期房的產權

㈠ 期房的房產證日期是以什麼日期為准

房產證登記日期是購買房屋的那一天。

購房者在買房後取得房產證的時間是在商品房交付使用之日起60日內，辦理房產證時需要開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。

否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。對於預售合同的購房人來說，辦理房產證的時間應當自商品房交付使用之日起90日內辦理；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

但是對於貸款買房的購房者來說，辦理房產證的時間需要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為准，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。

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沒有房產證

1、交易受限的房子

對於交易受限的房子可能很多購房者還不太了解，比如說被抵押的房子和經濟適用房，經濟適用房是具有社會保障性質的住房，其推出目的是解決民眾住房問題而不支持交易。如果購買經濟適用房的購房者想要上市交易的話，那麼也只能在購買經適房滿五年後，否則無法辦理房產證。因此，購買二手房之時，如果該房子是經適房，需查看是不是在交易限制期內。

2、小產權房

小產權的房屋相信大家都有所了解，農村集體土地上建設的房屋就是小產權房，小產權房屋未繳納土地出讓金等費用，其產權證沒有國家頒發的正規房地產權證，只有鄉政府或村政府頒發的證書，亦稱「鄉產權房」。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。

3、房屋驗收不合格

一般來說，開發商在樓盤竣工後都是需要經過相關部門來進行驗收的，如果樓盤驗收不合格的話，開發商需要整改，整改後依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理房屋所有權證。

㈡ 辦理期房產權證有時間限制嗎

國家《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：預售商品房的購買人應專當自商品房交付屬使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。
另外，最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
二、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
三、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

㈢ 期房產權從什麼時候開始算

期房來的房屋產權日期計算是自從開發商拿到土地使用權證開始計算。所以一般我們的住宅房產產權都不足70年的。
例如：開發商在2000年購買土地取得土地使用權證。然後開發，到2005年交樓。那麼，你購買的房產產權就只剩下70-5=65年。

㈣ 購買房子（期房）70年產權，會有房本嗎

什麼時候拿到鑰匙得看開發商什麼時候交房了
利息得具體的算
貸多少錢
要在哪年提前還款
利率打折沒？
都得細算，最好問銀行

㈤ 期房如何看產權

業主自己的產權證辦理的時間不是固定的，有的項目快些，有的項目慢些，反正最快一般也要半年，最慢也就是兩年，這些全說的是入住後。如果兩年還拿不到房產證，那這個項目肯定出問題了。

㈥ 期房辦產權證，需要什麼手續

產權證很快就會有，不過土地證就沒戲了，5年以後啥變化還不知道呢，不過好像要過戶必須有一方是油田職工