① 5年後，「80萬房產」和「80萬存款」哪個保值」
把房價看作一隻股票，可以更直觀的進行判斷。在走出了20年的超級大牛市後，今後5年必將迎來熊市。小編看來80萬元存款要比80萬元的房產5年後更保值。
當下有80萬元存款，最保守的理財方式就是選擇銀行的三年期大額存單，分成兩個40萬分別存在不同的銀行，按照常見的4.18%年利率，則五年後能有16.72萬元利息，相當於增加了20.9%。
至於80萬元的房產，按照當下的房租水平，租金回報率普遍在2%左右，即使按照2.5%計算，一年能收2萬元租金，5年就是10萬元，租金能佔到房產的12.5%。
房產如果要跑贏存款，這80萬元的房產扣除租金收入後還要再上漲6.72萬元才行，也就是再上漲8.4%。
在房價快速上漲的年頭，房價一年上漲30%甚至50%都很常見，不到10%的漲幅很多時候只需要幾天就能實現。即便是按照2019年3月份的房價，依然會有個別城市短短幾個月內上漲8.4%，比如某些開始棚改的城市。
這么一說房價上漲8.4%似乎是很容易的，難道房產能更保值嗎？
不會的。
把時間拉長到5年，房價一定會走出大熊市。具體原因如下：
1、居民家庭負債率激增，如今已經到了危險的水平，再通過增加負債拉動房價的方式已經行不通了。
2、工薪階層已經普遍買不起房了，即使掏空六個錢包也湊不齊首付了，過高的房價，已經無力接盤。
3、投資者已經對房價產生憂慮，顧忌風險減少了房產投資，今後投資房產的數量將大大減少，意味著多數需求消失，供過於求出現，產能過剩下開發商為了減庫存必然採取降價措施。
4、股市經歷了數年熊市後投資價值出現，熱錢開始向股市流動，市場上資金減少，進入房地產的資金越來越少，房價失去支撐。
5、5年內人口拐點出現，人口出生率在高房價下很難明顯提高，人口總量將會持續減少，多出來的房子會越來越多。
6、國民經濟已經難以承受房價再次上漲帶來的風險和隱患，高房價對於中低端消費的影響如今已經出現，對民營企業已經造成嚴重影響，有可能出現大面積的降薪裁員。
7、貨幣增速長期遠超GDP增速，會帶來物價上漲及房價猛漲，會造成難以獲得貸款的民營企業生存越來越難，經濟活力減弱，成本上漲，貧富差距拉大，經濟結構失衡等問題。今後貨幣增速必須降低，高房價自然會失去金融支撐。
8、拆房子可以增加GDP，建房子也能增加GDP，但是拆了再建並沒有增加實際價值，只是在浪費資源，消耗國家的元氣。如今的房子已經嚴重產能過剩，雖說盛下40億人住有點誇張，但是20億人肯定是沒問題的。再去拆拆建建沒有需求創造需求還有什麼意義呢？
10、銀行在房產上投資過多，雖然從房價上漲中獲得了豐厚回報，但是也孕育著極大風險。不管是銀行信貸還是表外資金進入樓市，今後一旦部分炒房客資金鏈斷裂，都會出現大面積的棄房斷供，不排除會有銀行破產倒閉，引發金融風險。
11、房產稅3年內就會落地，一般會總第二套開始徵收，屆時房產持有成本會增加，多套房持有者一定會拋售，房價具有極大下降潛力。
12、開發商資金鏈已經非常緊張，銀行貸款收緊，降價銷售是止損的唯一選擇。
總而言之，5年內房價少則下降30%，多則下降50%，一定沒有80萬元更保值。最為關鍵的是，5年後不管房價是多少，再想賣就難了，接盤俠會越來越難找。
② 蘭州房價未來趨勢
應該是慢漲趨勢
③ 蘭州房價的走勢怎麼樣
蘭州的房價，現在直逼上萬，出現這一局面的真正原因不是因為蘭州的城市有多繁華，經濟實力有多強，而是蘭州的城市地形導致的，兩邊都是山，中間一條河，可建住宅土地有限，加之最近蘭州輕軌獲批，輕軌沿線房價飆升
④ 結合全國說說蘭州2009--2010年房價走勢-----------
我是做建築設計行業的!我們的客戶主要是是房產開發商,所以我們對今年和近幾年蘭州市的市場還算了解一點點把!
蘭州市的房價就2009年初,還沒有多大的動靜,在本人看來在2-3季度就體現出來了,就不知道相關的政策導向怎麼樣了?
蘭州市現在的現房和正在建的,主要存在這樣的問題,大多開發商都是在土地價最高的時候拍的土地,也就是說土地成本相當高!如果現在蘭州的房價要降那就把開發尚的唯一的利潤給降了!利潤空間就很小了!就目前蘭州是目前的剛性需求是存在的.但是在看看有真實需求的人,的收入?
蘭州市及周遍地線的房價肯定是要降!必然的!大的環境已經決定了!人都在很不理想的在觀望!加上全國的廉租房建設的力度的加大投入!房地產業不是不允許漲,現在漲的是很不理性,有了很大經濟泡抹!加上政府為了經濟增長,為了搞政績,可以說幫著開發商在吹氣球!造成老百姓今天買房難的局面跟我們的當今政府有一定的關系,政府應該早考慮到了會有今天的局面,可就是不管老百姓的利益,老百姓的錢袋子縮水了!誰有為其負責!中國的政府官員都這樣!還有蘭州XXX房地產開發公司,以及房地產協會的領導,在電視上的講話!大家可以去聽聽,就是家園節目里的!真是誰給好處就向誰說話!根本沒有說實話!大家可以去了解了解蘭州現在大的開發商去!你問他著不著急!現在每個月買不了幾套房子,老讓自己人去當托,買了在退.腿了在買!給誰看!想證明什麼?光每個月的銀行利息要多少?還在硬撐!
2009年有多少人趕投資?有多少人還趕消費?
2009年房地產商會否轉向小戶型投資？肯定會! 需要小房子的人更多!因為太貴,大房子買不起呀!有小房子總比沒有窩強把!但是大房子也有他的市場!我認為有錢人就買復試的,中層收入者就住120-180
底收入者就住小戶型,