公積金貸款開發商階段性擔保

❶ 辦住房公積金用房產擔保合檔是干什麼

擔保合同是一種重要的民事合同，盡管我國合同法並未單列一章進行規定，但這絕不意味著它不重要，而是因為擔保合同是一種從合同，其規定和其他主合同放到了一起。，是指為促使債務人履行其債務，保障債權人的債權得以實現，而在債權人（同時也是擔保權人）和債務人之間，或在債權人、債務人和第三人（即擔保人）之間協商形成的，當債務人不履行或無法履行債務時，以一定方式保證債權人債權得以實現的協議。擔保合同旨在明確擔保權人和擔保人之間的權利、義務關系，保障債權人的債權得以實現。
一、擔保合同辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式：
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押：
（一）購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人 (抵押人)和貸款銀行 (抵押權人)印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》
（二）借款人用期房抵押的(沒有取得產權證),持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《房地產抵押權證明書》
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

二、職工用住房公積金貸款購買房子，而住房公積金貸款的擔保方式是怎麼樣？自然人聯保加住房公積金質押、保證等。而公積金貸款的擔保要提供哪些合同和證明？如權屬證明文件，擔保人同意擔保的書面擔保承諾書等
1、住房公積金貸款的擔保方式：管理中心應當提供房產抵押、售房單位（開發商）階段性保證加房產抵押、自然人階段性保證加房產抵押、質押、自然人聯保加住房公積金質押、保證等多種擔保方式，由借款人自主選擇，借款人具備房產抵押條件的，管理中心應當積極協助借款人選擇房產抵押的擔保方式
2、住房公積金貸款的各種擔保材料：
（一）採取抵押或者質押擔保方式，提供抵押或者質押權利清單、權屬證明文件及有處分權人出具的同意抵押或者質押的證明
（二）採取階段性擔保加抵押的，提供保證人簽署的階段性保證合同及抵押物權屬證明。
（三）採取職工住房公積金權利質押擔保或者聯保擔保的，提供擔保人同意擔保的書面擔保承諾書
（四）採取住房置業擔保公司保證擔保的，提供保證人簽署的保證合同
3、房產抵押擔保：
（一）住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。借款人可以用自有、共有或者第三人所有的住房進行抵押
（二）以所購房屋做抵押的，抵押物價值依據《商品房買賣合同》、完稅證明認定。抵押物價值需要評估的，依據具有資質的房地產評估機構出具的評估報告進行認定
（三）貸款本息清償後，抵押關系當事人到原登記部門辦理抵押登記注銷手續。
（四）繳存職工在非繳存地申請住房公積金貸款時，必須採取房產抵押的擔保方式。申請二手房貸款或者裝修貸款的，應當採用所購買或者所裝修房屋進行抵押的擔保方式。
4、售房單位（開發商）階段性保證加房產抵押：
（一）採取售房單位（開發商）階段性保證加房產抵押擔保方式申請貸款的，原則上要求貸款戶數或者貸款總金額達到一定的規模。各市可根據本地房價、貸款額度等實際情況，在風險可控的范圍內確定貸款戶數和貸款總金額下限
（二）管理中心應當加強對階段性保證擔保人的資格審查，簽訂階段性保證擔保合作協議並辦理相應手續
（三）貸款發放後，管理中心應當定期檢查抵押物建設進度。抵押物竣工交付後，相關當事人應當及時辦理抵押變更登記手續，當抵押權人收存抵押權屬證明後，階段性保證責任方可解除
5、自然人階段性保證加房產抵押：
（一）借款人在所購住房未辦理房產抵押登記手續前，可由兩名或兩名以上住房公積金繳存人提供階段性保證。房產抵押手續一經辦妥後，解除保證人的階段性保證
（二）保證人在保證期間自願凍結其住房公積金賬戶；各保證人住房公積金繳存余額合計不應高於借款人借款總額的10%；各保證人預計剩餘繳存年限不少於5年
住房公積金貸款的擔保方式是怎麼樣
6、質押擔保：
（一）借款人可用國債、商業銀行存單等管理中心和受委託銀行認可的有價證券作為質押物進行擔保
（二）借款人貸款額度不得高於質物票面價值的規定比例
（三）質權人應當對出質人提交的質物進行查詢和認證
（四）質權人應當與出質人簽訂質押合同，辦理質押期間質物凍結止付手續
（五）貸款本息未清償前，質權人應當妥善保管出質人提交的質物，定期檢查，發現問題及時處理
7、自然人聯保加住房公積金質押：
（一）保證人以住房公積金賬戶余額、預期繳存額或者工資和家庭財產為借款人提供全程連帶責任保證。具體方式、比例及操作細則由各管理中心按照所在城市實際情況自行制定
（二）保證人應當書面簽訂擔保書，同意以本人住房公積金或者工資及家庭財產為借款人貸款提供擔保，並在管理中心或繳存銀行辦理住房公積金賬戶提取止付手續或者預期工資及家庭財產質押手續
（三）住房公積金權利質押擔保保證人為管理中心所轄范圍內有相對穩定的工作及承擔連帶責任相應的工資收入，並正常繳存住房公積金的職工
（四）在貸款還清前，申請公積金權利質押擔保的借款人及配偶可以辦理一次性提前足額償還業務，但不能申請按月沖還貸業務
（五）根據聯保保證比例的規定和借款人還款情況，在確保貸款無風險的前提下，可以分次解除聯保人的聯保責任
8、保證擔保：
（一）由管理中心認可的住房置業擔保公司為借款人提供貸款全程連帶責任擔保
（二）提供個人住房公積金貸款保證擔保的保證人，應當是符合國家規定條件設立的具有擔保能力的法人機構
（三）保證人應當與管理中心簽訂書面保證合同。
（四）在保證擔保期間，管理中心與借款人需要變更借款合同的，應當取得保證人的書面同意

❷ 首套房超過144平米可以辦理住房公積金貸款嗎

只要符合公積金貸款條件即可。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主內要內容如下：
1、借款人具容有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

❸ 自然人階段性保證加房產抵押可以公積金貸款么

住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身內份證;
借款人婚姻狀容況證明;
購房首付款證明;
收入證明；
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。

❹ 想辦理商品房公積金貸款，不過公積金管理處要求商品房開發商可以做階段性擔保，還有開發商必須是建設銀行

公積金管理處抄要求襲商品房開發商可以做階段性擔保=在房子沒有交付給購房人之前，開發商都必須擔保。或者房產證出來之前，開發商擔保，之後銀行直接抵押房產證原件。
還有開發商必須是建設銀行准入的==就是公積金的託管銀行是建行，必須去建行貸款了。

❺ 公積金貸款進度階段一般都分為什麼

分為初審、審核、審批的三級貸款審批制度。

《福建省個人住房公積金貸款管回理暫行規定》對答其有相應的規定：

第十七條 管理中心應加強公積金貸款審核審批管理，建立初審、審核、審批的三級貸款審批制度。通過審貸會方式進行審批要加快審批進度。

第十八條 管理中心應加強對借款合同的管理，規范借款合同主要條款，對借款合同填寫的准確性和完整性開展日常性審查。

(5)公積金貸款開發商階段性擔保擴展閱讀：

《福建省個人住房公積金貸款管理暫行規定》相關法條：

第二十一條 管理中心負責貸後檢查、風險監測、貸款回收、擔保債權管理、借款合同變更、逾期貸款催收、不良貸款處置、貸款檔案管理等工作，確保貸款資金安全。

借款人應當按照借款合同約定償還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實行按月分期歸還貸款本息。

第二十三條 借款人申請變更借款合同的，須經借貸雙方協商同意，經管理中心批准後依法簽訂變更協議。還款期內，借款人可按照借款合同約定，部分或全部提前償還貸款本息。

❻ 開發商階段性擔保公積金貸款打在誰的賬戶上

65232565623265888 帳號已發，請注意查收！

❼ 公積金貸款，借款人可以選擇階段性保證加抵押、抵押兩種擔保方式，應該怎樣選擇

借款人在所購住房未辦理房產抵押登記手續前，可由兩名或兩名以上住房公積金繳存人提供階段性保證。房產證抵押手續一經辦妥後，解除保證人的階段性保證，採用自然人階段性保證加房產抵押，各保證人須簽訂《自然人階段性保證加房產抵押保證書》。

4、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、領取房屋評估報告、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔保公司(受託銀行)見證下交付，也可選擇由受託銀行監管支付。5、填寫《住房公積金貸款申請表》並按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報告、填寫《住房公積金貸款申請表》並按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告，並按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告)，選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，可由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料;選擇抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請資料。

6、銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優惠取消，購房採用商業貸款利息成本相比住房公積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，採用公積金貸款是最劃算的辦法。

7、審核、審批、審核

8、簽訂借款合同等手續

❽ 為什麼有些樓盤不能用公積金貸款

有的樓盤不允許公積金貸款一般是和公積金管理中心未簽訂協議或者是其他的原因，所以是合法的。

一些預售樓盤不允許購房者使用住房公積金貸款，其中一個很重要原因是地產商和銀行有合作，即銀行給開發商一定額度的開發貸款，作為回報開發商這一樓盤的住房按揭只能在該指定銀行操作。

根據《住房公積金管理條例》等規定，新建商品房期房項目使用公積金貸款，房地產開發企業需提供階段性擔保。同時，房地產開發企業需到公積金中心辦理相關手續登記備案。

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲蓄金，住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。

購房者樂於使用住房公積金的原因在於，其貸款利率要比一般的商業貸款更低。

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

❾ 買二手房一定要找中介來做階段性擔保嗎可以用住房公積金貸款嗎

一、購買二手房並非一定要找中介來做階段性擔保，而是根據受託銀行調查意見結合貸款人個人信用情況確定是否需要提供擔保。個人信用好、還款能力強的貸款人可以不需要提供擔保。
二、購買二手房可以申請住房公積金貸款，貸款人及所購買的房屋需滿足以下條件：
1. 借款人個人和所在單位按時、足額繳存住房公積金6個月以上且為正常繳存狀態。
2. 借款人應同時具備以下條件：
（1）具有完全民事行為能力，信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，月還款額不超過家庭收入的50%；
（2）購買二手房首付款不得低於政策規定的比例；
（3）同意按照省直分中心和受託銀行認可的擔保方式進行擔保；
（4）省直分中心或者受委託貸款機構規定的其他條件。
3 . 首付款須全額交至省直分中心指定受託銀行賬戶並辦理凍結手續;
4. 借款人所購二手房必須具備以下條件：
（1）借款人所購二手房用於自住，是在合肥市范圍內已依法取得《房地產權證》和《國有土地使用權證》，可以進入市場交易的成套住房（應具備以下條件：有獨立廚衛的，經有關部門鑒定不是危房的，沒有改變住房用途的，使用功能齊全配套的，居住區與辦公區、教學區、生產區分開的，按照當地政策規定允許上市交易的，以及其他可以處置的）;
（2）房屋年限與申貸年限之和不超過30年;
（3）未列入當地城鎮改造拆遷計劃和戶籍凍結地區。
5. 住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據，對於出現下列情況的職工，省直分中心有權不予貸款或限制貸款：
（1）以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的；
（2）提供虛假資料騙取貸款的；
（3）個人信用記錄不符合省直分中心或者受委託貸款機構規定的其他條件。
以上資料來源於安徽省省直住房公積金管理中心網站，僅供參考：http://www.ahgjj.gov.cn/include/Article.aspx?ID=985&Item=17