住宅的

① 公寓和住宅的區別是什麼

安居樂業，這四個字是我們中國老百姓對美好生活的普遍定義。

安居在前也表明了擁有一套自己的房子的重要性，也代表了歸屬感，雖然這個詞長期被開發商和房產銷售調用，但不可否認，歸屬感確實恰到好處的觸動了人心。

但是買套房子變得越來越難，因為限購越來越嚴，沒有購房資格，但又擔心以後房價會漲，錯過了上車時機，所以有些朋友就問，可不可以先買套公寓上個車，轉頭賣了再換住宅。

那麼我們就分析一下公寓到底要不要買？先看一下住宅和公寓的區別

選擇城市很重要

在一線城市核心地段或者未來具有相當潛力的地段是值得購買的。而部分二三線城市公寓的火爆，其實只是限購讓需求被擠壓，而產生的假象。

最後阿歷要提醒一下，公寓的價值在於長期持有，因為交易成本太高，所以不要對公寓抱有短期投資的想法。

如果你本身有一套住宅，被限購不能再買住宅的話，去投資一套優質的公寓，是完全可以的。

如果是剛需首套房，建議還是攢攢錢，或者等政策松動，入手住宅比較好。

② 「住宅的使用面積」是什麼意思

一、住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。是套內面積減去套內牆體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。房屋使用面積包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃、不弔櫃、戶內樓梯、陽台等空間。

二、房屋使用面積的計算

1、坡屋頂使用面積的計算： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件(便溺、採光、通風)外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的凈高度最低不應低於1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低於2.1平方米(含)。

2、陽台使用面積的計算 封閉陽台按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽台按凈面積的1/2計算使用面積。

3、門洞口及牆壁使用面積的計算 大於1.5米(含)的內門洞口應按其投影計算使用面積。活動的內閣包括在使用面積之內；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。

4、戶內樓梯使用面積的計算 戶內樓梯按投影計算面積，包括在起居室內的戶內樓梯不再重復計算面積。

使用面積不包括的部分：

（1）突出內牆面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道。

（2）陽台與一般門洞口、屋頂平台、吊櫃。

（3）住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積。

5、套內使用面積計算 指室內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積。

套內使用面積系數：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用建築面積的比率(%)。

（1）煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

（2）非公用樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積。

（3）室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算.

③ 法律上住宅的定義是什麼什麼是住宅

只要是供一家人生活起居，對外相對隔離的房屋，都是法律意義上的住宅。

④ 住宅的意思

住宅
[讀音][zhù zhái]
[解釋]住房（多指規模較大的）：～區。居民～。
[近義]住屋住所室廬室第居處

⑤ 公寓與住宅的區別

1.實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限內是70年，公寓容是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2.費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3.物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4.建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。

⑥ ( )的住宅填詞語

未來的住宅
蟋蟀的住宅
節能的住宅
完美的住宅
華麗的住宅
精美的住宅
豪華的住宅
簡陋的住宅
簡朴的住宅
典雅的住宅