住宅與非住宅

❶ 住宅和非住宅有什麼區別

住宅主要用於人的居住，如果設計用途不是用於人的居住的房子就是非住宅。比如車庫、庫房、廠房等。

❷ 普通住宅與非普通住宅的區別

相信對於普通住宅於非普通住宅的區別，很多人都不是十分明確。國家對普通住房和非普通住房的過戶交易徵收的稅率也大不同，可怎麼區分普通住房和非普通住房？

普通住房：

根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)規定,享受優惠政策的普通住宅原則上應同時滿足以下條件:

1、住宅小區建築容積率在1.0以上；

2、單套建築面積在120平方米以下；

3、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

非普通保住宅:

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0);

2、單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米);

3、實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

各省、自治區、直轄市要根據實際情況,制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標准。允許單套建築面積和價格標准適當浮動,但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。因此,不同地區普通住房與非普通住房各地都有自己的標准,納稅人應關注本地的具體標准。

而非普通住宅說明該房產可以用來進行商業經營,還可以居住。因為國內一些地方已經有了相關的管理規定,不允許普通住宅用於商用,工商部門也已經開始對普通住宅停止進行注冊公司用途的工商登記手續。而非普通住宅,可以用於注冊公司,部分地區甚至可以允許從事經商活動。

（以上回答發布於2017-03-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 普通住宅與非普通住宅的區別

根據抄您描述的情況：普通住宅和非普通住宅判斷標准如下：

普通住宅標准：

內環內，面積小於140平方，總價低於450萬(含)；

內、外環之間，面積小於140平方，總價低於310萬(含)；

外環外，面積小於140平方，總價低於230萬(含)；

普通住宅和非普通住宅在交易稅費上有區別：

個稅：普通住宅1%，非普通住宅2%，滿五唯一個稅免徵；

增殖及附加稅：普通住宅滿2年免徵；非普通住宅必須徵收；

二套房普通住宅和非普通住宅在首付比例上有區別：

普通住宅：50%；

非普通住宅：70%；

希望我的回答能幫到您。

❹ 住宅與非住宅在房屋交易方面的區別

1.在津購房條件不同:購買住宅類房屋時,家庭名下已經擁有的非住宅類房屋,不影響買房資質審核版時的套數計算權;

2.交易稅費不同：(1)買賣二手住宅涉及的交易稅費為:增值稅及附加、契稅、個人所得稅。(2)買賣非住宅涉及的交易稅費為:增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅、產權證登記費。

❺ 普通住宅與非普通住宅的規定區別高層住宅是普通住宅嗎

1、定義不同

非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。例如，別墅、高端公寓等。普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。

2、面積和容積率不同

普通住宅單套建築面積在120平方米以下。非普通住宅單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米)。普通住宅小區建築容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)。

3、價格不同

成交價格(這里的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅，實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅，實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

4、交易稅費不同

個人所得稅：成交價*1%。普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免徵。非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。

營業稅：成交價*5.6%。普通住宅滿5年(含5年)免徵。普通住宅未滿5年，全額徵收。非普通住宅滿5年，差額徵收。非普通住宅未滿5年，全征。

契稅：成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。成交價*3%，(144平米以上含144平米)。

土地增值稅：成交價*1%，普通住宅免徵。非普通住宅，全征(無年限制)、 「增值額」*30%徵收。

印花稅：成交價*0.05%。普通住宅類，暫免。贈與，非普通住宅，徵收(雙方各0.05%)。

❻ 普通住宅與非普通住宅有什麼區別界定的條件是什麼

普通住宅和非普通住宅的區別有三點：

1、面積上，普通住宅單套建築面積在120平方米以下。非普通住宅單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米)。

2、小區容積率，普通住宅，住宅小區建築容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)。

3、成交價格(這里的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅，實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅，實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

普通住宅和非普通住宅可用以上三點來界定。

(6)住宅與非住宅擴展閱讀：

普通住宅和非普通住宅交易時產生的稅費不同：

1、個人所得稅：成交價*1%。

普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免徵。非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。

2、營業稅：成交價*5.6%。

普通住宅滿5年(含5年)免徵。普通住宅未滿5年，全額徵收。非普通住宅滿5年，差額徵收。非普通住宅未滿5年，全征

3、契稅：成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。

成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。成交價*3%，(144平米以上含144平米)。

4、土地增值稅：成交價*1%，普通住宅免徵。非普通住宅，全征(無年限制)、 「增值額」*30%徵收。

5、印花稅：成交價*0.05%。普通住宅類，暫免。贈與，非普通住宅，徵收(雙方各0.05%)。

❼ 普通住宅和非普通住宅的界定標准

普通住宅和非普通住宅可從住宅小區容積率、單套房屋建築面積、實際成交價格與同級別土地內上住房平均交易價容格的比較三方面進行界定。

一、普通住宅

（一）定義：普通住宅，其一般是按照所在地區，民用住宅的建築標准來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。

普通住宅不等同於普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。

（二）主要特點：

1、住宅小區容積率在1.0以上(含1.0)(1)；

2、單套房屋建築面積在140平方米以下(不含140平方米)；

3、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(含1.2倍)。

二、非普通住宅

（一）定義：非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。

（二）主要特點：

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；

2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米)；

3、實際成交價格高於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上(不含1.2倍)。

❽ 普通住宅與非普通住宅的區別是什麼

您好，以下是區分六環外普通住宅和非普通住宅的標准：

①住宅小區建築容積率內在1.0（含）以上；

②單套容建築面積在140㎡（含）以下；

③單價不超過最高限（單價23760元），或者是總價不超過最高限（總價280.8萬），滿足其一即可。

以上三點需同時滿足才為普通住宅，反之為非普通住宅。

❾ 非住宅房地產與住宅房地產的區別有哪些

住宅僅用於居住，不得用於經商。

非住宅可用於經商，辦公服務業。

主要區別有四內點：

1、使用年限容不同

2、功能不同

3、拆遷補償不同

4、建設規劃的標准不同