住宅天井

① 簡述開口式天井住宅特點

1天井住抄宅有較好的通風性，由於設計形態決定可內外通風。
2天井住宅的採光性較好，增加的內部空間可以增加進光，提高了採光性。
3天井住宅得益於良好的採光性，可以增加棟深。
4天井住宅每戶面寬可以適當減少。
5天井住宅有利於節能與節地。

② 住宅建築內的天井到底算不算進分攤面積里啊、、、

天井是不是算到公攤面積裡面的。算公攤的地方是公共使用的地方。電梯，安全通道等 .單獨具備使用功能的獨立使用空間是不算在公攤面積裡面的

③ 高層住宅天井能封閉嗎

建築特別是住宅建築的天井一般是為了通風採光用的。但是，很多房地產商為了「偷面積」而預專留屬的天井，是作為一個賣點來吸引購房者。
如果是作為通風採光用的，有人把它封閉了，勢必影響下面住戶的權益，可以去城建管理部門投訴，或起訴至法院。即使是為偷面積，沒影響住戶的，也可投訴。

④ 高層住宅為什麼要做天井

一半是用來增加採光和保證每戶的廚房衛生間也能有自然通風。

⑤ 建築物室外天井怎麼算面積

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別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

⑥ 房屋拆遷.房屋是天井式天井有算嗎

3 計算建築面積的規定 3.0.1 單層建築物的建築面積，應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算，並應符合下列規定： l 單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2 面積。 2 利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應汁算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應計算面積。 3.0.2 單層建築物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全而積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 所以：單層建築物不論其高度均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒角以上的外圍水平面積計算。 建築面積的計算規則有沒有對工業廠房的單獨界定。在計算容積率時對單層的建築物的面積計算有高度要求如：1.當住宅建築標准層層高大於4.9米(2.7米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當住宅建築層高大於7.6米(2.7米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。2.當辦公建築標准層層高大於5.5米(3.3米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當辦公建築層高大於8.8米(3.3米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。3.當普通商業建築標准層層高大於6.1米(3.9米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當普通商業建築層高大於10米(3.9米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。 以上有些是計算標准，當地政府政策的拆遷標准，裝修等級，等等

⑦ 天井式住宅風水禁忌有哪些

1、平房住宅不可建在山脊上，或山谷的出入口，否則不但不能獲得地理上的福專澤，而且居住的人屬還易患各種疾病，對身體健康不利。
2、平房住宅不可建於丁字路的交叉路處，也就是住宅前面不可有直沖而來的港或陸，否則易遭禍害，如風災、火災易光顧這樣的住宅，也有可能死機因眼花或酒駕開著車從對面的路直沖住房，以至致房倒人亡。
3、住宅不宜建在死胡同的轉角部位，這樣的建築易招天災人禍。
4、正對大門不宜有樹。因為大樹在門前不但阻撓陽氣進入屋內，也會使屋內陰氣出不去；從實際生活來說也是家人出入不便。如下雨打雷也會有招雷擊的危險，秋天樹葉易落入室內而無法保持清潔。

⑧ 房子的天井是什麼呀

房子的天井是在建築物抄當中特意留出來的一塊有規則的空間，通俗的說是宅院中房子和房子或房子和圍牆所圍成的露天空地。帶天井的房子主要是以北京的四合院為主的建築體系。

帶天井的院子一般都是大院子，都是幾進的的大院落，整體看上去給人一種和諧、恢宏的感覺。這種建築風格很適合中國人的習性，關上門之後是一個自己的私密空間，打開門之後就能迎接鄰里親朋。

(8)住宅天井擴展閱讀

天井的存在完善了建築中的通風、採光、安防的功能，並且在建築中顯天露地，起到天地合一的作用，使天、地、建築在空間中融為一體，也體現了中國傳統文化中天人合一的哲學思想。

對天井建築思想的研究對現代建築設計有著深刻影響，能夠促進觀察隱藏在人與環境的細微、復雜的關系，從結構多樣與個人的多樣中，謀求人與環境之間最大限度的和諧一致，將創造出更富有人情味的環境。

⑨ 高層中間戶型北邊是天井和空中走廊，這樣的戶型有什麼缺點

高層中間戶型北邊是天井和空中走廊，這樣的戶型的缺點有：

1. 缺乏隱私。北邊的回卧室，發現答有一個樓梯對這你的樓梯。你睡覺會開窗。更別說，可能你樓上的走廊對於心理上的影響。

2. 安全性。走廊肯定無法封閉，要不然中間套豈不是不能通風。可是不封閉，在20-30層，看下來那個驚險程度。
   
   

⑩ 簡述開口式天井住宅特點

1天井住宅有較好的通風性，由於設計形態決定可內外通風。
2天井住宅的採光性內較好，增加的內部空間容可以增加進光，提高了採光性。
3天井住宅得益於良好的採光性，可以增加棟深。
4天井住宅每戶面寬可以適當減少。
5天井住宅有利於節能與節地。