房地產是已土地和固著於土地之上的房屋設施為主要物質形態的財產及其權屬關系的總稱。在不同的社會形態中，房地產始終是人類賴以生存和發展的基本條件，是一切經濟活動的載體和基礎。在現代市場經濟中房地產包括著豐富的內涵，一方面房地產是以土地和房屋設施為其存在的物質形態，但房地產是一個經濟范疇，是一種特殊形態的財產，是一種財富的象徵。另一方面，以財產形態存在的房地產必然會涉及到權屬關系，在不同的所有制條件下，其權屬狀態不同。
房地產業是從事房地產綜合開發、經營、管理和服務的綜合性行業，是一項新興的獨立產業，是城市第三產業的一部分。房地產業應包括：土地的開發，房屋的建造、維修、管理，土地使用權的有償轉讓、劃撥，房屋所有權的買賣、租賃，房地產的抵押貸款，以及由此形成的房地產市場。房地產業所涉及的范圍很廣，其中房產是指建設在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫、商業、服務、辦公、文教、醫療衛生和體育用房等；地產是土地和地下各種基礎設施的總稱，包括供水、供熱、供氣、供電、排水排污等地下管線以及地面道路等。住宅建設、買賣、租賃，房屋維修、裝飾，房地產抵押等經濟活動是與居民個人直接相關的，也是我們這里所說的房地產投資的主要對象。
『貳』 開發商資金鏈斷鏈，無法繼續施工和按期交房，怎樣維權
你好，房地產公司的因為不能按期交付房屋，已經構成事實上的違約，依據合同法的規定買受人可以行使不安抗辯權解除合同，要求賠償經濟損失。這個請求有著充足的事實和法律依據，通過訴訟是沒有問題的。
『叄』 開發商資金鏈斷裂，房產因為沒有備案而遭到法院查封拍賣，要怎樣討回
沒簽合同就敢付首付啊！？首付款不多的話找開發商要，很多的話到法院起訴保全房產，爭取優先順位。
『肆』 房產開發商資金鏈斷裂過，還敢買他們的房嗎
現款現房馬上過戶不會有什麼的。因為走了法律手續你就沒有什麼風險了。
『伍』 房地產開發商資金鏈一直緊缺，為什麼還有錢一直買地皮
這么說吧，所有房地產公司都是沒有錢的，他們的錢都是銀行的，他專們掙得錢除了送禮，和還銀屬行利息，剩下的都被老總拿走了，所以公司都是負債經營的，只有等房子賣出去才有錢給你們和工地發工資，他們買地皮的錢都是銀行抵押貸款
『陸』 如何判斷一家房地產企業資金鏈是否緊張
一家企業的資金鏈緊張程度是隨時間而動態發展的，在貸前它的狀況如何可以拿靜態指標作為判斷依據，但在貸後它會向哪個方向發展才是實質影響到貸款質量的因素，這時再用靜態指標分析它的資金鏈緊張程度不會有任何時效性可言，在我自己有限的知識和經驗范圍內我只能想到採取多頻次、貼身的下沉管理這種近乎純體力的手段了。
交易對手是大型開發商的，基本上哪家的資金鏈都有或多或少的緊張程度，資產負債率、流動比、速動比等指標基本沒有實際使用價值。
如果是短貸，交易對手的短期有息負債規模，付息、償債時間節點和支付規模，歷史及即期的融資成本變化，歷史與即期的現金流變化等指標可以作為判斷依據。大型企業在短期內遭遇經營困局是小概率事件，且這種情況也並非容易預見，這時貸款資金的回收基本依賴於企業資金調配、騰挪的水平。
如果是長貸，就需要側重對交易對手經營層面的分析。它的樓盤定位、地域布局與規劃、遠期發展目標等要素的匹配、關聯程度，以及其土地儲備量、在開發項目量、樓盤銷售量等指標的變化幅度都可以作為分析指標。這時就別幻想交易對手能夠用鍋與蓋子的游戲玩轉貸款本息，在時間面前任何討巧的手段都是蒼白的，有實力和判斷力的交易對手才可能站得住腳。
分析某一個或某幾個指標不如僅僅分析交易對手本身，哪怕它有種種缺點、不足，只要能夠看到它具備還錢的能力，也許它就是一個合適的合作夥伴。
『柒』 開發商資金鏈斷裂業主自救之後怎樣
開發商資金鏈斷了，業主只能等
等後期大的企業入駐盤活樓盤
然後才能交房
『捌』 開發商資金鏈斷了沒有房交.業主房貸不交有什麼後果
1、這種爛尾樓是非常棘手的問題，房子得不到，還要交房貸，如果不交房貸，內會受到很多影響。
2、首先，你買容房的時候貸款，銀行已經把貸款打給開發商了，而且是你自己貸的款，不管你拿得到房和拿不到你都要按時還款，不然你就會逾期，而且超過三個月就會是徵信「黑名單」，會被銀行起訴。
3、成為徵信黑名單，你以後再想買房，買車，子女讀書，出行，都會存在問題。
4、還是按時交貸款，至於房子，聯合各家業主，委屈，讓政府幫忙做主，最後怎麼樣，還要等待，但你首先要保證好自己的信譽不受到損失。
『玖』 樓市調控「穩」字當頭 開發商資金鏈面臨考驗
中國金茂近日向平安人壽、新華保險配售股份募資，折射出開發商多路徑融資的現狀。多位專家表示，與品牌房企不同，中小房企融資難上加難，特別是在下半年樓市調控繼續維持差異化調控思路下，政策不會松動，房企融資環境依然趨緊，市場交投可能繼續降溫，房企資金鏈將面臨考驗。
穩 調控繼續從嚴
從開封撤回「取消限售」文件，到蘇州限售再次加碼，再到呼和浩特開展中介機構自查和整改種種跡象表明，在「房住不炒」基調下，熱點城市樓市調控政策將繼續保持從嚴態勢。
中國社會科學院金融所房地產金融研究中心主任尹中立表示，從政策層面看，下半年整體收緊的走勢比較明確。居民杠桿率過高主要體現在貸款買房，且因為房地產貸款有總量控制，事實上還有以消費貸名義貸款實際用於購房的情況存在。因此，為了防止居民債務增長過快，抑制購房需求是必要的政策。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，樓市調控堅持「一城一策」，三四線城市要避免冷得太快，一二線城市要保持差別化政策，鼓勵有效需求和合理需求，抑制投資需求。
李宇嘉認為，房貸政策會偏緊，實施額度控制。同時，中國證券報記者發現，近期房貸利率，特別是熱點城市房貸利率有所上調。以蘇州為例，目前首套房貸款，蘇州各大銀行普遍執行基準利率上浮22%的政策。
李宇嘉還表示，房地產企業的融資政策正在收緊。「相對而言，目前融資政策還是更多偏向於龍頭房企。例如，目前基本上是龍頭房企能進入銀行的融資白名單，小房企進不去的。」
淡 銷售或穩中下降
尹中立預計，下半年房地產市場銷售將呈現穩中有降趨勢。
數據顯示，1-6月，全國商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月份擴大0.2個百分點。銀河證券26日發布研報預計，7月份銷售同比將達到一個低點，之後在「一城一策」、各城市周期分化的情形下，銷售同比降幅將逐步收窄。
尹中立認為，上半年房地產企業業績整體維持了去年的增長態勢，但下半年房地產業經營將整體走弱。
從上市房企上半年業績來看，龍頭房企普遍實現高增長，保利地產、融創中國等房企業績預增超過30%。招商證券研究發展中心房地產行業主管分析師趙可表示，從已公布業績預告的9家房企來看，市場普遍認為中期業績超預期。中期業績增速明顯高於全年中樞，會帶來兩個確定性影響：一是順勢上調全年業績預測，但上調幅度相對有限。二是上下半年業績增速「前高後低」。
緊 開發商現金流有壓力
多重影響之下，下半年開發商資金鏈將面臨考驗。從資金來源來看，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計，在當前融資渠道收緊的情況下，下半年房企資金來源主要是銷售回款。如果銷售行情不好，不排除房企主動降價的可能。
據銀河證券研報統計，2019年一季度，房地產行業總資產規模達107,522.49億元，同比增長21.62%，行業資產負債率達79.82%，相比於2018年上升0.01個百分點，行業杠桿率維持穩定水平。一季度融資環境寬松，一些房企採取了「高杠桿、高周轉、高回報率」的經營策略，追求快速發展容易埋下隱患。
尹中立表示，加速賣房可能是房企獲得生存權的首選。同時，如果房企未來到期的債務與能夠獲得的現金流不匹配，就有可能出現流動性風險。