自建住宅

⑴ 農村自建住宅能用於注冊公司和辦公嗎

農村自建住宅是可以注冊公司和辦公的，但是有個前提，那就是這個自建住宅是合法的，是經過批準的，否則就是違章建築，就不能在裡面注冊公司。

⑵ 買塊地自建家用住宅需要什麼手續

各地不一樣 不過現在 農村正在進行宅基地統一登記

⑶ 私人自建樓房是否每層都有獨立的房產證

自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在城鎮規劃區外或建設用地范圍建房。一般由鄉政府頒發的是鄉鎮產權，只能居住，不能買賣。因此自建房不屬於商品房，更不屬於經濟適用房。自建房沒有產權證，只有《宅基地使用證》。

宅基地使用證用於農村，不屬於所有權證，但卻是能證明誰是房產主人的證據。因為農村多半是集體所有的土地，集體組織成員需要建房，就必須辦理宅基證。

但是因為農村土地所有權歸集體，因此個人對土地並沒有所有權，即便是批准建房，也僅有使用權而已，因此農村居民沒有房產證僅有宅基地使用權證，意即僅有使用權沒有所有權。

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自建房申請手續

農村居民如何申請辦理宅基地及建房手續

(一)農村居民申請宅基地的條件

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；三是農村居民建房限額標准，宅基地的面積標准為：

使用耕地的，最高不超過120平方米；使用其他土地的，最高不超過140平方米，山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過160平方米。四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序新

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

⑷ 什麼是「農民自建低層住宅」

中華人民共和國建築法中83條中「農民自建低層住宅的建築活動，不適用本法」釋義。

搶險救災及其他臨時性房屋建築，因其具有的時效性、臨時性和簡易性等特點，不可能也沒有必要按照本法的規定進行管理；農民在農村自建的低層住宅，量大面廣、情況千差萬別。

目前仍以較為簡易的居多，要將這類農村自建住宅都納入國家的行政管理之中，目前難以做到，從執法成本考慮，也沒有大的必要。因此，本條規定，這兩類房屋建築不適用本法規定。

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《房屋建築工程抗震設防管理規定》

第一條為了加強對房屋建築工程抗震設防的監督管理，保護人民生命和財產安全，根據《中華人民共和國防震減災法》、《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》、《建設工程勘察設計管理條例》等法律、行政法規，制定本規定。

第二條在抗震設防區從事房屋建築工程抗震設防的有關活動，實施對房屋建築工程抗震設防的監督管理，適用本規定。

第三條房屋建築工程的抗震設防，堅持預防為主的方針。

第四條國務院建設主管部門負責全國房屋建築工程抗震設防的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府建設主管部門負責本行政區域內房屋建築工程抗震設防的監督管理工作。

第五條國家鼓勵採用先進的科學技術進行房屋建築工程的抗震設防。

制定、修訂工程建設標准時，應當及時將先進適用的抗震新技術、新材料和新結構體系納入標准、規范，在房屋建築工程中推廣使用。

第六條新建、擴建、改建的房屋建築工程，應當按照國家有關規定和工程建設強制性標准進行抗震設防。

⑸ 農村房屋自建合法嗎

農村建房用地要申請，經鄉（鎮）人民政府審批後就可建；未經審批，私占土地建房就屬違法。

⑹ 城市裡可以自己買地並建房嗎

城市土地一般通過公開拍賣的方式出讓，符合條件的單位或者個人是可以參與拍賣，競拍成功取得土地使用權的，自己蓋房子需要符合城市規劃，並辦理各類建房的審批手續，在手續齊全的情況下可以建房。

根據《中華人民共和國土地管理法》規定：

第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

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城區個人自建房不能超600㎡

廣州日報訊 （記者張翔宇）市城鄉規劃局正對《中山市個人自建住房規劃管理辦法》（試行）（下簡稱《辦法》）公開徵求意見，據該《辦法》規定，城區個人自建房建築面積不超過600平方米，同時高度最高不超12米。

市民或與之存在相關利害關系的單位、組織可到市城鄉規劃局網站查閱，可通過書面形式、電話或郵件方式將意見反饋至市城鄉規劃局。

為規范中山市個人自建住房的規劃管理，推進中山市秀美村莊建設，營造具有地方特色的城鄉風貌，市城鄉規劃局特製定《中山市個人自建住房規劃管理辦法》（試行）。

根據該《辦法》的規定，個人自建住房是指土地使用權人為個人，土地證或不動產權證用途為住宅或商住（含商業住宅）性質，城區總建築面積不大於600平方米，其餘各鎮總建築面積不大於1000平方米的自建自住用途的建築。

中山市行政區范圍內個人自建住房，適用該《辦法》，其中城區包括東區、西區、南區、石岐區、五桂山辦事處、火炬開發區（含翠亨新區由開發區代管區域）。

在個人自建房中，商住用地的商業比例不得超過總建築面積的15％。同時個人自建房建築高度有限制：城區的住宅最高不超過12米；個人商住樓首層高度不超過5米。

個人自建房建築層數以低層為主，原則上不超過四層，第四層可建梯房及輔助用房，但面積不得超過第三層的一半。

同時個人自建住房暫不納入中山市配套公建及容積率管理辦法范圍，無須配套公建及繳納超容補地價費用。城區個人自建住房，居住建築面積免收城市基礎設施配套費，商業建築面積需繳納城市基礎設施配套費。

火炬開發區（含翠亨新區由開發區代管區域）、五桂山辦事處及各鎮按其標准收取村鎮基礎設施配套費。

此外，各鎮應根據實際情況、區域特色和鄉村風貌，可制定適合於本鎮的個人自建住房的實施性技術細則，經規劃部門審批後向社會公布、實施。

⑺ 農村自建住宅是否可以辦理房產證

農村的住房也是要領取房屋產權證的，能否領取房屋產權證的關鍵問題不內是戶口，而是是否有宅基容地使用權證。 根據《土地法》的規定，農村的宅基地審批權在縣級人民政府，因此，只有經過縣級政府批准並頒發了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織（村委會）批準的宅基地上建築的房屋是非法佔地，不能領到房屋產權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產權證了。 至於戶口已經遷出後能否遷回原集體經濟組織，由於這涉及人與地的矛盾，所以必須經該集體經濟組織同意，並有當地公安機關批准方可遷入，就你說的情況看，只要承諾沒有土地請求或許是問題不大的。如果說就是為了土地去的，可能就點兒難了。去與村裡協商一下吧。

⑻ 什麼是農民自建住宅

也就是自己建築的房子,首先你要明白低層住宅的含義(1-3層)

《建築法》第內83條規定的農民自容建是從建設主體即權利主體而言的，不論是農民自己施工，還是將工程承包給個體工匠或建築企業建設，都屬於農民自建。農民將工程承包給個體工匠施工，其建設行為受《村莊和集鎮規劃建設管理條例》調整，而農民將自建住宅承包給建築施工企業施工，建築施工企業的建築活動應當受到《建築法》調整。農民與個體工匠或建築施工企業訂立的建築施工合同都是建築施工合同。
以上是<農民自建低層住宅> 的條例.

低層建築是指高度小於或等於10米的建築，低層居住建築為一層至三層。多層建築是指高度大於10米，小於24米的建築，多層居住建築為四層至九層（其高度大於10米，小於28米）。高層建築是指高度大於或等於24米，高層居住建築為九層以上（不含九層，其高度大於或等於28米，小於100米）。超高層建築是指高度大於或等於100米的建築。

⑼ 自建住宅風水禁忌有哪些

農村自建房屋有哪些風水禁忌
1.平房住宅不可建在山脊上，或山谷的出入口，否則不但不能獲得地理上的福澤，而且居住的人還易患各種疾病，對身體健康不利。
2.平房住宅不可建於丁字路的交叉路處，也就是住宅前面不可有直沖而來的港或陸，否則易遭禍害，如風災、火災易光顧這樣的住宅，也有可能死機因眼花或酒駕開著車從對面的路直沖住房，以至致房倒人亡。
3. 住宅不宜建在死胡同的轉角部位，這樣的建築易招天災人禍。
4. 正對大門不宜有樹。因為大樹在門前不但阻撓陽氣進入屋內，也會使屋內陰氣出不去；從實際生活來說也是家人出入不便。如下雨打雷也會有招雷擊的危險，秋天樹葉易落入室內而無法保持清潔。
5. 門前不宜有枯樹，即便不是大樹，在民俗風水上也被認為是損及老人的，最好連根拔掉；宅院入口不能正對著主建築物的大門，室內樓梯不能正對大門，按民間風水學的說法，這樣的房子不利於聚財。
6. 住宅的西北方有大樹屬於大吉，可保護此住戶里的人，若不知這一點把大樹砍掉可能會對居者不利、
7. 在村裡的住宅最好不要比周圍的建築高。從現實來說，這樣的住宅也有較多危險，如火災、風災、空襲等都首當其沖，也沒有高的建築物來遮擋部分陽光，陽盛陰衰、陰陽不調等都會影響家人身體健康。
8. 家裡有孕婦時不宜建屋修房，即使小小的修造（如修雞窩、建豬圈）也要避免，他的最直接的影響就是會導致孕婦流產。
9. 住宅基地，前低而後高是大吉，反之前高而後低是不吉，民間風水家認為這樣易導致鄰居不和。
10. 住宅基地或房屋的形狀不宜前寬後窄，呈倒梯形，既俗話說的「畚箕口」形。民間風水家認為，這樣的基地不吉，不利於居者旺財旺丁。
11. 住宅基地或房屋呈三角形者，前尖後寬叫做「田筆」，民間風
水家認為，住這樣的房屋會人財兩損。住宅基地或屋形呈正方形的住之大吉。住宅前面有半圓形池塘或溪水，圓形朝前、直面在後的，有助於居住者發財。住宅基地或屋形呈前圓後方，有助於居住著富貴。住宅南方有空地是大吉，可安心的居住。住宅院子里不可有大樹或枯樹，否則不吉。住宅庭院不宜鋪設大量的感石板，否則不利於家庭興旺。
12. 將溪水引入家中不吉。住宅基地或庭院不可有井和水坑
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