住宅解除限購

⑴ 全國的房產限購政策的具體內容是什麼

中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。 基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。 在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個信息系統，不需全國聯網。目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成後，將可有效支持開征多套房房產稅，並可優化40個城市范圍內的限購。 長期限購後，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調整供求限購令漫畫
，其他手段可重歸市場化： 第一、取消商業銀行的差別化信貸，並通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業。現行的差別化信貸政策違背商業銀行的逐利本能，必須靠銀監會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監會可根據全國宏觀調控需要規定按揭首付和利率的底限，由商業銀行在此基礎上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發放按揭。 第二、取消限價房，逐步取消經濟適用房。中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從「以售為主」轉向「租售並舉」，將來可轉向「以租為主」直至最終取消經濟適用房。 第三、原用於調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。 自住房和商用房在首付上是沒有區別的，只有在繳納稅費的時候商用房比自住房多了土地增值稅這個稅種。現在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。 更多詳情請到海房線

⑵ 什麼是住宅限購令

住房限購令就是在家庭已經擁有一套住房的基礎上。只能再新購一套商品房，購房人內在購買房屋時，還需要如容實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。這是全國首次提出的家庭購房套數「限購令」。

⑶ 住宅限購政策

限購政策

外地人：

需要滿足兩年之內十二個月的社保或者納稅。
1.在蘇州只能買一版套房子。

2.在蘇州沒房權子，而且全國沒有貸款記錄，（外地全款買房，蘇州本地無房）首付比例百分之30 。

3.在蘇州沒房子，全國買過房子，借貸款買的，並且已經還清了，首付比例百分之50.

4.在蘇州沒房子，全國范圍買過房子，借貸款買的，還沒有還清，首付比例百分之80.

5.在蘇州沒房子，全國有兩套貸款沒還清，在蘇州需要全款買。

本地人：

可以買三套房子。

在蘇州（全國）沒房子，而且全國沒有貸款記錄，首付比例百分之30 。

在蘇州（全國）有一套房子，貸款已經還清，首付比例百分之50.

在蘇州（全國）有一套房子，貸款沒還清，首付比例百分之80.

在蘇州（全國）有一套房子，全款買的，在買貸款百分之50.

在蘇州有兩套房子，貸款不看還不還清，第三套全款。

⑷ 二手住宅限購嗎有什麼區別

現在成都的新房和二手房都是限購的，購買需要同樣的購房條件，只是新房需要搖號，二手房不用參加搖號，可以從個人手上直接購買。

⑸ 山西取消商品房限購 取消限購對樓市影響如何

山西取消商品房限購，成為我國第四個全面取消限購的省份，發布的《關於健全完善住房保障和供應體系促進房地產市場健康發展的意見》也成為近日高層喊話去庫存後首個響應的樓市政策。有業內人士分析，這一系列政策的出台有利於庫存的去化，在政策寬松的大背景下，樓市後續或將迎來新一輪寬松政策的出台。

山西取消「限購」：購房不再受戶籍套數等影響

摘要：2015年11月19日，山西省政府公布了《關於健全完善住房保障和供應體系促進房地產市場健康發展的意見》。《意見》由山西省住房城鄉建設廳、山西省發展改革委、山西省財政廳等11個部門聯合提出，對山西省房地產政策進行了重大調整。《意見》規定，取消商品房購房限制。包括取消購買商品住房套數、戶籍、年齡等限制;取消商品住房銷(預)售價格申報制度;取消對境外機構及個人在本地區購買商品住房的限制。

輿情關註：山西取消商品房限購

觀點一：山西省提出全面取消限購政策，成為我國第四個全面取消限購的省份，發布的《關於健全完善住房保障和供應體系促進房地產市場健康發展的意見》也成為近日高層喊話去庫存後首個響應的樓市政策。

觀點二：這一系列政策的出台有利於庫存的去化，在政策寬松的大背景下，樓市後續或將迎來新一輪寬松政策的出台。

觀點三：落實中央去庫存的精神，通過省級文件的發布，解除以前政策上的種種限制，讓房地產處於更加寬松的市場環境中。從而加快住房交易，對於去庫存以及活躍市場都有積極意義。

取消限購對樓市影響極微

山西省宣布取消商品房限購不久，成為繼四川、甘肅、安徽後第4個取消商品房限購的省份。隨著樓市庫存的進一步上升，庫存不但成為房企的緊箍咒也逐漸成為各地政府頭上懸著的一把刀。

為了消化高企的庫存，今年以來，樓市政策逐漸寬松，三月份提出了調低二套房首付比例的「330新政」、營業稅免徵年限「5改2」政策，今年下半年也出台了二套房公積金最低首付降至兩成，不限購城市首套房商貸最低首付款比例下調至25%等多項利好政策，央行今年還頻繁運用信貸杠桿，進行了五次降息和五次降准。

調控政策的輪番出台激發了房地產市場的活力，樓市逐漸走出低潮期，但仍難言全面回暖，樓市去庫存效果不明顯。從國家統計局提供的庫存數據來看，10月末，我國商品房待售面積達6.8億平方米，比年初的6.2億平方米增長了0.6億平方米。

與此同時，城市間的庫存差距也呈現出明顯的分化，一二線城市的庫存壓力明顯少於三四線城市。從上海易居研究院的數據來看，10月份一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為10.0、12.2和18.9個月。

面對依然高企的庫存，中央高層也於近期多次提及去化樓市庫存，促進房地產業持續發展。這不，中央的呼籲讓早已躍躍一試的地方政府有了底氣，山西成為首個站出來取消限購的地方政府。

關於山西取消商品房限購，有樓市評論人認為，山西全面取消商品房限購有助於當地房地產市場的活躍度的提升，加快庫存去化速度。然而筆者認為，取消限購對於去化庫存影響有限，當前的房地產市場已經不同於當年樓房搶著買的年代，簡單的政策調整對於樓市影響極微，不然今年以來的一些樓市寬松政策早已促使樓市回暖了，何必還等到限購取消呢?所以，消化內存，房企與政府都還需要再想良策。

⑹ 2017年北京住宅限購政策是什麼

限購政策內容：

1、在北京市限購1套住所(含新建產品住所和二手住所)的狀況：

(1)已具有1套住所的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有用《北京市工作居住證》的家庭);

(2)持有本市有用暫住證、在本市沒具有住所，且接連5年(含)以上在本市交納社會保險或自己所得稅的非本市戶籍居民家庭。

2、暫停在北京市向其售房的狀況：

(1)已具有2套及以上住所的本市戶籍居民家庭;

(2)具有1套及以上住所的非本市戶籍居民家庭;

(3)無法供給本市有用暫住證和接連5年(含)以上在本市交納社會保險或自己所得稅交納證實的非本市戶籍居民家庭。

當很多購房者還在對是不是出手優柔寡斷之時，變相加息潮現已悄但是至。早在新年前，商場上就有消息撒播：北京地區大都銀行已將首套房商貸利率的扣頭從8.5折調整到9折,日前更有多家銀行承認：二套住所借款期限最長不得超過25年。所以，假如當下打算在北京購房的話，你要注意兩點改變：首套購房利率添加了，采購二套房屋借款年限縮短了!

拓展資料：

1.中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

2.基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。 在土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個信息系統，不需全國聯網。

3.目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成後，將可有效支持開征多套房房產稅，並可優化40個城市范圍內的限購。

⑺ 目前成都有沒有其他購買住宅的途徑，限購政策是怎樣的呢未來有可能取消限購么

1、在成都買房，購房人應該有購房所在區戶口（如果戶口遷入想要購房的區未滿24個月的，應在想要購房的區穩定就業且連續繳納社保12個月以上），或戶口不在想要購房的區但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

2、擁有成都市戶口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由產權住房，或者成都市戶口居民成年單身家庭、非成都市戶口居民家庭在成都市沒有自有產權住房。

3、在成都11區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：購房人具有該區域戶口，或戶口不在上述區域但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

4、在成都市戶口家庭在全成都有1套及以下的自有產權住房，或成都市戶口成年單身、非成都市戶口家庭在成都市范圍內沒有自有產權住房。

5、在成都市其他區（市）縣新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有成都市戶口，如果不是非成都市戶口但在成都市穩定就業且連續繳納社保12個月以上也可以。

未來一年內19年限購政策大概率不會放寬，主要原因如下：

從2018年成都目前限購政策來看，限購的對象已經由個人調整了家庭，而戶籍轉入的人員也加入了社保的要求。實際上，本次調整可以看出是為了彌補之前的限購漏洞，避免個人投機炒房。成都的房地產市場調控政策仍然在調整升級；成都2017年發布的限購政策只包含新商品房，但是在2018年的政策中又加入了二手房，從這個趨勢可以看出，限購的政策是越來越嚴格，因此在2019年成都取消限購的可能性很小；再來看看當前全國的購房情況，2018年以來多地樓市都出現了一些變化，例如上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州和西安等城市買房要搖號、全國限購城市范圍進一步擴大、以及房貸利率上升等。這些變化都說明，限購政策在2019年不會變寬松，可能會進一步縮緊，因此成都取消限購的可能性也不大。

⑻ 限購令的取消執行

2014年6月26日上午，在呼市正式放開限購之前，南寧、天津、無錫、溫州等18城已明確發文或表態限購政策已做調整。此外，福建、杭州、長沙等地破限傳聞頻出。
很多城市為了整體經濟發展，破限的要求非常迫切，除一線城市和超1000萬人口城市外，預計30個以上城市將在年內取消限購。
截至2014年7月21日，明文取消或調整限購的僅有南寧、呼和浩特、濟南等3市，佔比7%；二，無明文但放鬆的有：天津、寧波、福州、衢州、南昌、成都、廈門、烏魯木齊等8市，佔比17%。三，傳言放鬆但實際並未放鬆執行的城市有6個，共35城市無變化，佔比76%。
南沙
廣州市、南沙區國土部門均表示無調整政策，仍嚴格執行限購令，繼2014年5月佛山高明傳出放鬆限購的消息後，之前曾多次傳出政策變動消息的廣州南沙，前晚再次網傳將對澳港人士松綁限購政策的消息。
廣州市國土房管局相關負責人表示，廣州仍然沒有政策調整，南沙區國土分局相關負責人也表示，該區暫未有任何對「限購令」松綁的探討。因此，南沙仍繼續執行「穗六條」的限購政策，暫定外地人士個稅或社保繳費年限為5年內連續繳滿3年，限購1套住房，包括外籍人士和港澳人士。
蘇州市
2014年7月21日下午，蘇州市90㎡以上住房全面放開，90㎡以下仍是按照以往政策執行。已開始執行。
這是自2011年3月蘇州限購令執行以來的首次調整。不過，盡管蘇州限購松綁，但「限貸」仍然存在。這意味著，無論是蘇州本地戶口購買第三套房源，或是外地戶口(無社保)購買蘇州90㎡以上房源都需要全款買房 。
海口市
2014年7月23日，海口市人民政府辦公廳下發文件，明確指出，「從即日起，海口市中止執行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數證明。」
無錫市
2014年7月24日，無錫市發布公告稱(2014年7月26日)起對該市限購令政策驚醒調整，即取消90平米以上(含90平米)住房的限購政策，90平米以下住房繼續執行限購。
西安市
2014年7月26日消息，西安市將從7月28日起取消60平方米以下住房限購政策，這意味著西安市從2011年開始實施的商品房限購政策有所放鬆。
按照西安市2011年2月25日正式出台的樓市「限購令」，已擁有1套住房的西安市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）、能夠提供在西安市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非西安市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在西安市轄區內向其售房。
杭州
2014年7月28日，杭州主城區140方以上(包含140方)放開限購，蕭山區、餘杭區限購全面解禁。 18時30分，杭州市住保房管局官方發布內容：杭州房地產市場總體平穩，但住房供求的區域性、結構性矛盾比較突出。經研究，報市政府同意，2014年7月29日零時起，購買本市蕭山區、餘杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。
溫州
2014年7月29日下午溫州市住建委召開新聞發布會，溫州放開住房限購政策，在房屋交易登記時不再核查現有住房情況。在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇，該政策從發布會後起即開始實行。溫州還將積極爭取金融機構支持，落實首套房貸款優惠。
合肥
2014年8月2日起，購房人在合肥市范圍內購買住房（商品住房、二手住房）時，無需提供居民家庭住房信息查詢證明。
浙江金華
2014年8月1日，據浙江省金華住房和城鄉建設局官網消息，金華住建局今日晚間發布通知稱，將自即日起市區暫停執行住房限購政策。
太原
2014年8月4日，太原市從當日起調整該市限購令政策，不再對購房人的房屋套數進行限制，外地戶口居民購房時亦無需提供社保或納稅證明。
鄭州
2014年8月9日晚上20點整，鄭州市房管局表明經報請上級部門批准，自即日起，在鄭州市市內五區、鄭東新區購買住房時不再需要提供住房套數證明以及居住、納稅和社保等情況證明。
昆明
2014年8月11日，昆明市召開新聞發布會稱，「從今日起，居民購買商品住房（含二手住房）的，在辦理簽約、網簽以及房屋權屬登記時，不再要求提供居民家庭住房情況查詢證明」。這意味著，繼長沙、佛山、鄭州等城市，昆明也解除了房產限購令。
哈爾濱
2014年8月16日，我國最北省會城市哈爾濱全面取消限購，購房者將不再受到套數限制。
南京
2014年9月21日，南京市政府正式發文全面取消住房限購！即日起購房不再需提供新購住房證明。
武漢
2014年9月23日下午，武漢市房地局召開內部會議，會議以書面形式傳達：武漢將於明日全面取消限購。至此持續三年的限購時代在武漢結束。
天津
2014年10月18日，天津發文取消限購，購房無需核查住房情況。
松綁限購
「限購限貸」是為了阻礙房地產市場發展而生的，但當時間來到2014年9月23日，「雙限」的威懾力明顯下降：先是呼和浩特「引領」松綁限購大潮，再有四大行疑放鬆房貸，面對下行不斷的樓市，左邊限購解禁，右邊房貸被松，這分明是在助力樓市走過嚴冬。
雖然中央從來沒有下發命令放開限購，但繼蘇州、無錫、徐州限購松綁之後，堅挺了三年零七個月的南京房產限購也成為歷史，目前只剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6座城市仍堅持著限購政策。不過，數據顯示，今年1-8月，全國商品房和住宅銷售均價分別為6411元/平方米和6010元/平方米，同比維持下跌，跌幅分別為0.7%和1.1%，與上月跌幅基本持平，可見，松綁限購作用有限。

⑼ 當普通住宅被限購令等各種調控政策的限制下，是否豪宅市場會成為一種保值的產物

當樓面價高到一定程度之後，普通住宅的利潤空間已經不足以刺激開發商的熱情，豪宅成為保障利潤的唯一選擇。最近接觸的幾個地塊，即便是在極普通的地段、極普通甚至很差的環境、較高的容積率等先天限制下，開發商也毫不猶豫地宣稱要做豪宅，聯排做不了就做疊拼，再不濟也要做花園洋房，估計再過一段時間，大面積平層又會處處花開。 「被豪宅」反映了土地壟斷高價後的無奈，由於土地市場沒有層級，住宅市場最終也會沒有層級，所有的土地最終都走向高價，所有的住宅最終都走向豪宅。 市中心適合建豪宅、風景區適合建豪宅，一些資質平平的郊區，如姜山、三七市也在建豪宅。沒有山，可以找河；沒有景觀，可以講田園；即便周邊都是工廠，也可以內部造景；環境一塌糊塗，至少它建築上也是豪宅，筆者就看到過只有一個門衛老頭，無景觀、無配套、無物管的「三無」別墅區。從這個角度來講，只要是一塊地，就可以造「豪宅」。 豪宅比例的擴大可能加劇市場的供求矛盾。豪宅特點是大面積、高單價、高總價、低密度、低容積率。同樣體量的豪宅，佔用的土地往往高出普通住宅一倍甚至更多，豪宅項目的增多，無疑會擠占普通住宅的用地。另外，豪宅客群高度集中，局限在「有錢人」范疇，與普通百姓的生活相去甚遠。因此，豪宅比例的擴大，無疑會加劇普通住宅的供需矛盾。 豪宅比例的擴大可能拉升市場均價，進一步導致價格失真。以寧波為例，在少數豪宅樓盤的4萬-5萬元單價的影響下，寧波江北、鄞州的新盤均價都出現了明顯的同比上升，而實際上普通住宅在調控之下，房價並未出現同樣幅度的上漲。豪宅拉升房價，導致統計數據「難看」，極有可能招致新一輪政策打壓。 豪宅比例的擴大更可能導致空置率上升。由於有錢人的居住需求早已飽和，豪宅更多體現在投資和改善需求上，從而導致空置面積進一步增加。事實也說明了這一點，即便是市中心的如都市森林等樓盤，其豪宅的入住率也是極低的。 豪宅市場最容易出現泡沫，而且破滅最快。與普通住宅不同，豪宅缺乏「剛性需求」支撐，其投資保值屬性遠高於實用屬性，特別是在近些年房價不斷上漲，大量投機性資金入市的情況下更是如此。通過分析去年二手房成交可以看出，中小面積的自住需求是二手房成交的絕對主體，大面積豪宅面臨著轉手困難的窘境。 豪宅是在富人之間流轉的商品，其泡沫化程度對老百姓的直接影響遠小於普通住宅，但應該看到，豪宅大量增多加劇了住宅市場的分配不公，並且給市場以錯誤的引導，使得調控的效果被削弱。豪宅還進一步推升了地價，並通過地王—豪宅—地王這一模式不斷自我強化，最終由於資金鏈無以為繼而崩潰。 對於豪宅，應通過稅收手段使其在增值和流通的過程中，承擔更多的稅負。從而減少這個市場中的投機因素，如重慶試行的房產稅，就是從豪宅入手。另一方面，要想從根本上解決問題，則需改變目前的土地出讓模式，只有建立起一個市場化的、多層級的土地交易平台，豪宅化的趨勢才會得以根本逆轉。 參考資料68. www.ynvillas.com 、ba

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