『壹』 土地被查封還能辦理房產預售許可證嗎
被查封的土地無法辦理房產預售許可證，因為被查封的房產無法進行交易。
根據我國《中華人民共和國城市房地產管理法》規定
第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
根據我國《城市商品房預售管理辦法》規定
第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
(1)法院查封預售商品房通知開發商擴展閱讀：
「2013年我們已經收到淄博市中級人民法院下達的協助執行通知書,該土地已經進行了查封,期限為兩年。而如果想繼續開發,則需要徵得法院的同意。」市國土資源局高新區分局土地科工作人員介紹說。
據市高新區房管處工作人員介紹,目前星河御園項目並沒有進行預售證的辦理。「沒有辦理預售是不允許賣房的,而且購房合同也沒法簽訂,並且已經查封的土地是無法取得預售許可證的,所以都不受法律保護。」該工作人員稱。
據了解,如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房,根據違法情節和後果,將處以不同等級的處罰:
銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的,沒收違法所得,並處以已收取預付款0.5%的罰款；銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的,沒收違法所得,並處以已收取預付款0.8%的罰款；
銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的,沒收違法所得,並處以已收取預付款1%的罰款。
對於「不符合商品房銷售條件,房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用」的行為,按照收取金額的多少,明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標准。房企未取得資質證書從事房地產開發經營,根據違法情節和後果,確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標准。
『貳』 開發商已取得商品房預售許可證,因債務糾分土地被法院查封,可以買賣嗎
不可以買賣了。因為土地被法院查封後，土地暫時不歸開發商所有了。
『叄』 我買的商品房被開發商抵押和法院查封我該怎麼辦
現在各地已經開始實施不動產預告登記制度，如果已經辦理了預告登記，則開發商無權再內使用你的房產辦容理抵押。法院也不應該查封的。如果尚未辦理抵押登記，則房產仍屬於開發商，抵押及法院查封不違反規定。你可以起訴開發商主張解除合同，並要求賠付違約金或者損失。也可以通過代替債務人償還欠款的方式（代替開發商償還借款），取得房產。然後再向開發商追索。
『肆』 開發商明知商品房被法院查封凍結了,還出售給業主,涉嫌違法嗎
屬於違法行為，可以通過法院訴訟，解除合同。
『伍』 請問因商品房辦理產權證，對開發商被法院查封的部分，業主們應怎麼解決
房產被查封，不能出售，開發商對業主是違約的，業主可要求雙倍賠償 或是要求退房賠償損失。
『陸』 我買的門市房是和開發商簽定的預售合同(內部認購協議),法院可以查封嗎
按照最高人民法院關於審理商品房買賣合同適用法律若干問題解釋的版規定，開發商未取得預售權許可證簽訂的售房協議（含認購書）是無效的；但是起訴前開發商取得預售許可證的，合同可以認定為有效。
如果你確定現在開發商仍然沒有取得預售許可證，可以起訴要求確認簽訂的認購協議無效，並要求開發商返還定金，賠償利息。
如果已經取得預售許可證，起訴就有風險了。
至於交房時間等等的約定，應當在商品房預售合同中明確預定。口頭並非絕對無效，但是一旦產生糾紛，舉證十分麻煩。
『柒』 開發商明知商品房被法院查封凍結了,還出售給業主,涉嫌違法嗎
明知商品房被法院查封凍結了,還出售給業主,涉嫌違法
『捌』 已預售的商品房可否查封
對張某的請求是否合理，有三種意見。 第一種意見認為張某就該房並未取得產權，大產證上開發商仍為所有權人，張某的損失可向開發商追償，法院的查封正確。 第二種意見認為如張某與開發商合同合法有效，張某履行了付款義務且實際佔有了該房屋，即取得了對該房的物權，而工廠與開發商之間僅僅存在債權債務關系，物權應優先於債權，應裁定解除查封。 第三種意見認為合同備案屬於預告登記，張某對預售房進行了備案即取得了對抗第三人的效力，法院的查封應該解除。評析 一、預售合同備案是否等同於預告登記 商品房預售合同登記備案制度僅僅是一種行政管理的手段，並非物權登記，購房者享有的權利仍然是一種合同債權，是否辦理商品房預售合同的登記備案並不能決定該預售合同是否具有法律效力。預告登記，是指為保全一項請求權而進行的不動產登記，該項請求權所要達到的目的是在將來發生不動產物權變動。其通過登記的方法予以公示，從而將物權的公示手段用於對債權的保護，使買受人的優先權具有了對抗第三人的效力。只有通過預告登記，買受人才能享有對該房屋物權的請求權。預售的房屋才能被賦予准物權的性質從而受到保護，產生對抗第三人的效力。因此，預售合同登記備案並不等同於預告登記。 二、法院的查封是否正確 根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條的規定：「被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。」本案中張某已經交付了全部購房款並已實際的佔有該房屋且正在辦理分戶產權，過戶手續未完成張某沒有過錯，因此，對張某的房屋，法院不得查封。
『玖』 被法院查封的房子可以備案登記嗎
被法院查封的房子可以備案登記。
產權與被查封是兩個不同的問題。法院查封房子回，只答是為了保證法院確認的債權的實現，與房子的使用權沒有直接的關聯，房子的使用權人也可以使用其他方式履行自己的債務。
被法院查封的房子備案登記的，登記機關會在他項權利項目下註明查封或者扣押、抵押的情況。