住宅辦公

A. 住宅不能當辦公怎麼辦

住宅的使用方式是居住還是辦公，在法律上並沒有明確規定，正如一條毛巾買來專是用於擦臉還是當屬抹布，這是物主的自由。但住宅與毛巾有所不同的是，住宅涉及到相鄰者的權利，也就是《物權法》中所說的相鄰權，不同的使用會給鄰居帶來不同的影響，所以一般這種規定都是由小區的業主委員會根據大多數業主的意見來決定。比如我所居住的小區就規定了房子可作辦公使用，但不得用於存放貨物。
建議你到物業管理處咨詢一下，如果你所在小區沒有這種規定，就盡可以放心使用，只不過要注意不可給鄰居造成不便（如雜訊、衛生等方面的問題），否則人家是可以依據《物權法》去投訴你的。

B. 現在為什麼很多公司都是在住宅區辦公

因為開支少，租金少，但缺點是交通不便，還有員工出入不便，各位看清楚了！大家找工作別去小區辦公的公司去上班

C. 公寓式辦公等於住宅嗎

不等於,他們的性質不一樣

1、居住型公寓

居住型公寓和住宅的房地產權屬均為70年，其配套公共設施按照居住區公共服務設施定額指標安排。它們的不同之處是：

普通住宅一般是以家庭為單位居住，二室一廳、三室一廳為主，建築間距、採光嚴格按照住宅規劃設計標准執行；居住型公寓多是以個人為單位，一般位於城市的繁華地段和商務服務范圍中，其建築日照間距、建築設計等按照公共建築標准執行。

2、公寓式辦公樓

由統一物業管理、根據使用要求，可由一種或數種平面單元組成。單元內設有辦公、會客空間和卧室、廚房和廁所等房間的辦公樓。

公寓式辦公是辦公與居住一體化的設計，在平面單元內復合了辦公功能與居住功能，主要滿足小型公司與家庭辦公的特點與需求。

在《城市規劃相關知識》一書中有這樣的描述：「公寓式辦公是兼具了辦公功能和居住功能的特殊物業形態，其通常為單元式小空間劃分，每個單元平均建築面積≥150m2的，通常按辦公建築處理，而每個單元平均建築面積<150m2的，通常按居住建築處理。」

由於公寓式辦公中用於居住功能的設施一般與住宅樓沒有區別，所以從功能上能夠滿足居住的要求，而且公寓式辦公執行相關安全規范，比如消防、荷載等方面比住宅樓要更嚴格，從安全形度來看比住宅樓更有保障。不過公寓式辦公土地年限為40年。

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公寓是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規范緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。

公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。

公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。

但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。

這類人群通常只是住個一年半載的，所以對於酒店式的享受很在乎，同時對於有無燃氣供應，水電是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。

D. 房子用途辦公和住房有什麼區別

房屋如果經三級市場流通，屬住宅性質或辦公用房對價格影響肯定不大，如果該房屋適合經營商業活動，轉成性質甚至對價格影響是正面的。，可要求開發商承擔一半稅收，並減免或代繳一定的物管，水電

E. 住宅用於辦公是否合法

徵得利害關系人同意後，就是合法的，辦理合法手續後房屋租賃合同仍然有效。

根據《物權法》第七十七條，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房; 業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

(5)住宅辦公擴展閱讀：

深圳市規劃和國土資源委員會12日印發了《關於進一步加強商業辦公研發用房建築設計管理工作的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規定，商業、辦公、研發用房建築平面布局不得採用住宅套型式設計。

在商業、辦公、研發用房的建築平面設計方面，《通知》規定，商業、辦公、研發用房建築設計應遵循「適用、經濟、綠色、美觀」的原則，建築平面布局不得採用住宅套型式設計。

衛生間、茶水間、陽台（含露台）及各類型管井、煙道、風井等應集中設置；辦公建築（不包含研發用房）因功能需要，單棟（座）建築同一樓層內，設有套內專用衛生間和茶水間的辦公用房總建築面積不得超過該樓層建築面積的三分之一。

《通知》還要求，嚴格限制外牆凹槽的設置，因建築造型需設置凹槽的，凹槽面寬與進深之比應≥2；凹槽面寬與進深之比小於2的，按層計算的凹槽部分投影面積全部計入地上核減建築面積。

商業用房各層之間原則上應設置扶手電筒梯或梯段寬度不小於2．4米的開放式樓梯；對於包含有商業功能的綜合樓，商業用房原則上應在裙房內集中布置。

在套型建築面積方面，《通知》要求，單棟（座）建築同一樓層內，套內建築面積≤150平方米的單套辦公用房建築面積之和，不得超過該層辦公建築面積的50％；研發用房單套套內建築面積不得小於180平方米。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，繼北京、南京、成都等城市之後，深圳也限制商業辦公用房改變用途。

此次《通知》對於建築設計和規范有了明確的管制，是供應端的管制措施之一。後續房企拿地方面會比較謹慎，類似打擦邊球的做法將減少。

嚴躍進分析，《通知》對於辦公物業等內部的設施需要進行管制，比如限制衛生間等建築面積，是為了防範部分辦公物業後續利用漏洞改建項目。

《通知》還對建築設計凹槽進行了規定，在目前房地產政策中，出現類似細致的內容較為少見，這也有利於防範「偷面積」等現象的出現。

參考資料：新華網-商業、辦公、研發用房不得採用住宅套型式設計

F. 房產證規劃用途為辦公可以改成住宅嗎

不可以，以貴陽市為例。

《貴陽市城鎮房屋變更用途管理規定》對其有相應的規定：

第五條房屋所有人、使用人和管理單位應當按照規劃許可的用途使用房屋，不得擅自有下列行為:

（一）改變住宅使用性質，用於從事商業、辦公或者其他非住宅活動；

（二）改變辦公用房使用性質，用於從事商業及其非辦公活動；

（三）改變人防工程、市政、環衛、醫療、教育、體育、文化、消防、社區服務、農貿市場等公共服務設施和地下停車場、設備（結構）轉換層、架空層、廠房、倉庫及其他房屋的使用性質。

(6)住宅辦公擴展閱讀：

《貴陽市城鎮房屋變更用途管理規定》相關法條：

第十三條變更房屋用途涉及其他法律、法規、規章規定的，還應當依法辦理相關手續。經批准變更房屋用途後，使用人或者管理人應當按照經批準的用途使用房屋。

確需再變更用途的，應當按照本規定及有關規定重新報送審批。房屋出租或者所有權發生轉移時，房屋所有權人或者管理人應當告知對方當事人所出租、出售房屋經規劃許可的用途。

第十六條市、區（市、縣）人民政府應當組織城鄉規劃、住房和城鄉建設、國土、城市綜合執法及有關行政主管部門建立聯合巡查制度，加強對城鎮房屋用途使用的督促檢查。

G. 住宅能否以使用地辦公嗎

住宅小區是按規定不能用來辦公的，只要
房產證
上寫的是「住宅」，而不是
商用住宅
，嚴格意義上來說就不能開公司辦公，也不能從事經營活動。
如果是你
的住房，把公司的事拿回家裡來做，那就是另外一回事，不是辦公。

H. 為什麼一棟樓有辦公性質和住宅性質的兩種

這個是可以有的，這個只看你自己的房本就可以了，是什麼性質就怎麼使用，一棟樓也可以商業，也可以有住宅，這很正常的。

I. 規劃用途是辦公的房屋可以居住嗎

不合法抄的，由規劃部門管理。房屋按用途分類，可以研究各種房屋竣工面積的比重和造價變化情況。由於各類房屋在國民經濟中所起的作用是不同的，通過這種分類資料，可為有計劃的指導和安排房屋建築提供依據。

工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企業、事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫及冷藏庫、糧油庫等。

(9)住宅辦公擴展閱讀

獨立的科學試驗研究機構或企業、事業單位進行科學試驗研究工作所用的房屋，包括天文台、電子計算中心、地震觀測站等；

凡不屬於上述各項用途的房屋建築工程，如人防地下室、食堂、廁所等。其中：業務用房是指鐵路、公路、航空、郵政、電信部門的營業用房，如火車站、汽車站、候機室、郵電局、電視大樓等。

J. 商業辦公房和住宅房有什麼區別

商品來住宅屬於商品屬性的普通住宅自，商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後是無法改變的。
但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為
商業的房產。雖然購房者終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。
其中，在商業用地上建住宅用房，是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛後，導致住宅供應大幅減少，稀缺性增強後，開發商開始採用的新興做法。而在住宅用地建寫字樓用房，就是購房者所熟識的「商住房」（產權70年，但產品定位為寫字樓，建造標准介於住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標准）。