毛坯房試水

① 購買精裝修的房子時，有哪些注意事項

首先，空氣質量很重要。因為精裝修的屋子所有的裝修材料都是開發商采購的，業主沒有辦法監控到。所以，對於所使用的材料一定要特別小心。

所以在交房的時候，最好是戴上一些檢測工具，對屋內的空氣質量進行檢測。最好是事先上網搜索一下，空氣質量怎麼樣才是達標的。這樣才能夠從容應對開發商。

第四，除了自己屋內，對於屋外的一些東西也要特別留心。包括公攤部位，樓梯間，綠化等等，這些也都要看過一遍。不要著急驗收確認，否則簽字後就很難再改變了。

② 毛胚房驗房客廳,主卧要放水嗎

如果看到地面有來裂縫，還是放水試試，自看看多久會滲到樓下。雖然開發商的防水僅限於廚房、洗手間、陽台。但如果裂縫粗的話，裝修時也是會滲到樓下的。我家當初收樓就是這樣，樓上有裂縫，我們在樓上試倒水，不用半小時就滲到我家天花了，所以樓上的鄰居裝修時就刷了防水

③ 我買的二手毛坯房試水有必要嗎

室外部分什麼時候有問題都是物業和水務公司負責的，室內部分試不試沒有意義，因為你是買的毛坯，後期裝修時肯定是要改造的，改造完一定要打壓試水，不然裝修完有漏點就坑爹了

④ 毛坯房試水結果漏水 開發商來修了一下 請問 我現在還需要防水測試嗎 在線急

建議你直接上法復院要求賠償你制全部的購屋金額，不要再跟這間建商耗下去，因為漏水是非常非常嚴重的事情，已經反覆修理幾次，在交屋時間限制內也不能交屋，建議你放棄這間房子，通常漏水問題，幾乎要將牆壁整個打掉才能找到漏水原因，而且最糟糕的就是，漏水會破壞原本鋼筋水泥磚牆，長期下來會嚴重影響屋子本身的結構，有危險性，將來換屋也不好脫手，像台灣這兩年有增加一個法律條文，就是在買賣房子時，會要求做一個漏水檢測，而且這是無法用紅包影響檢測結果，因為所檢測的師傅未來必須負連帶賠償責任，難保中國以後不會增加這條法律，而且在銀行內部貸款條件裡面，這是很大的瑕庛，這一點也會影響你未來轉賣的價錢， 所以建議你在還找的到建商的時候，直接上法院要求你要放棄這間房子。

⑤ 毛坯房就要做漏水測試嗎

建議給衛生間，廚房，陽台做漏水、存水測試：
（1）
首先看下水主管道，版下水分管道各用水權房間是否設置，浴缸，座蹲便器，吸收洗菜盆等處的下水口是否有預留，廚房，陽台和衛生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子。
（2）
滲水測試：衛生間，廚房和陽台的地面應做防水施工，驗房時必須聯合上下樓層業主做一次防漏水試驗，用裝滿沙子的塑料袋將所有地漏堵住，在封堵後的地面上放水，水深要求在20-30mm，蓄水時間不得少於24小時，24小時過後，到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。
對檢驗過程中出現滲水問題的，必須要求開發商整改，整改後再次進行試水檢驗直至不發生滲漏。
（3）
存水測試：滲水試驗結束後，將所有地漏的封堵物移開，看放水的速度如何，有無堵塞現象，看地面是否會存水，正常來說地面不應有存水。
（4）
測試金屬水管的材質是否與合同相符。高檔樓盤一般要求使用銅管做水管，銅管不會生銹，且有殺菌作用，對人體的健康更有益，但是成本高，鐵管容易生銹，會對人體產生不利影響。銅管和鐵管肉眼分辨不出來，驗房工具組套內的多功能伸縮空鼓錘錘頭帶磁性，可用來分辨水管是銅管還是鐵管。

⑥ 買的二手毛坯房廁所出現脫節，試水的時候往樓下漏水嚴重，房子已過五年保修期，請問這個怎麼辦是物業的

掘優來滲透型防水可以自己動源手的
水泥面的話用掘優黑金鋼超強滲透型防水衛士做防水（不完整的話用掘優美丁瓷膠填補完整再做防水）。
瓷磚面的話先檢查瓷磚縫隙的填充物是否完整（不完整的話用掘優美丁瓷膠填補完整再用掘優黑金鋼石材瓷磚型做防水）。

⑦ 毛坯房衛生間如何做防水

防水是裝修中不能忽視的重點。以下是毛坯房衛生間防水施工流程。

1、基面處理：

整平、清潔（基面無雜物、污油），潮濕基面。突出地面和牆面的管根、地漏、排水口、陰陽角等易發生滲漏的部位，應先做處理。

2、 攪拌：

先將2/3的液料倒入容器中，再將粉料慢慢加入，同時攪拌3-5分鍾，再繼續倒入剩下1/3液料，充分攪拌至形成無粉團和顆粒的均勻漿料即可使用（最好使用攪拌器）。

3、塗刷：

用毛刷或滾刷直接塗刷在基面上，力度使用均勻，不可漏刷；一般需塗刷2遍（根據使用要求而定），每次塗刷厚度不超過1mm；前一次略微干固後再進行後一次塗刷（剛好不粘手，一般間隔1-2小時），前後垂直十字交叉塗刷，塗刷總厚度一般為1-2mm；如果塗層已經固化，塗刷另一層時先用清水濕潤。

4、 養護、保護：

施工24小時後建議用濕布覆蓋塗層或噴霧灑水對塗層進行養護。施工後完全乾固前請採取禁止踩踏、雨水、暴曬、尖銳損傷等保護。

5、檢查（閉水試驗）：

防水塗層固化後，不應出現起泡，空鼓，皺折，露胎，起皮等；衛生間、水池等部位請在防水層干固後（夏天至少24小時，冬天至少48小時）儲滿水48小時以檢查防水施工是否合格。輕質牆體須做淋水試驗。

6、 注意衛生間牆面也要做防水。

一般牆體上翻塗刷30cm高；淋浴區周圍牆體上翻塗刷180cm高或至牆頂位置；有浴缸的位置上翻塗刷比浴缸高30cm。

(7)毛坯房試水擴展閱讀

衛生間裝修防水規范

1、防水施工宜用於塗膜防水材料。

2、防水材料性能應符合國家現行有關標準的規定，並應有產品合格證書。

3、基層表面應平整，不得有空鼓、起砂、開裂等缺陷。基層含水率應符合防水材料的施工要求。

4、防水層應從地面延伸到牆面，高出地面250mm。浴室牆面的防水層高度不得低於1800mm。

5、防水水泥砂漿找平層與基礎結合密實，無空鼓，表面平整光潔、無裂縫、起砂，陰陽角做成圓弧形。

6、塗膜防水層塗刷均勻，厚度滿足產品技術規定的要求，一般厚度不少於1.5mm不露底。

7、使用施工接茬應順流水方向搭接，搭接寬度不小於100mm，使用兩層以上玻纖布上下搭接時應錯開幅寬的二分之一。

8、塗膜表面不起泡、不流淌、平整無凹凸，與管件、潔具地腳、地漏、排水口接縫嚴密收頭圓滑不滲漏。

9、保護層水泥砂漿厚度、強度必須符合設計要求，操作時嚴禁破壞防水層，根據設計要求做好地面泛水坡度，排水要暢通、不得有積水倒坡現象。

衛生間滲水的原因

1、橡膠混泥土產生裂縫。

2、做好防水層後，後道工序破壞了防水層(貼面磚)。

3、使用了不好的防水材料(便宜無好貨)。

4、沒按要求做防水層或防水層厚度不夠(>1.2mm)。

⑧ 毛坯房每個房間都要做試水嗎

毛坯房並不需要每個房間都是水的，只是廚房和衛生間試水就可以了

⑨ 毛坯房驗房時要看衛生間防水嗎

鑒別衛生間有沒有做防水最直接和有效便捷的辦法就是閉水試驗（蓄水試驗）。其他的辦法就是接住儀器，不是專業從業人員不方便。

既然衛生間原有防水出現問題，最好的辦法就是全部重做，不是僅僅做地面，牆面也要做一定的高度，尤其是淋浴的位置。建議一套有效解決衛生間防水的操作辦法。

首先、選擇適合家裝的防水材料。建議選擇家庭裝修普遍採用的聚合物水泥基防水塗/漿料，即市場上名稱為：通用型、柔韌型、K11、JS、GS防水塗/漿料，這類產品是水性塗料、無毒無害無污染、施工簡單快捷、和水泥基材粘接緊密、使用壽命長、防水效果強、價格適中等顯著特點。質量佳口碑好的品牌，如：雷邦仕防水漿料、德高防水塗料等。

第二、處理好要做防水位置基面（底材）。把基面處理成堅固、平整、干凈，無灰塵、油膩、蠟等以及其它碎屑物質；基面有孔隙、裂縫、不平等缺陷的，須預先用水泥砂漿修補抹平，伸縮縫建議粘貼塑膠條，節點須加一層無紡布，管口填充建議使用堵漏王或管口灌漿料；牆體轉角處應抹成圓弧形（或V字型）；確保基面充分濕潤，但無明水；

第三、注意防水要施工到位。用毛刷或滾刷直接塗刷在基面上，力度使用均勻，不可漏刷；一般需塗刷2遍（根據使用要求而定），每次塗刷厚度不超過1mm；前一次略微干固後再進行後一次塗刷（剛好不粘手，一般間隔1-2小時），前後垂直十字交叉塗刷,塗刷總厚度一般為1-2mm；如果塗層已經固化，塗刷另一層時先用清水濕潤。特別要注意牆的轉角部位要處理成圓弧型再進行塗刷，且塗刷不能過厚（總厚度不超過2?）；穿牆管道都要用套管套好，套管和牆體的孔洞要用堵漏王填充好，且塗刷防水材料要刷至套管10?高並不能過厚；

第四、注重防水塗刷的位置和高度。地面；一般牆體上翻塗刷30?高；淋浴區周圍牆體上翻塗刷180?高或至牆頂位置；有浴缸的位置上翻塗刷比浴缸高30?。

第五、做好試水試驗。防水塗料塗刷完形成防水層後（大概24小時後），蓄水20?高，24至48小時後看水有無明顯減少或去樓下看樓頂是否有濕水點，沒有就表示防水施工成功。

第六、後期裝修做好防水層的保護，避免破壞防水層。