開發商（超過）不給房產證向法院起訴，要求退房。
《城市房地產管理法》規定內：開發商在購容房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規定，由於開發商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房，並且可以要求開發商承擔賠償損失。
2. 房屋加層需辦哪些手續
全國各地應該來說政策上面都是大同小異，以下參考上海崇明頒發的農村個人建房規劃審批流程（適用翻建房屋）：
一、建房戶向戶口所在地村民委員會提出建房書面申請；
二、不需要申請建設用地的房屋加層、翻修和建造圍牆等的，建房戶憑房地部門用地批復和建築施工圖向鎮人民政府提出建設工程規劃許可申請，並填報《崇明縣農村個人住房建設規劃許可證申請表》；
三、鎮人民政府根據用地批復、建築施工圖核定建房面積、建築面積、層數、層高、標高、房屋四址，在《崇明縣農村個人住房建設規劃許可證申請表》上簽署意見；
四、經同意後，核發《崇明縣農村個人住房建設工程規劃許可證》；
五、經規劃許可後，建房戶在開工前七日內向審批部門提出開工書面申請；
六、鎮人民政府根據書面申請和《崇明縣農村個人住房建設工程規劃許可證》辦理《建設工程項目表》；
七、同意開工後，鎮人民政府派員進行專線復驗，並填寫《崇明縣農村個人住房建設工程灰線復驗記錄》；
八、建房戶按農村個人住房建設用地批准文件和《崇明縣農村個人住房建設工程規劃許可證》規定的宅基地面積、建房戰地面積、建築面積、房屋的位置以及層數、高度等進行施工；
十、住房竣工後向鎮人民政府提出竣工驗收申請；
九、鎮村建辦派員進行竣工驗收，填報《崇明縣農村個人住房建設工程竣工規劃驗收送審表》，並簽署意見；
十一、經規劃驗收合格，向建房戶發放《崇明縣農村個人住房建設工程竣工規劃驗收合格證明》。
3. 開發商和村委合作建房,後加蓋一層,怎樣證明不是違建
只要能領取房產證就能證明不是違建，領不了房產證就是違建
4. 開發商違建如何處理
在開發商違約情況，業主起訴開發商需要做好以下准備：
第一，業主身份證原件和復印件各一份。
第二，購房合同原件和復印件各一份。
第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。但無論是約定管轄還是到被告訴地法院起訴均不得違法
第四，去工商局查詢開發商工商登記信息。
第五，收集證據，證明開發商違約。
第六，立案後，法院會告知開庭的時間，地點，以及舉證期限等，積極出庭應訴.
第七，法院調解，調解不成法院會開庭審理並出具判決書。另外，案件較為復雜的，建議聘請專業的律師解決。
根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：
(一) 原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;
(二) 有明確的被告;
(三) 有具體的訴訟請求和事實、理由;
（四) 屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
(4)開發商建房違建加層如何辦證擴展閱讀
違章建築
國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建築。
違章建築依其「違章」的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建築建築人有無土地使用權上說，違章建築大體上可以分為兩種：
一是建築人未取得土地使用權，因而也無法取得建築許可證;
二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建築物，即雖有利用該建築物佔有范圍內的土地建造房屋等建築物的權利，但未經取得建築許可證而擅自建設的建築違章建築，主要包括：
1、未申請或申請未獲得批准，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築。例如:在住宅樓間公共場地搭建自己的倉庫。
2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築。例如:一家酒店原本規定建設40層，但是開發商卻擅自決定將其建設成45層。
3、擅自改變了使用性質建成的建築。例如:一家醫院申請建設一幢7層高的住院部，但是建成以後卻是7層高的員工家屬樓。
4、擅自將臨時建築設成為永久性建築。例如:物業公司說為了修繕房屋給工人搭建了一個房子，但事後卻將其改建成一家小超市經營。
5. 開發商違建一層辦不下房產怎麼辦
違法建築不能辦房產證，按理要拆除，開發商按規定補齊手續後，也可辦理。如實在不能辦證，應起訴法院申請退款。
6. 違建房如何才能辦理房產證
1、違建房是指違章建築，沒有經過所轄部門批準的建築。包括有違章搭建、違章建築。
違法建築是指未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築物。
違章搭建未經公房產權所有人同意的搭建，屬違反《公房條例》的搭建。
2、對於違建房，法律沒有規定補辦手續的途徑，而直接規定對於違建房應該直接交有關部門處理。
《關於城市違建房的管理條例》
第二條
下列未經公房產權所有人同意的搭建，屬違反《公房條例》的搭建（以下簡稱違章搭建），由房屋管理部門處理：
（一）在陽台上搭設的封閉性或局部封閉性的建築物、構築物；
（二）在天井中搭設的封閉性或局部封閉性的建築物、構築物。
第三條
下列未經規劃管理部門許可的建築物、構築物，屬《規劃條例》所稱的違章建築，由規劃管理部門處理：
（一）房屋加屋、屋面升高的建築物；
（二）庭園住宅和公寓的庭院內的建築物、構築物；
（三）街坊、里弄、新村等地區建造的依附於房屋外牆的建築物、構築物；
（四）逾期未拆除的未佔用道路的施工臨時建築物、構築物。
第四條
佔用道路（包括人行道），未經公安部門、規劃管理部門批准或雖經批准但逾期未拆除的建築物、構築物等違章建築，由公安部門處理或由公安部門會同規劃管理部門處理。
第五條
未經公房產權所有人同意及規劃管理部門許可，在曬台上搭建的局部封閉性的建築物、構築物，屬違章搭建，由房屋管理部門處理；在曬台上建造的封閉性的建築物、構築物，屬違章建築，由房屋管理部門查實後移送規劃管理部門處理。
7. 開發商加建樓層能辦證嗎
能否辦下產權，你得看看規劃許可證是怎麼辦的。
8. 開發商違規開發建設加高2層,導致不能辦理房產證,違反了哪些法律條款
開發商違規了開發建設加高層，這樣是沒有按照國家的建房標准，才道志馬違反了法律的條款，導致不能辦理房產證明。
9. 房子加建一層違章建築可以補辦手續嗎
樓主您好！需要到當地建房辦審批看看，符合規定的可以補辦，如下；1、申請回人帶著戶口本、身份證答、宅基地申請書，到戶口所在地村委會申請，填寫宅基地審批表；村委會受理後審批，批准後到鄉鎮建房辦公室申報；2、鄉鎮建房辦公室受理後，看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批准，報縣(市）土管部門審批；3、縣(市）土管部門受理後認真審核，對符合縣（市）整體土地建設規劃等要求的發給宅基地使用許可證；4、有了宅基地使用許可證後，帶著上述材料及宅基地使用許可證到村委會填表審批、鄉鎮建房辦審批、縣(市）規劃部門審核，批准後發給建房許可證。——樓 盤 網整理提供
10. 房屋加建加層需要什麼手續
拆遷中，對紅線內（規劃）拍照記錄後進行加層一般是不賠償的。僅對內已經建成的給予經濟容補償。房屋加層在農村沒有什麼手續，在城市要報土地規劃局審批，方可以進行加層。要提供原始房屋情況資料，設計、施工、竣工圖紙；使用維護情況；申請加層的用途；加層的建築設計方案；周邊環境情況（鄰里同意你加層的文字材料）等。