上和開發商

『壹』 為什麼網站上的價格跟開發商報價對不上啊

我會反饋給後台進行核實的。

網上的信息確實存在滯後性給您真實有效的市場房源信息。

而且房子都是一房一價的，不同樓層不同戶型價格也會有差異。我們這邊會幫您合適一下具體情況。

『貳』 請問買的房子認購書上蓋的章，和開發商的名字不一樣怎麼回事

開發商一般有很多法定代表人，工程很少由一人獨自開發的

『叄』 樓盤開發商用的物品和合同上寫的不一致怎麼辦

售房合同上寫的用鋁合金門窗，結果用的塑鋼門窗框，開發商答應補差價，這樣的處理方式還是可以接受的，當然，這個差價必須要讓業主滿意。如果業主不滿意，可以要求恢復安裝鋁合金窗。

『肆』 國土資源局的能和開發商說上話嗎

國土資源局有的地方叫國土資源與房產管理局，即使不叫這個名字，國土資源局也具有管理房產能力，一般可找 地籍管理處 或 土地利用管理處 等相關科室，哎呀，我想也想，要不你也幫幫我，好不。。呵呵

『伍』 跟開發商簽署的購房協議上樓盤的名字和開發商在房管局備案的名字不一樣。這樣有什麼風險嗎

你所簽訂的是《購房協議》，只是一個為了讓你支付定金或者購房款的理由專，就像屬上面朋友說的，很可能開發商未能取得該樓盤的《預銷售許可證》，不能以樓盤為名進行收費，所以只能假借其他已取得銷售資格的樓盤對你進行收費。等到開發商業再次約定你去簽訂真正的《商品房購買合同》時，相信也就是開發商取得該樓盤銷售資格之日，為什麼他要多此一舉，不能直接等到那一天？因為有了收費對於你來說，開發商就有了約束。但這樣的行為，直接就造就了你以後在發生糾紛時解決辦法的被動，建議你先去當地房產部門進行咨詢，可以詳細了解該樓盤是否具備銷售資格後，再進行簽約。否則日後真的產生糾紛，開發商也只能認同你所簽訂的樓盤。

『陸』 發展商是指什麼與開發商有什麼區別

1、發展商：指負責開發建設房地產項目並籌資建設的房地產公司。
版2、開發商主要就是找項目，簽地權皮，辦理相關手續和對樓盤進行建設等。
3、發展商主要是負責樓盤推廣和規模擴建等事務。
4、投資商就是對項目進行考核，認為有投資潛力就進行投資開發，以期回報。
5、房地產開發商即是普遍我們所講的蓋房子的公司而投資商只是指將資金投資於房地產行業的，並不一定就是蓋房子，可能只是購買一些房產物業來進行投資 購房當然也就是與房地產開發商有關系了。
6、特別情況就是，如果先有投資商買下房產，再轉賣出來的話，也就是二手房買賣，那這個購買二手房的購房者就是跟投資商有關系。

『柒』 今天交的定金，認購書上的簽訂單位和開發商還有收款單位是三個不同的公司

如果買房交了定金想退房，要根據具體情況而定：

1、如果已經簽訂定金合同的，合同有明確規定的，以合同為准；

2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退；

3、根據合同法規定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金：

第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

第一百一十八條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。

第一百一十九條 當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大；沒有採取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。

當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

(7)上和開發商擴展閱讀

定金的作用是保證合同的順利進行。交納定金的一方如違約，無權要求返還定金;開發商在接受定金後違約，應雙倍返還定金。有些購房者在交付定金時未與開發商簽訂購房合同，最好與開發商簽訂書面定金保證協議，至少也應在定金收據上註明口頭協議的主要內容。

注意：書寫時勿將"定金"寫成"訂金"。"定金"是法律術語，通常視為購房預付款，購房戶如交納了"定金"又不打算購房，應有權要求開發商退還"定金"。

買房時，開發商發了一份蓋了章的"承諾書"，保證過期不辦分戶產權金額退款，這份"承諾書"是否有效? 此"承諾書"應視為購房合同(主合同)的附件，與主合同一樣具有法律效力。如果開發商未在約定期限內辦理分戶產權，購房戶可依據"承諾書"要求開發商履行承諾，如開發商不履行承諾，購房戶可運用法律手段，通過仲裁或訴訟的方式解決。

『捌』 購房合同上公章和開發商營業執照上的公司不是同一個！這是為什麼難道不是正規單位

按現行有來關規定，購源房合同上賣方必須用法人公章，（一般不能用合同專用章），這個法人公章的要點在於必須與「銷售許可證」上的單位完全一致（就是銷售證上是什麼公司必須由這家公司來簽定合同）；這個公司的營業執照必須蓋有工商登記部門的公章（套印章也有效）和年檢專用貼花（副本上年檢專用章也可以）；否則可去查詢合法性！

『玖』 購房協議上樓盤的名字和開發商在房管局備案的名字不一樣

一般樓盤的名字和房抄產證都是不一致的，買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。

一份正式的購房協議書範本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二手房購房協議會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項。

(9)上和開發商擴展閱讀

1、如乙方不能在協議規定時間內付款，甲方有權解除協議，並對該商品房另行處置，同時甲方有權向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金。

2、甲方取得《商品房預售許可證》時，須以書面或電話形式通知乙方，乙方應自接到通知之日起七日，內帶齊相關證件到甲方指定地點簽訂正式《商品房買賣合同》，本協議廢止。

如乙方不能在約定時間內簽訂正式《商品房買賣合同》、按時付款及辦理貸款手續，甲方有權對乙方預定的商品房另行處理，並有權沒收乙方全部定金。如乙方享受優惠後，不能按協議方式全額付款，將不再享受優惠。