商業期房稅

㈠ 商業房產交易稅費是多少

商鋪屬於商業用房，交易稅費如下。
買方稅費：

1. 房地產交易手續費：3元/平方米。
   

2. 房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
   

3. 權證印花稅：5元/本。
   

4. 印花稅：房屋產價的0.05%。
   

5. 契稅：交易價（或評估價）×3%。

賣方稅費：

1. 房地產交易手續費：3元/平方米。
   

2. 印花稅：房屋產價的0.05%。

土地增值稅：

1. 可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率速算公式。
   

2. 不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。

營業稅及附加稅：

1. 可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。
   

2. 不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。

土地出讓金：

商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

土地出讓金契稅：

按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

拓展內容：

商業房：

1. 現代社會，房屋已成為城市的象徵。

2. 廣義的房地產概念是指土地及土地上的永久性建築物、基礎設施、水和礦藏等自然資源;狹義的房地產概念僅指土地上的永久性建築物和由它們衍生出來的所有權。

3. 在此所指的主要是狹義的房地產，是國家政策許可的、個人可以投資的房地產。 商業房地產業是商品經濟發展的產物，它隨著商品經濟的發展和擴大而發展和擴大。

4. 在我國，把房地產業作為一個經濟部門，開展各種經營活動，建立房地產市場，是從實行經濟體制改革之後才開始的。

交稅

1. 具體地說，交稅就是根據國家各種稅法的規定，集體或個人收入按照一定的比率的把一部分所得收入繳納給國家。

2. 國家的經濟基礎，主要來源就是稅收。不能說老百姓百分之百的享受到了國家的福利，但在某些層面上對我國公民確實有一定的益處。

3. 現實生活中我們可以看得到的，國家為災區重建撥的款單靠人民捐款和外援是遠遠不夠的，還有國家的三峽水利工程，為半個中國供電。鐵路也是個人開辦不起來的。

4. 稅收是國家財政收入的主要途徑之一，但稅收同樣是取之於民，用之於民。

㈡ 商品期房何時交稅並要交多少什麼樣的稅

你好！
一般期房的稅費都是開發商交鑰匙的時候代收稅費，如果涉及到滯納金的話你找開發商溝通吧。
僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

㈢ 企業買期房(寫字樓)和個人名義稅費有什麼區別

購入時差不多;擁有期間企業要繳稅費,個人不用繳;轉讓出去時,企業比個人要多繳稅費專。稅費的具體標屬准請咨詢當地稅務部門。 企業買期房,以後賣出去的話,要交20-60%的土地增值稅,而且還要評估費等等,個人買不存在這個問題!企業和個人買寫字樓,好像區別不大

㈣ 期房的契稅怎麼計算 期房契稅繳納標準是什麼

答，
2016年房產契稅的新政策:
(一)對於個人購買家庭 住房的(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，面積為90平及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
(二)對於個人購買家庭第二套改善性住房的，面積為90平及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已經擁有了一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優惠，根據納稅人的申請或者授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢的結果，並且將查詢的結果和相關的住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件的而且不能提供家庭住房的查詢結果的，納稅人應該向稅務機關提交家庭住房的實有套數的書面誠信保證，誠信保證不真實的，屬虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的相關規定進行處理，並且將不誠信的記錄納入個人徵信系統。
按照便民、高效的原則，房地產主管部門應該按照規定及時出具納稅人的家庭住房情況書面查詢的結果，稅務機關應該對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。
(四)具體的操作辦法應由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫且不實行契稅新政策 條第二項之外，其餘的地區均適用本政策。
期房契稅繳納標準是什麼？
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》和《江蘇省實施<中華人民共和國契稅暫行條例>辦法》規定，我省契稅納稅人應當自納稅義務發生之日起30日內，向徵收機關申報並繳納期房契稅。
1.國有土地使用權出讓或土地使用權出售或房屋買賣，以成交價格為期房契稅計稅依據。
2.土地使用權贈與或房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售或房屋買賣的市場價格核定。
3.期房交換價格相等時，免徵契稅;交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅。
4.期房附屬設施徵收契稅的依據：
(1)採取分期付款方式購買期房附屬設施土地使用權、房屋權的，應該按合同規定的期房總價款計征契稅。
(2)承受的期房附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率徵收契稅；如與期房統一計價的，適用與期房相同的契稅稅率。

㈤ 請問買期房都需要交納什麼稅

稅只有一個，就是契稅。費就是辦產權時候登記費、工本費等也就百十塊錢。
其他都是開發商或者物業亂收的，什麼維修基金啊、一戶一表費啊，很多。

㈥ 期房交易稅費

按照天津的最新規定，契稅：（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范回圍包括購房人答、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

營業稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。

㈦ 期房什麼時候繳稅交多少

購買期房抄的繳稅時間如下：襲
購買期房一般的繳稅時間是開發商交房的時候來繳納稅費，稅費有契稅和維修基金。

商品房面積沒有確定的情況下如何交稅：
商品房的面積在建造的時候就已經設計過的，而且稅費是在辦理產權證的時候才繳納的，一般產權登記和購房合同上的面積都是一樣的。

期房轉讓的政策5年根據什麼時間計算的：
房屋轉讓的時間是根據產權證的時間或者契稅發票的時間為准，產權證就是上面有一個發證日期，契稅發票就是有一個填發日期，一般契稅發票的日期和產權證的日期相差不到一個月。

㈧ 買期房什麼時候交稅

購買期房的繳稅時間是：開發商交房的時候來繳納稅費，稅費有契稅和維修基金。

新房交易稅費主要包含以下5點：

1、契稅：房款總金額的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房

的，減按1%稅率徵收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代

收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2、房屋維修基金：購房款的2%-3%

注意：開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

(8)商業期房稅擴展閱讀：

契稅

1、房款總金額的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2、印花稅：0.05%

在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。

3、銀行按揭費用

如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

㈨ 賣自己首套期房要交多少稅啊

首套住房購買，如果是一手新房，
需要交納住房維修基金2%。
契稅首套房90平以下是1%，
手續費幾百元。
你這房子60萬，就是18000元--20000元左右，具體數額和計算方式，以你本地規定為准。

㈩ 期房的稅是什麼稅啊

買房主要交契稅和辦證印花稅（每本5元）。在拿鑰匙時要交稅，沒有這種說法，可能是物回管費，你理解錯了。答

交契稅除了拿鑰匙外，還要有房屋實測面積和全額發票，繳納時間是具備條件之後10天，但實際操作之中晚幾年都很常見。