找開發商退房

A. 我跟開發商退房開發商不退錢找房管局執法大隊能強制執行嗎

簽訂購房合同支付購房款，已經完成購房主要程序。
所以必須提供對方即開發商內沒有履約或者過失的證據，容才能要求退房退款。
否則你的退房行為就是屬於毀約，對你很不利，更不可能找房管局執法大隊強制執行的。aqui te amo。

B. 開發商在什麼樣的情況下可要求退房

在很多情況下其實都可以退房子的，但在大多數人心裡，總認為退房是一件很麻煩的事情，總認為買了房子一旦交了錢就無法退房了，所以很多人買房子之後就是憋著不能不要的想法。其實這種想法是錯誤的，樓市指聞提示，在很多情況下可以退房，今天我們就說常見的3種情況。怎麼退房？巧用3招，買房後悔了也能退！

一、五證不全的房子。根據國家的相關規定，開發商出售房子的時候必須要五證齊全，不然的話就屬於違規行為。在日常生活中，我們買房子常見的情況是，開發商其他證書都下來了，並且都可以看得到，但是經常買房看不到開發商的預售許可證。所謂的預售許可證是指房產局頒發給開發商的允許其提前出售房子的證書（預售和現售兩種區別很大）。

這就是第一種情況，如果開發商五證不全的話，買房者是可以退房子的，因為這時候買房者交了錢，但是由於沒有預售許可證，雙方是無法簽訂房屋買賣合同的，所以雙方的交易不算達成，在預售證沒有出來之前，可以提起退房申請。提示，由於沒簽訂房屋買賣合同，所以買房者要保存好各項繳納款項的收據，保存好交易各種記錄，以此證明自己買了房子。

二、開發商變更建築設計，可以退房。根據規定，雙方達成了房屋買賣交易的話，開發商就需要按照雙方簽訂的合同進行建造施工活動，不能夠再次私自變更設計。這樣的條款在購房合同中有約定，在相關法律規范中也有說明，如果開發商沒有正式告知買房者的情況下，私自變更了建築設計的 ，買房者可以提出退房申請。

三、延期交房的可以退房。這一項在《商品房買賣合同》中有明確約定，一般來說買房合同是當地的制式合同，開發商也只能略作修改，並不能改變合同的主體樣式，在合同中有要求，如果延期交房達到一定日期的（在交房日期後的多少工作日內），買房者則可以提出退房要求，開發商需要，並且開發商需要承擔相應的違約責任。

C. 找開發商申請了退房，簽了退房申請單，開發商也不說什麼時候退，怎麼辦

你申請退房了，那個他也不說什麼時候退吶，可以向建設局舉報嗎？或者12315舉報呀，然後就退款呀。

D. 開發商同意退房，請問退房的流程是怎麼樣的

業主起訴退房要辦的程序

1、購房者提出退房要求

購房者應通過信件方式向開發商提出退房要求，如果因開發商的責任導致退房，開發商應承擔退房造成的所有經濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批准，或者雙方對付款方式不能協商一致等原因退房，開發商無需承擔責任。

2、15個工作日內辦好退款手續

購房者提出退房後，開發商應該在15個工作日內退還全部房款，並終止合同。在相關手續或者文件尚未簽訂前，開發商應替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

3、超過15日開發商應支付違約金

如果開發商在購房者提出退房申請後的15個工作日內沒有辦好相應的退款手續，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發商應每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。

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符合退房情況

第一、延遲交付房屋

這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的 交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般超過三個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

第二、開發商缺「證」，導致合同無效

目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。

第三、開發商沒經購房人同意變更設計

在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

第四、無法得到貸款

在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

第五、拿不到產權證

由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由於前幾年一些房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年後無法拿到房屋產權證。購房人也可以要求退房。

第六、房屋面積誤差超過3%

目前，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內?含3%?，購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房並要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。

第七、房屋質量導致嚴重影響使用

根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房並要求開發商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內雜訊影響居住等。

第八、開發商把房子抵押

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可以要求退。

E. 在什麼情況下業主可以要求開發商退房

在購買商品房後可能由於多種原因，會出現想要退房的想法。但合同簽訂後內，任何一方都不能容任意的要求不履行或解除合同。那麼，什麼情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協商，達成退房的一致意見，當然可以退房。但現實中這種情況比較少，在不能達成一致意見的情況下，根據法律規定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發商不具有商品房預售許可資格;第二，開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;第三，開發商交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;第四，擅自變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行;第六，因開發商原因無法辦理房屋所有權登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規定的其他情形。

F. 8種情況可找開發商退房

好不容易買了房子，是誰都不願意自己的房子出了問題被逼選擇退房。但是現實是無奈，總會遇到令人失望的開發商。為了維護我們的權益，退房是最好的選擇，那麼在哪些情況下，我們可以要求開發商退房呢？

房屋面積出現偏差

3％，在驗房時發現開發商交付的房子的房屋建築面積或套內面積與合同約定的面積誤差絕對值超過3％，根據法律規定，購房人有權解除房屋買賣合同並要求開發商賠償。

延期交房

超過合同約定時間仍未能交付新房，購房人催告後仍未在合理期限內交房，則購房人就有權解除買房合同，並要求開發商賠償。

擅自更改房屋規劃設計

當發現開發商變更房屋結構、房屋的用途等行為，而未告知購房者，則購房人有權解除房屋買賣合同並要求開發商賠償。

房屋的主體質量不合格

若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內不斷漏水、滲水、牆體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權解除房屋買賣合同並可要求開發商賠償。

房產證不能按期辦理

購房人在購買房屋後，沒有在法律規定和合同約定的期限內取得房產證，且期滿後超過一年，仍因為開發商或者出賣人的原因沒有取得房產證的，購房者有權解除合同。

購房者未能辦理銀行貸款

若是不可歸責於買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除房屋買賣合同。因此項原因退房，開發商沒有過錯的不必承擔賠償責任。

一房多賣或者房屋已抵押

很多開發商都存在一房多賣的現象，例如：購房人簽訂了買賣合同後，開發商又將此房屋出售給第三人，則購房人就有權利解除合同。另外，購房者如果發現自己的房子又被開發商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權利以此為由而解除房屋買賣合同。

開發商有沒有銷售資格

一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的，也可以成為購房者退房的理由。

退房來維護購房者的權益是不得已而為之手段，而且在要求退房時，購房者和賣方簽訂的房屋買賣合同十分重要，是保障自身權益的重要憑據，所以合同的簽訂一定要十分細致和注意。

（以上回答發布於2017-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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