高層住宅間距

❶ 高層住宅樓與周圍多層住宅樓的間距是多少

根據該《導則》，擬規定居住用地建築容積率不得高於3.5，10層及10層以上的住宅建築之間間距均不得小於30米。一套房中，至少有一個房間每天日照2個小時以上。有關單位或個人提出修改意見，可於今年10月10日前反饋至省住建廳城鄉規劃處。
高層住宅容積率控制在3.5以內
《導則》規定，城市和縣城的建設用地建築容量指標必須符合控制性詳細規劃的要求。居住用地上，7層以下建築，容積率不超過1.6，建築密度不超過30%；7層至10層建築，容積率不超過2.0，建築密度不超過25%；11層以上，建築容積率不超過3.5，建築密度不超過20%。居住用地、行政辦公用地容積率不得低於1.0；市政公用設施用地的建設強度指標，應根據國家相關規范及技術標准確定；地下建築密度不宜大於70%。
至少有一房間日照2小時以上
根據《導則》，商品房住宅區內物業管理用房建築面積不得少於總建築面積的2‰。物業管理用房面積最小不得少於120平方米。一般安排在住宅區中心區域或者住宅區出入口附近，不得設置在地下，室內層高不得小於2.2米。
另外，各類建築在有效日照時間帶(大寒日8～16時或冬至日9～15時)內的日照時間要求應符合有關規定。其中，受遮擋的住宅建築中每套住宅至少應有一個居住空間(是指卧室、起居室)的滿窗日照時間不小於2小時。宿舍的半數以上居室，應獲得同住宅建築相同的日照標准。舊城區改建的項目內新建住宅日照標准可酌情降低，但不應低於大寒日日照1小時的標准，且必須確保周邊建築日照時數達到國家標准。
高層住宅樓間距至少24米
樓房間距的大小，直接影響採光、通風、視線和住戶的隱私。《導則》規定，10層以下的住宅建築的間距，南北向平行布置的，在舊城區范圍內不小於南側建築物高度的1.0倍，在新城區不小於南側建築物高度的1.1倍，且不得小於9米；東西向平行布置的，舊城區范圍內不小於兩側較高建築高度的0.9倍，在新城區不小於兩側較高建築高度的1.0倍，且不得小於9米。
10層及10層以上的住宅建築之間平行布置的，建築高度在50米以下部分，南側建築面寬大於或者等於30米的，其間距在舊城區為南側建築物高度的0.7倍，在新城區為0.8倍，且均不得小於24米；建築高度在50米以上的，超出50米部分的按照0.25倍計算。建築高度在50米以下部分，南側建築面寬小於30米的，其間距在舊城區為南側建築物高度的0.6倍，新城區為0.7倍，且均不得小於24米；建築高度在50米以上的，超出50米部分的按照0.25倍計算

❷ 高層商品建築與居民住宅房之間的標准距離是多少米

樓間距國家標准規定：
可以用：樓高：樓間距＝1：1.2的比值計算。

按照國家規定（設計回規范）以冬至日照時答間不低於1小時（房子最底層窗戶）為標准。間距：用建築物室外坪至房屋檐口的高度÷an(a)
a是各地在冬至日正午時的太陽高度角。
按建設部制定樓間距國家標准，住宅室內空間的高度應不低於2．40米，各樓棟之間的距離應不小於樓房高度乘以0．70這一系數值，如果小於系數值，就會影響室內的採光、通風，造成居民之間的生活互相干擾等問題 。

1、樓距：樓高的0.7倍，此為南北朝向排列的樓房間距，若東西向則為0.5倍。如前排房屋的高度為20米，那麼後排房屋距離前排房屋要有14米才符合要求。
2、採光權：指不動產的所有人或使用人享有從室外獲取適度光源的權利，是人們生活不可或缺的基本權利。

❸ 高層住宅消防間距標準是多少米

您是說防火間距的問題嗎：
高層與多層一二級是9m三級是11m四級是14m
高層與高層是13m

❹ 國家規定樓與樓之間間距多少米

根據《城市居住區規劃設計規范》規定：各樓、棟之間的距離南北朝向應不小於樓房高度乘以0.7這一系數，東西朝向不小於樓房高度乘以0.5。而房屋的前後間距，普通小區居住用房可以用：樓高：樓間距=1:1.2比值計算。

打個比方，一棟樓有30層，按照2.8米層高來算整棟樓高就是84米，那麼樓間距按照1:1.2來說100米較為合適。房屋左右間距一般普通多層（4-6層）與多層建築間距為6m，多層與高層（12層及以上）為9m，高層與高層之間為13m。

日照間距指前後兩排南向房屋之間，為保證後排房屋在冬至日底層獲得不低於一小時的滿窗日照而保持的最小間隔距離。

(4)高層住宅間距擴展閱讀

樓間距的生活效用

1、採光

南向的房子採光好，但是如果樓間距過近，即使是南向的房子也可能出現採光不足的現象。住在一層的住戶應該都有這樣的體會——自己房屋的日照時間大大低於高層的住戶。尤其是到了冬天，大白天的有時候也要開燈才能工作，這往往就是樓間距過近造成的。

2、通風

一個房子的居住是否健康、舒適，除了應該有足夠的日照時間之外，良好的通風性能也是一個重要的指標。而樓間距過近的話，前樓往往會對後樓的正常通風造成遮擋，使後樓業主的通風需要受到影響。

3、隱私

隱私保護是當下比較受到重視的一個問題，而樓間距過近肯定是對隱私保護不利的。

4、安全

消防是一個大問題。有一些小區，樓間距本來就很小，再加上道旁停滿了業主的機動車，到了發生火災時消防車根本就開不進來，只好看著火勢蔓延，所以樓間距過近的小區在安全上也是存在重大隱患的。

❺ 城市高層建築樓間距國家規定是多少

3.1.5 高層居住建築間距：
3.1.5.1 高層居住建築之間的建築間距，條式建築按表三—1系數計版算確

定，點式建築，南北向權的，不得小於南側建築高度的1倍，且不得小於南側建築

面寬的1.2倍，其最小間距為30米；東西向的，不得小於較高建築高度的0.4

倍，其最小間距為18米。
3.1.5.2 高層居住建築與多、低層居住建築之間的建築間距，南北向的，北

側為多、低層居住建築時，建築間距按3.1.5.1條規定控制；南側為多、低層居

住建築，條式的建築間距按表三—1規定控制，但最小間距不小於13米，點式

的建築間距按

3.1.3.3條規定控制。
3.1.5.3 高層居住建築與高、多、低層居住建築的山牆間距，按消防和施工

安全的規定控制。山牆均有居室門或窗戶的，其間距不得小於13米。

❻ 高層住宅的正面間距是怎麼要求的

肯定地說：每個城市（或地區）有自己規定！一般可在當地《城市規劃管理技術規定》版中查到，比較復權雜專業，沒有統一答案。
有最小值，比如重疊時不小於24米，且滿足當地日照規定。
其它影響的因素有：住宅地塊的控制性詳細規劃、道路紅線退界、消防間距等。

❼ 高層住宅的樓間距標准

先說樓間距：兩相鄰樓的外牆面距離。同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建回築間距的控制是答為了保障人們工作、生活的質量與安全，滿足必須的日照時長、採光、通風、隔音等要求。分兩種：

房屋前後間距：普通小區居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。

按照國家規定(設計規范)以冬至日照時間不低於1小時(房子最底層窗戶)為標准。間距是用建築物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)

a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。

房屋左右間距：多層(4-6層及以下)與多層建築間距為6米，多層與高層(12層及以上)為9米，高層與高層之間為13米。

❽ 住宅商品房樓與樓之間距離法律規定應是多少

根據住宅商品房樓間距的規定，4-6層及以下多層建築間距為6米，6層8米的樓距是達到國家規劃要求的。

住宅商品房樓間距的規定：

房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建築間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。

《城市居住區規劃設計規范》的規定：

1.各樓、棟之間的距離南北朝向應不小於樓房高度乘以0.7這一系數，東西朝向不小於樓房高度乘以0.5。

2.住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮採光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛生等要求確定。

3.住宅正面間距，應按日照標准確定的不同方位的日照間距系數控制，也可採用表5.0.2-2不同方位間距折減系數換算。

(8)高層住宅間距擴展閱讀：

樓間距（前後距）根據日照間距計算

所謂日照間距：指前後兩排南向房屋之間，為保證後排房屋在冬至日底層獲得不低於一小時的滿窗日照而保持的最小間隔距離。

日照間距的計算方法：

以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到後排房屋底層窗檯為依據來進行計算。

如居室所需日照時數增加時，其間距就相應加大，或者當建築朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由於地形坡度和坡向的不同，日照間距也會隨之改變。

當建築平行等高線布置，向陽坡地，坡度越陡，日照間距可以越小；反之，越大。有時，為了爭取日照，減少建築間距，可以將建築斜交或垂直於等高線布置。

由圖可知：tanh=(H-H1)/D,由此得日照間距應為：D=(H-H1)/tanh；

式中：h—太陽高度角

H—前幢房屋檐口至地面高度；

H1—後幢房屋窗檯至地面高度。

D-----日照間距

當然也可以根據日照間距系數換算過來。在這里我們設置日照間距系數為L

根據日照間距系數L=D/（H-H1） 換算出D=L×（H-H1）

得出：(H-H1)/tanh= L×（H-H1） 1/ tanh=L tanh=1/L

日照間距的計算公式：日照間距D= L×（H-H1）

也就是說，得首先得知前幢樓的檐高，才能計算離你家幾米建房對自己房間日照有無影響。

另外，還得看日照是否滿足大寒日2小時的日照時長。

參考資料：網路-樓間距

❾ 住宅樓房與樓房之間的間距國家規定是多少

一、規定

1、條式住宅：不宜小於6m；

2、高層：不宜小於13m。

二、法律依據

《城市居住區規內劃設計規范》容

（1）條式住宅，多層之間不宜小於6m；高層與各種層數住宅之間不宜小於13m；

（2）高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數住宅之間應考慮視覺衛生因素，適當加大間距。

(9)高層住宅間距擴展閱讀：

住宅日照時間規定：

冬至日照時間不低於1小時（房子最底層窗戶）為標准。老年人居住建築不應低於冬至日日照2小時。

間距是用建築物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。

❿ 關於高層住宅樓間距問題

有，按照國家規定農歷大雪採光日照不低於2小時、冬至日採光照不低於1小時，肯定擋住你的房子了。