婚前買小住宅

『壹』 婚前一方購買的房子，會算成另一方購房時的第二套房嗎

問題一，關鍵取決於第二套房屋合同備案時間和結婚登記時間。合同備案內時間早於結婚時間容，房屋產權屬於合同購買人。反之房屋產權屬於夫妻共有。
問題二，關鍵取決於第二套房屋契稅繳納時間和結婚登記時間。契稅繳納時間早於結婚登記時間，按照第一套房屋契稅繳納標准繳納契稅。反之按照第二套房屋契稅繳納標准繳納契稅。
問題三，全額徵收契稅合同總金額×3%。
提示：以上問題只適用於所購買房屋用途是住宅的情況。

『貳』 女生婚前自己買房作為婚前財產 公寓 兩居和三居哪個合適

個人建議買公來寓或者兩居室，自這樣
1比較好租
2房貸低，這樣你手上這周轉的現金就比較多，因為你不能保證你買的是一定是現房，要是一年半載交房的那種，你資金壓力可能有點大，畢竟如果你之後沒多久就結婚了，沒有哪個男的願意自己的新婚妻子，不為共同生活出力，卻把錢一門心思的花在自己的婚前財產上（不是說男人小氣，而是這樣會讓男人感覺，自己的妻子對於金錢的態度是，你的是我的，我的還是我的，心理上難接受），而且說實話女人多少還是留點現錢在手上的好

『叄』 婚前買的房，簽購房合同

婚前房產，要看住房購房合同和房產證登記人是否兩人姓名。是的話，住房屬於婚內前共有，沒有約容定份額前提，一家一半。如果登記人是一方姓名，那麼，住房產權屬於登記方婚前個人財產，屬於他一人所有，和另一方無關！但是另一方有出資憑證，那麼他對住房登記人就擁有債權，可以主張！
婚後，不管兩人誰來還貸，所用錢款，都屬於婚後共有財產，一家一半權益，以及自婚後還貸起，該住房增值部分的權益，也是一家一半。
2.婚後購買住房，在沒有事先特殊書面約定前提，不管登記人是你倆誰的姓名，。該住房都屬於婚後共有財產，一家一半。如果你很有錢結婚前去國家公證處把自己的財產公證一下那麼離婚了哪些財產還是你的。但是這房子既然有兩人的名字肯定是一人一半啊不然為什麼要加女方的名字！請採納！（不過我感覺是不是想太寬了現在就想著離婚的事，既然自己都不相信能過一輩子為什麼要結婚，當然了這只是我個人意見。要是我自己出錢買的房子離婚了我媳婦是不會要的，她有她的驕傲不是她的她不會動一指頭就算求著她要房子她都不會要，你家盡然還需要考慮這問題。我不知道是你有問題還是你未來的媳婦兒有問題

『肆』 夫妻婚前有一方有房結婚後在買房算二套房么

算的。

"二套房"的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

『伍』 婚前首付購房，婚後月供的房屋產權歸屬問題

據上面你所說的意思，婚前定下的房屋(其中餘款是在婚後支付）而且產證回在婚後才辦下來的答話，那麼這種情況基本上屬於雙方共同共有。
如果你們做了婚前財產公證的話，（指的是上述情況）那就是付出的比例分配了
結婚之前購買的房產，有購房合同日期及產權證的辦理時間為證，符合《婚姻法》第十八條「有下列情形之一的，為夫妻一方的財產： （一）一方的婚前財產」的規定，即使不作公證，也改變不了是個人財產的事實。
《婚姻法》第十七條明確規定「夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有
為了保險起見最好去咨詢一下房產方面的專業律師。

『陸』 女方婚前房子婚後拆遷買的房屬於夫妻共同財產嗎

婚前為夫妻一方所有的房屋，婚後所得拆遷補償款及婚後又用於購買房屋的，原則上屬於原房屋所有權人的個人財產。但是拆遷款中包括了對家庭人口的補償，或有部分款項是補給家庭成員配合拆遷而給予的獎勵，或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在，以家庭為單位給予的補償，由此獲得的該部分補償款應為夫妻共同財產，配偶方應享有一定的份額。
房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行異地安置。本案當事人是貨幣補償方式。住宅房屋的拆遷補償款由房屋的重置成新價、區位補償價、搬遷補助費、提前搬家獎勵費等內容構成。房屋的重置成新價與區位補償價是根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，由房地產市場評估確定的。從這兩項補償的性質上看，房屋的重置成新價與區位補償價主要是補償給被拆遷房屋的所有權人的，其他費用具有補償給家庭成員的性質。張某有這座房屋的所有權，也就擁有了該房屋所代表的財產權利。拆遷的性質是對被拆遷房屋的所有權人給予補償與安置，關鍵是對房屋土地使用權、房屋、地上構築物等損失的補償，房屋的貨幣補償價格可以說是該房屋價值的另外一種表現形式。所以，筆者認為，基於該房屋的重置成新價和區位補償價核算的補償款應歸張某個人所有;搬遷補助費、提前搬家獎勵費及夫妻關系存續期間增建部分的(若有的話)補償應屬夫妻共同財產，其妻子有權分割。
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『柒』 女孩子該婚前買個自己的公寓嗎

公寓一般只出租，哪有買公寓的?

公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層，標准較高版，每一層內有若干單戶權獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。