住宅5

A. 房屋5年才能過戶嗎

五年內過戶的話，要繳納營業稅而已。並非不能過戶。
《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的專通知》中規定「個屬人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。」
也就是說，只要需要，只要你有產權證，隨時都可以辦理過戶的。
你明白了么
希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！

B. 房屋性質，滿五唯一是什麼意思

「滿五」指的是來房產證下發時間滿自5年，不同房屋性質判定標准不同，具體如下：

1.商品房：房本填發的日期或契稅票滿5年

2.公房：房本填發日期/契稅票/購房合同/第一購房房款的收據日期，只要上述條件滿1個就算滿5年

3.繼承房屋：繼承房屋以原始房產證日期計算是否滿5年

4.贈與：贈與直系親屬，按房本以原始日期計算是否滿5年，贈與非直系親屬，按贈與後的日期算滿5年

「唯一」指的是以家庭（配偶及孩子）為單位名下只有一套住房。

「滿五唯一」指滿5年且是家庭唯一住房。滿五唯一的房屋，產生的稅費少，購房成本低，免去增值稅及個稅。

期待您的採納！

C. 5+2層住宅樓是什麼意思

你好，5+2層住宅樓就是樓房總體是7層，第6、7層是復式結構的，這樣的樓房是非常搶手的啊！

D. 房屋5證包括什麼

房屋不至是5證還應該有一書。
五證一書是開發商合法銷售商品房回的重要憑證，商品房預售或銷答售必須具備五證一書，

並在預售或銷售現場公示，五證是指：

（一）國有土地使用證；

（二）建設用地規劃許可證；

（三）建設工程規劃許可證；

（四）建設工程施工許可證；

（五）商品房預售許可證；一書是指：房地產開發企業資質證書。

E. 東組團住宅5號樓

設兩房一廳的是X戶,三房兩廳的是Y戶,則:
X+Y=75
X=2Y
聯立解方程得:X=25,Y=50

F. 住宅風水的五虛與五實指的是什麼

住宅風水的五虛與五實指的是什麼？人們常說：做人要誠實，不要虛假。在人們的印象當中，實就是真的，虛就是假的。那麼在風水學的理論裡面，有沒有虛實的理論呢？其實是有的！在家居風水上有很多講究，房屋的大小、房屋的布局等等都會對風水產生影響，而風水的「五虛」與「五實」也是一道關鍵。今天，我們就從風水學的理論來探討一番。



一、 風水學的五虛

在風水名著當中，《黃帝·宅經》算得上是記載風水學的大成之作。而在《黃帝·宅經》的記載當中，就有宅有五虛之說。其曰：「宅有五虛，令人貧耗，五實，令人富貴。一虛：宅大人少；二虛：宅門大內小；三虛：牆院不完；四虛：井灶不全；五虛：宅地多屋少。風水學所指的五虛，就如《黃帝·宅經》所言的一樣。虛在風水學裡面代表華而不實，空虛迷失。家居風水的戶型格局如果屬於五虛當中的戶型，則會對家居產生一系列的運勢影響，同時還會影響自身與家庭成員的財運、福氣、仕途等。

1、宅大人少，由於人氣的缺乏，使建築內產生空盪、孤寂的感覺，帶給人負面的心理陰影；

2、門大內小，住宅之內容易透風，導致氣場欠穩定，所以小宅盡量不要開大門；

3、牆院不全，不單容易帶來安全隱患，圍蔽不嚴更會導致生氣難聚，有庭院別墅的住家，應注意圍牆完整；

4、井灶不全，會影響日常生活的安定，家居若想長久安定，最好要廚廁設施完備；

5、宅地多屋少，寓意家業難興旺，這是人居比例失衡導致的不和諧。


二、 風水學的五實

風水學是一門古代建築學的學科，而在風水古書的記載當中，既然有上述的五虛也就會有五實的家居風水格局了。家居風水學的五實，代表五福臨門、五方遇貴，多指家居環境與居住在這類型的風水戶型的成員有良好的運勢與福氣。那麼，何為風水學所論述的五實呢？所謂五實就是，一實：宅小人多；二實：宅大門小；三實：牆院完全；四實：宅小六畜多；五實：宅水溝東南流。

1、宅小人多，人氣自然鼎盛，形成相互帶旺的良性循環；

2、宅大門小，生氣內斂，殷富不露也會帶來安定，故而即使是豪宅大戶，門戶也無需設計得太張揚；

3、院牆完全，圍蔽完整，使區域內氣場得以被有效保護，正所謂「一空三蔽是豪家」；

4、宅小六畜多，其實是豐衣足食的一種意象，通過六畜反映出興旺的意境，這點應用到現代家居，就是家居內的物品不光只是擺設，還要以充實為佳，衣櫃藏有裳，米缸要常滿；

5、宅水溝東南流，水可以聚氣，是風水調理的一個重要手段，風水講究的就是得水藏風，所以形成規模的庭院大宅，最好設有來自東南方位的水源活流，古人稱之為紫氣，這個方位所帶動過來的水能旺宅旺人

G. 普通住房標准，什麼叫普通住房，什麼是非普通住房

普通住房：住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上；單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下；實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房，均視同普通住宅。

非普通住房：以下三點至少符合一個，即住宅小區建築容積率在1.0以下；單套建築面積在140平方米以上；實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

(7)住宅5擴展閱讀

房產交易稅徵收方法

1、契稅：普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅；非普通住宅則按3%徵收。

2、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業稅：購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為成交價的5%；5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

4、城建稅：營業稅的7%。

5、教育費附加：營業稅的3%。

6、個人所得稅：

普通住宅5年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。

出售公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。

7、取得房產證5年以上普通住宅免交房產交易稅。

參考資料來源：網路--普通住房