30 -40之間：

科學與技術應用Science and Applications(共20個專業)

商科Business(共3個專業)

醫葯保健科學Healthcare and Medical Science(共8個專業)

計算機技術與數學Computer Technology and Mathematics(共5個專業)

藝術Arts(共6個專業)

工程與技術Engineering and Technology(共5個專業)

社會學及傳媒通信Sociology 、Media and Communication(共15個專業)

人文科學Humanities(共17個專業)

#住宿

多數在校學生都在River Campus上課與生活。大學一、二年級學生一般被要求住校，高年級學生允許住在校外。學校提供一部分研究生住房，但也有不少人選擇住在校外。學校提供的住房分散在幾個校園的周邊地區。大部分住宅區都有免費的巴士穿梭於主要住宿區與校園。River Campus居住區主要居住的是本科生。該居住區主要包含有Fraternity Quad，其由9棟住宅樓組成。伊士曼音樂學院校區提供自己的學生住宿區，其坐落在羅徹斯特市區Gibbs街100號，名為伊士曼學生生活中心。URMC與Mount Hope周邊共有四個不同地點提供研究生住宿。南校區有研究生住宿區Whipple Park。

# 餐飲

羅徹斯特大學的餐飲總的來說十分不錯。學校網站上貼出了可供選擇的Meal Plans，與其他學校比較起來算是比較適中的價格。值得一提的是該校的RED program（Rochester Every Day），學校可以享受學校附近飯店的折扣，非常有用。絕大多數的食材取自本地，確保食物新鮮、安全。

# 位置

羅徹斯特是位於紐約州西部的一處郊區。《今日美國》將羅徹斯特評選為中型都市中的十佳大學城之一。羅徹斯特同樣被推舉為美國「最適宜居住的城市」之一。雖然羅徹斯特更靠近於郊區平和的氛圍，但她坐落於一個充滿了城市生活激情的地區，駕車距離便可到達加拿大多倫多。只需步行十分鍾，學生即可享受用餐場所，蜿蜒的河流，表演廳，巨型醫療中心，完備的體育中心，以及拉修里斯（Rush Rhees）圖書館。羅徹斯特的校園常年用她溫暖的秋天、銀裝素裹的冬天及鮮花盛放的春天，激發著工作與放鬆的靈感。

羅徹斯特的熱門景點吸引著全世界的學者們，包括一座藝術博物館，柯達大廳，三座專業運動場所，國家游戲博物館，喬治·伊斯特門故居，以及一座攝影博物館。羅徹斯特的經濟充滿活力，承載著數以千計專業化、高利潤的公司，比如光學和醫療設備與技術。學生很容易到達安大略湖濱，伊利運河的娛樂設施，以及廣闊的花園、公園和夏季節慶綠化帶。

5. 廣州哪裡好逛街玩

要看你的人數而定.

少人的話,就去逛逛中三五的動漫星城,然後去走走北京路,就北京路而專言,就有天屬河城,光明廣場，廣百百貨,五月花,青宮電影城,市一宮,可以看電影購物,還有很多好吃的(真功夫，麥當勞，光明廣場後邊有間吃面的我覺得挺不錯，還有動漫星城走過點的順景茶餐廳都很不錯的，建議你試試~...).當然還有新華書店,聯合書店,去買點書都行.

實在想再逛逛的話們也可以去上下九繞下,那裡一到周末通常都會有些小活動什麼的,在那個小廣場里,上次四洲在那裡促銷,挺便宜的,我都買了好多回去,結果被罵了一頓...上下九平安大戲院,票價還算可以的.現在上下九周邊的商鋪都在打折呢,去看看也不錯.

人多的話,也可以去天河玩下,正佳廣場裡面有那種投幣的游戲機適合一大堆人或者小情侶去~ 那裡也有個電影城,人挺多的.吃的話,那裡絕對是不在話下的,建議你自己去涉足罷!~.

我記得英雄廣場後邊有個小小的桌游吧(我只知道這間..),適合一大幫人一起去耍下,主要是有趣,人均消費都是20來塊左右,還蠻劃得來. 英雄廣場這種標志性建築還是頗有可玩性的.

就這么點都玩的喇!~.^_^ 歡迎繼續追問!~.

6. 哪幾類房子「難轉手」，應該謹慎入手

如果大家要買房的話，也應避開這幾類房子，這幾類房子特別難轉手。

一、房齡超過20年的二手房

銀行一般在審核貸款時，會查詢二手房具體房齡，通常要賣一套二手房的話，它的年齡必須控制在25年以內。但對於一些嚴格的銀行來說，他們會縮小條件比如說15年以內，房齡太長的話肯定也難以出手。很多朋友在買房的時候由於手頭比較緊，所以也會購買一些20年以上的房子，畢竟這些房子的價格比較低，但要想再次出手的話就難了。

以上這幾種房子，大家在購買的時候也要嚴格避開。

7. 集資房能否買賣

集資房不能隨便買賣。

集資房買賣要看房屋的產權形式，若出賣人擁有全部產權，當然可回以將房產依法轉讓。答只要交易雙方辦妥過戶手續即可。但賣方若只享有房產的部分產權，就必須查明單位是否允許轉讓後，才能進行交易。

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集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。

是指改變住房建設由國家和單位全包的制度，實行政府、單位、個人三者共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種辦法。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。

8. 沒有注冊地址，想開公司怎麼辦

這個問題復可以是公司制注冊地址的選擇。根據公司登記條例的規定第十二條公司的住所是公司主要辦事機構所在地。經公司登記機關登記的公司的住所只能有一個。公司的住所應當在其公司登記機關轄區內。然而現在登記地與實際經營地址不一致的也是很多，但是工商局如果在實地審查的過程中發現不一致的，會被列入經營異常的名錄。

9. 目前青島首套房契稅稅率是多少，房屋契稅標準是什麼

一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商內品住宅戶型面積在90平方容米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。