期房變現房

Ⅰ 哪幾類房子「難轉手」，應該謹慎入手

如果大家要買房的話，也應避開這幾類房子，這幾類房子特別難轉手。

一、房齡超過20年的二手房

銀行一般在審核貸款時，會查詢二手房具體房齡，通常要賣一套二手房的話，它的年齡必須控制在25年以內。但對於一些嚴格的銀行來說，他們會縮小條件比如說15年以內，房齡太長的話肯定也難以出手。很多朋友在買房的時候由於手頭比較緊，所以也會購買一些20年以上的房子，畢竟這些房子的價格比較低，但要想再次出手的話就難了。

以上這幾種房子，大家在購買的時候也要嚴格避開。

Ⅱ 過戶時發現此房屋還在期房沒變現狀態，該怎樣

房屋買賣需要當事人雙方到房屋登記部門辦理登記，除非你有登記部門認為足夠專的證據，來證屬明該房主有這一交易的真實意思表示，且委託你全權辦理，否則，只憑你一人到場是無法辦理過戶的。購房合同、原房主的收款收據等都有的話，也盡量找找當事人吧。

Ⅲ 按揭貨款期房變為現房需要重新墊寫資料嗎

是需要重新墊寫資料的。
一、房子現房是可以直接入住的，而期房是建設中的，所以期房變現房就不存在期房一說了，以前的資料是不成立了，是需要重新墊寫資料的。
二、現房墊寫需要的資料：
1、借款人和配偶的身份證原件及復印件；
2、借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；
3、婚姻狀況證明；
4、購房協議書正本；
5、收入證明、銀行流水、銀行存單；
6、開發商的收款帳號；
7、業主的資料證明、包括夫妻雙方及隨住人員的一切身份證明材料。

Ⅳ 期房變現房對開發商有什麼影響

資金壓力增大了呀。以往打個地基就可以回款，現在要蓋出來才可以，這影響還不夠大么？

Ⅳ 辦理房貸中期房變現房怎麼處理呢謝謝

現在並不是手續麻煩了，而是在政策上銀行受到影響，審批上需時會更長，審核更謹慎！！

Ⅵ 買房時候合同內容打錯了，是買房人責任還是售樓中心的責任

1. 是售樓中心的責任。

2. 買房合同內容打錯，屬於合同筆誤，是可以直接修改過來的。

3. 買房簽訂合同時需要注意的事項有：

   （1）基本的「五證」齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。

   （2）使用規范的合同文本。一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文本》，並按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊！否則到時吃大虧就慘了。

   （3）相關證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售范圍內；買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證（預售許可證之後取得，即由期房變現房了）和《新建住宅交付使用許可證》。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

   （4）另外，買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

   （5）明確具體時間和違約責任。對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只註明竣工日期，而不無交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

   （6）檢查房屋質量。在簽約時，應查看並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。

Ⅶ 過戶時發現此房屋還在期房沒變現狀態，該怎樣辦理

不生效。
房屋即不動產，不動產所有權轉讓以登記為要件，登記主義即只有在有關部門登記才承回認生效，答排除其他任何人對該不動產的所有權聲明。
總之，就是要登記！只認准登記！沒登記不起效！
但是要注意合同 有效 和 生效 哦，就算沒生效，合同內容合法，符合程序都是有效的合同，只是可能還沒有開始生效而已。

Ⅷ 買尾盤，期房變現房，先辦房產證

期房因為沒有房產證，所以銀行先進行預抵押，發證以後再轉為他項。現房是用房產證直接辦理他項。如果現房抵押不要求評估或公證的的話，二者費用相同。