聯排花園住宅

❶ 聯排住宅的分類

聯排住宅分為聯排城市住宅和聯排別墅（TOWNHOUSE）。 聯排城市住宅是歐洲許多城市的主要住宅形式，是指在城區聯排而建的城區市民住宅，這樣的住宅均是沿街的，由於沿街面的限制，所以都在基地上表現為大進深小面寬，立面式樣則體現為新舊混雜，各式各樣。
美國的聯排別墅（TOWNHOUSE）則是汽車興起後住宅郊區化的產物，建在郊區或小城鎮，不直接鄰市區道路，即使門前是車行道也只是社區道路。TOWNHOUSE原始含義是「聯排住宅，有天有地，獨立的院子和車庫」，一般是一次性成片建造，立面式樣一致，平面組合比較自由。 從名字和建造地段也就可以看出我國的聯排別墅（TOWNHOUSE）更接近後者，也表現出美國聯排別墅（TOWNHOUSE）同樣的特點，一般採用躍層或復式結構。聯排別墅在住宅功能上和獨立式住宅相差無幾，主要差別是多了兩堵共用的牆壁和院牆，這樣必然增加了一定的相互干擾，同時也增加了鄰居間的交往機會。由於比獨立式住宅少了兩個採光面和通風面，聯排式住宅的採光和通風條件比獨立式住宅有所下降，但是依然能達到良好效果。聯排式住宅的住戶基本上也必須依靠汽車交通，住宅前後一般各有一個小花園。
雙拼別墅是聯排別墅的一個特例，特點上介於獨立式住宅與聯排別墅之間，兩戶之間共用一堵牆壁，每戶有三個參光面，居住品質也介於獨立式住宅與聯排別墅之間。
全國各城區Townhouse的興起，已逐漸成為住宅郊區化的一種代表形態。但是，也有人認為，由於目前國內聯排別墅房型設計還不夠成熟，室內部分區域設計過小，部分區域設計過於浪費。此外，建築風格上的處理也有待改進。多數已建、在建項目採用的是歐美別墅建築風格，沒有融入民族特色，細節處理尚未很好體現以人為本的原則。 清華大學建築學院周燕珉教授《關於聯排住宅特性與設計規律初探》一文，從介紹聯排住宅的特性入手，對我國聯排住宅設計的基本現狀進行了描述，對設計的基本思路和特點進行了總結，對聯排住宅的主要構成要素之間的相互制約關系進行了分析，並指出了當前聯排住宅設計中比較普遍存在的一些誤區。該文還對我國有代表性的聯排住宅設計進行了統計歸納，並在進一步深入分析的基礎上提出了比較合理的形式范圍，為今後從事聯排住宅設計人員提供了有益的參考。自本期起，本版分期刊發該文。中國的一些城市陸續出現了一種以聯排為組合形式的2～4層的住宅，也就是人們常說的Townhouse。對於這樣一種中國住宅市場上的新產品，設計人員則需要掌握其設計的一般規律。

❷ 聯排別墅什麼意思和普通別墅有什麼不同呢

聯排別墅發源於英國，在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區內，高度一般不過5層，鄰居容之間有共用牆，但獨門獨戶。在西方，聯排別墅的主人是中產階級或新貴階層。在中國，它們則屬於高消費人群。聯排別墅的特徵：聯排別墅一般由幾棟或者由十幾棟小於5層的低層住宅並聯組成，每棟的面積大約在150-200平方米，前後有自己的獨立花園，但花園的面積一般不會超過50平方米，另外還有專用車位或者車庫。很多人都認為這類低層、低密度的花園住宅能滿足他們對良好居住環境的需要，能提供一種「寬松、舒適、安靜、自由獨立」的居住環境。聯排別墅迎合國際住宅與低密度、低容積率、環保節能住宅趨勢發展進程，一般從聯排別墅戶型圖都可以看到一些實際的情況。把3個以上單體別墅連起來就是聯排別墅，所以：1、左右是共用牆體，上下則是有天有地，可以有院落，有露台，有車庫。2、地上層數一般2-3層，有的有地下室。3、有經濟型和豪華型之分，經濟型有250平米左右的，豪華型可以達到450平米或更多。

❸ 聯排別墅是普通住宅嗎，聯排別墅是普通住宅嗎知識

小庭院空間不大，但還是可以種植盡可能多的植物。小庭院的景觀也有別致的鄉村式和豪華的時尚型景觀。為了調整景觀效果，設計師經常在小庭院中使用小植物和一些材料組合。一個好的設計師不會縮小院落的大小，而是更強調戶外的場景。

在排房庭院景觀設計中，場地的合理應用是關鍵。通常在一排房子的院子里有一個陽光露台，所以剩下的空間更少。接下來，我們將介紹庭院設計中一些引人注目的聯排別墅。讓我們看看:

一、聯排別墅庭院設計四點適宜做：

1、在設計上，它始終與室內設計風格相一致。大多數室外場景都是窗外重要的風景。考慮經常透過窗戶看到的場景，如客廳里的廚房、卧室、藤椅等。

2、重復使用簡單的植物組合，特別是綠色和灌木有趣的植物，可以創造一個更開放和連續的景觀。

3、庭院中的噴泉是一個很好的焦點，不僅因為水的視覺清晰，而且因為水的聲音可以掩蓋城市的喧囂。設計師還建議，低噴泉和無灌溉管道連接，以確保花園在任何時候都有水。

4、在院子里規劃一個小的存放區，存放園藝工具、橡膠軟管、精心設計的座椅、桌子和牆壁。

二、聯排別墅庭院設計四點不宜做：

1、為了保持植物的鮮艷和活力，沒有必要經常更換花盆。因為充分利用小空間的原則意味著沒有多餘的地方來種植更少的植物。

2、不要用太多的花盆。相反，你可以使用相同的風格和不同尺寸的花盆。因為簡單的裝飾系列往往能為景觀營造出大氣連續性的效果。

3、露台上的花盆材料最好不要選擇重的混凝土或粘土花盆，而是選擇輕質的合成材料，以便經常更換位置。

4、避免對植物和裝飾品施加太多的色彩。因為在一個小的空間里，混合的模式和模式會使空間變得更加凌亂。

❹ 聯排別墅和並聯式別墅的區別

聯排別墅是指類似單元式住宅（板樓）那樣，戶與戶之間沒有空隙緊密聯結的別墅，版TOWNHOUSE就是這種模式的典型範例權，每戶有兩個方向與道路或綠地相接，另兩個方向是與鄰居之間的分戶牆（端頭單元除外）。
「並聯別墅」一詞，目前用得比較少，如果是兩戶別墅對拼，稱為「雙拼別墅」。
別墅可以獨門獨院不與其他建築相連，稱為「獨棟別墅」。
就檔次、舒適度和售價而言，獨棟別墅最高，雙拼次之，聯排居末。

補充：「聯排別墅」、「並聯別墅」，都帶一個「聯」字，肯定是連在一起的，如果分而不聯，就是獨棟別墅了。建築工程設計方面的詞彙一般比較直接，可以「顧名思義」。

❺ 什麼叫聯排式住宅

聯排式住宅
指低層復式、在建築結構上多套相連的住宅，又稱排屋。與別墅的根本區別在於，沒有獨立的「天和地」（天指屋頂，地指四周環抱的私家花園）。房產證上不會寫「別墅」字樣。

❻ 什麼叫聯排別墅

別墅（Villa）：「口」
排屋（Town House）：「日」或「目」

排屋有公攤面積，中間有共有牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的佔地面積均是有產權的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

❼ 聯排住宅的特性

聯排住宅是一種介於獨立式與多高層之間的住宅形式，一般具有4個特點。第一，聯排住宅基本上都建在城市郊區，由於土地成本大大低於市區，與獨立式住宅相比開發成本相對較低。第二，聯排住宅一般綠化率較高，多在50%以上，因此小區景觀比較優美，居住環境更加貼近自然。第三，與普通公寓住宅相比，其住宅功能更為齊全。聯排住宅除了具有高級公寓所具備的基本功能外，還有門廳、車庫、私家庭院、閣樓等，並在衛生間、儲藏、露台、休閑陽台等功能上放大。而且它為住戶提供了相對獨立的出入口和私有的庭院，基本滿足了人們對獨門獨戶，有天有地的要求，使居民更加方便地接觸到自然，並且其價格不像獨立式住宅那樣令人難以企及。第四，聯排住宅為了在親近大自然的同時盡量降低土地成本，一般都採用節省用地的大進深小面寬的平面形式。
我們通過對我國現有聯排住宅的調查和分析，總結出目前我國聯排住宅設計的一些基本思路和特點。
注意層數與總面積的相互制約
中國市場上的聯排住宅以地上二、三層為主，並在頂層甩出大面積的露台。之所以如此，主要是由於以下理由：出於在價位上與別墅拉開差距的考慮，聯排住宅的總面積一般控制在180平方米～250平方米之間，不希望過大。在這樣的面積控制之下，層數自然不宜過多。如果層數多，室內交通面積加大，既減少了使用面積，需要頻繁上下樓梯也給有老人和孩子的家庭帶來生活上的不便。
設計地下室是聯排住宅中比較常見的做法，這是因為現在的法規中地下室面積不影響容積率。開發商可以利用地基的結構設置地下室?成本不是很高。在給定的容積率限制下為購房者提供更多的使用面積，消費者對此也比較歡迎，他們通常利用地下室作為整個家庭休閑、娛樂和進行各種活動的空間，如在內設置體育活動器械，吧台，視聽設備等。
另外，由於聯排住宅每層均須設置至少一個衛生間，如果層數增加，衛生間的個數也將隨之增加，因此面積會增加許多。在平層住宅中一般設兩衛，衛生間所佔的面積為8平方米～10平方米，而在聯排住宅中衛生間為3～5個（例雙主衛、次衛、客衛、地下室衛），總面積則要達到15平方米～20平方米，這需要精心布置。
適應大家庭居住的需要
聯排住宅的居住者有不少是三代同堂的大家庭。聯排住宅的戶型設計一般都考慮到了這一需要，便於家庭成員的親切交流，同時又保證各代人之間生活的相對獨立性和私密性。通常的做法是：把老人房設計在一層，這樣老人可以方便地外出活動，而且不用經常上下樓梯；二層設置書房和兒童居住的次卧，三層設置主人夫婦的主卧室及配套用房。二三層一般還利用走廊放大和吹拔空間設置居室及交流空間，晚睡的年輕夫婦和孩子可在此度過時光，而不至於影響樓下老人休息。
屋頂平台和地下室也常常是一家人的交流場所。室外庭院可以供老人曬太陽，養花和進行其他一些戶外活動。
室內空間設計力求豐富
聯排住宅在室內空間設計上比起中高層住宅而言給了建築師較多的發揮餘地。設計者常常利用錯層樓梯，玻璃採光天井，內院，吹拔等手法創造出較為豐富的室內空間。
入口是住宅的「臉面」，因此設計者一般都要在入口的設計上動一番腦筋，努力實現美觀與功能的統一。這里的功能包括門的開啟形式和對戶內交通的組織。在室內外溫差大的北方地區，出於防風功能的考慮，設置作為過渡空間的門廳是比較常見的。在入口附近設置更換衣鞋的櫃櫥和存放體育用品等的儲藏間也是常見的做法。
起居室（或稱客廳）通常是主人展示其生活情趣的地方，因此不少實例在起居室的設計上考慮到這一需求，設置了便於展示收藏品的空間和實牆面。
起居室是家庭成員娛樂交流的空間，是最體現家庭凝聚力的場所。一些實例在起居室設置壁爐，以彰顯其家庭活動中心和聚會的功能。一般起居室還採用明亮高大的落地窗與室外呼應，使室外環境與室內空間能夠較好地融合。
室外空間設計注重美觀與功能的結合
一般的聯排住宅有前後花園和露台? 這些空間可以很自然地把主人的生活空間延展到室外，這也是聯排住宅吸引消費者的重要魅力所在。因此，大多數聯排住宅都非常注重對室外空間的細節處理。
聯排住宅的前後花園一般被賦予不同的功能。前面花園注重景觀，如做開放式家庭園林設計，以顯示業主情趣，表現業主的個性；而後花園注重實用，如做成封閉式院落，設置小型戲水池，室外燒烤場地等。有時也用作室外停車或者廚房的輔助場地。
屋頂露台以集中型的比較受歡迎，因為多個小平台總和面積雖大，但零碎不好利用。另外，露台位置的設置與結構分布有很大關系，一般都採用按照結構退平台的做法，因為若不遵循這一原則而隨意地退平台會導致下面房間頂部中間有梁穿過，影響室內的功能和美觀，或導致結構處理麻煩。
車庫是必備配置
在所有聯排住宅中，車庫都是必備的配置。因為聯排住宅一般距離城區較遠，家庭轎車是住戶的基本交通工具。大多數聯排住宅設置一個車庫，有個別案例設置雙車庫，也有的案例採用設置一個室內車庫和一個室外預備車位的做法。
一些常見的設計誤區
由於聯排別墅基本上屬於「舶來品」，大多數的設計誤區源於盲目照搬國外「原裝」設計所帶來的「水土不服」。比如在歐美聯排別墅中非常常見的大落地窗、挑空客廳、旋轉樓梯、天窗等設計，原樣移植到我國北方地區後往往給住戶帶來很多煩惱。如落地窗過高難以擦拭和開啟，其面積過大，不適合北方冬季寒冷，春秋多風的氣候；挑空客廳、天窗，則對採暖要求較高，由於國內的一些建材和保溫材料等不能與之適應，會大大增加採暖成本；和國內生活習慣不大相符的一些設計如：露台、壁爐、全開放式廚房等，會讓住戶產生「中看不中用」的抱怨。

❽ 聯排別墅建築規范

.
是指排屋或別墅？

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

❾ 聯排別墅、花園洋房、類獨棟等有什麼特色和區別

聯排別墅是指高度一般不過5層，鄰居之間有共用牆，但獨門獨戶。
花園洋房採用西版方的建築形式權和新的工程技術、新型建築材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品，從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當於目前房地產市場中的獨棟別墅。目前普遍理解為6層以下低密板樓。
獨棟別墅即獨門獨院。上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建築的終極形式。