① 學區期房和安置房有什麼區別
學區期房和安置房這兩者是不一樣的，學區期房是指項目附近具備對口學校的未交房房源，而安置房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋
② 安置房期房自己私下協議靠譜嗎
安置房期房自己私下協議應該是一種違法的行為，不應該這樣協議。
③ 拆遷安置一套現房,一套期房,我想先把現房房產證辦好,這樣可以嗎
拆遷現在都是先拆後遷吧，有些甚至要等回遷房建設好後才可以遷回，所以你目前到底有沒有房子你要看政策，如果已經建設好，那樣你可以直接遷進新房，辦理產權
④ 拆遷後是否可以由原地期房安置改為異地現房安置
網友您好，您反映的問題經向城建辦了解： 一、實施方案中明確註明不可調換安置版地點的 根據各拆權遷工地實施方案內容，拆遷戶安置地點均明確註明，如在實施方案中沒有註明可調換其他安置地點的，一般不可隨意調換。 二、實施方案中註明可調換安置地點的 如在拆遷工地實施方案中註明可調換安置房安置地點的，在協議簽訂後，如本有有特殊情況著急拿現房的，可經本人申請，經區徵收辦核查全區安置房剩餘房源，從徵收辦領取填寫安置房審批表，經指揮部、徵收辦、城建辦審批後方可調整。
⑤ 拆遷安置期房
如果真的要買拆遷安置抄房的話，建議對房屋狀況、性質、產權辦理時間、土地狀況、權屬等等問題進行一個全面的了解和查詢。
同時，在簽約的時候把可能出現的一些情況列到合同里，免得因為雙方沒有達成一致或者約定太過模糊而產生糾紛。再加上，安置房的建造成本有限，所以有時候可能會有偷工減料的情況出現，購買時一定要檢查好。
除了存在上文所提的問題以外，還有可能存在戶型設計不好、產權登記難、上市交易期限遙遙無期等等問題。
如果已經確定要購買某房屋，對於購買房屋合同進行公證也是十分有必要的，有意的可以了解相關公證機關。 如果對一些問題上拿不準注意，建議咨詢專業律師，避免購房中的一些風險。
建議大家最好不要購買拆遷安置房，因為其復雜程度要比新房和二手房更甚，不同地方對於拆遷安置房的產權、買賣規定也有不同，即使到最後買下了也可能存在很多後續問題，畢竟我們不可能考慮的十全十美。
⑥ 期房安置房買的話可以買嗎
拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。
拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：
1、由於安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，買方的權益處於一種不確定的狀態。
2、因為沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協議和房屋之間難以建立關聯。
3、賣方將房屋賣一個買家之後，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。
4、房屋如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方並非處於無保護狀態。
住的話可以，投資悠著點。
⑦ 拆遷安置 期房
拆遷安置是不叫期房的,而是過渡,是根據拆遷安置協議上的被拆遷人做證的,安置前是不能變更的,就是你買了證還是做被拆遷人的.
⑧ 安置房期房預留款什麼意思
預留金是抄指：
（1）為招標人為可能發生的工程量變更而預留的金額，
（2）由招標人視工程情況確定
預留金的作用：
（1）主要是政府項目設置預留金，政府項目多為財政撥款，設置預留金用於支付本次招
標項目變更可能增加金額，以免工程結算時超過中標價格再次提交財政審批，減少不必要的程序。
（2）此處提出的工程量變更主要指工程量清單漏項、有誤引起工程量的增加和施工中的設計變更引起標准提高或工程量的增加等。一般情況，一個工程的預留金按工程造價的5%考慮。
⑨ 預售期房如何查詢是商品房還是安置房
看有沒有預售許可證，如果有就是商品房。期房銷售應當是具備「五證」的，否則是不合法的。五證中的預售許可證，即商品房預售許可證。
⑩ 我們買的是安置期房，當初沒有樣板房和結構圖什麼的，現在交房一個卧
期房盡管顯示出許多優越性，但伴之而來的，則是期房的購買也有風險，一旦不慎，則會惹出許多麻煩。那麼如何避免風險，買一套好期房呢？業內人士提出了六項注意： 一是對公司的信譽、實力要細細考證。引發出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好，實力強的大企業，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。 二是購房資金不能一次性投入。購房時，有的公司對一次性交費的優惠很大，有的達到了5％以上，這確實是一筆不少的開支。購現房不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費，到時開發商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付餘款去交涉，購房者便由被動變主動了。 三是購期房要選好時機。在開發商已經開始動工的基礎上去購買。因為開發商已經開工並初步開始建設，表明按期交工有了初步保障，同時可以在動工之期到工地察看其施工質量，從而做到心中有數。如果僅憑設計圖去購買，到時開發商以手續未辦完而遲遲不開工，延了工期，吃虧的是購房者。 四是對周邊環境要心中有數。購期房不象買現房，現買現住，周邊的環境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環境的潛在變化要心中有數，看一看買期房之處是否有環境惡化的可能，有沒有製造"三廢"的工廠也在建設。因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房，如果周邊環境不好，又有什麼意義呢？ 五是關注開發商的物業管理承諾。影響人們購期房積極性的一個重要原因，則是對未來物業管理的擔憂。通常而言，現房的物業管理好壞易於看出來，必竟這時的物業公司已經進場。而期房則不一樣，那麼它將來被誰管理、怎麼管理、如何收費，都是一個未知數。如果買了套物業管理不好的房子，不僅不安全，也生活不舒暢。因此，購期房時，必須先要向開發商了解將來的物業管理構想，並要他們給一定的承諾，以保證將來入住時，享受到良好的物業管理。 六是合同簽訂必須請律師辦，購房是一件大事，有的花費幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風險很大，那麼如何避免它，或者在發生糾紛時，如何對自己有利呢？為了實現上述目的，業內人士建議，購房者在與開發商進行購房合同的簽訂時，要請律師去辦理，以保障自己的合法權益。六、購買期房十技巧1．親自到項目工地現場實地體會 對於開發商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當它是1號房、2號房，千萬別被誤導以為某某花園，就一定是個花園。一定要到工地現場去走走，看看開發商的工地管理是否有序，樓與樓之間的距離是否是開發商承諾的。 2．會看地理位置。 所有房地產廣告都會畫個位置示意圖，越畫越藝術，彷彿個個都地理位置優越。您最好到實地去看看才會知道樓盤的具體位置。 3．看清價格。 購房人應弄明白是均價還是起價，如果是起價，就是樓盤房屋的最低價格，而實際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進度而增加。 4．會分辨外觀圖。 您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實景圖還是效果圖，千萬別將效果圖當成實景圖，那是電腦擬制的，太當真會讓您失望的。 5．別被戶型圖、模型、樣板間所迷。 戶型圖對購房人有吸引力，但您千萬要注意有的戶型圖比例不當，感覺上會比實測中空曠得多。而模型、樣板間通常經過了開發商的精心包裝，不要被迷惑。 6．了解開發商。 購房人看房地產廣告時，一定要看廣告中有哪些是值得依賴的企業。如果對廣告中列出的開發商或其他參與項目單位從不了解，別輕易購房，先了解一下再說。 7．別被優惠迷眼。 目前房地產廣告中都登有項目的優勢與優惠。卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。聰明購房人別被什麼機不可失之類的優惠所迷惑，更別為這種優惠而心動，那一小點優惠對大量的購房款來說算個啥。 8．仔細看按揭，算算是否合算？ 購房人應根據自己的經濟狀況選擇付款方式，很多廣告中都會標明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您應向專家咨詢一下貸款政策和知識，然後仔細算算，哪種方法合算。 10．其他。別忘了廣告中還有綠化、物業、保安、熱水等許多承諾。現房還可以親自查看，但期房則別信廣告之詞、無憑無據，您在簽合同時，還真別忘了這些內容。