房貸款下來受託之付給開發商

Ⅰ 按揭貸款,銀行是一次性把錢付給開發商嗎

你繳納的首來期3成的錢直接到開發商賬戶自，剩下的錢是銀行審批通過後，將餘下的7成錢作為按揭貸款一次性發放到開發商賬上。後面你的新房產證出來後，會抵押給按揭銀行。你需要從按揭貸款發放之日起，次月的那一天開始供樓。

Ⅱ 首套房開發商墊付首付，貸款已經下來，但未從開發商場領大發票和產權證，可以不要了嗎

首先，弄清楚允許預售商品房轉讓的前提條件：
1、開發商與買房人所簽訂的商內品房買賣合同容在有效期內；
2、商品房預售合同已經生效並辦理了預售登記或交易手續、交清了相關的稅費；
3、在預售房屋還沒有實際交付之前；
4、轉讓行為符合當地有關法規、政策，沒有違法行為。
只要符合了上述四項規定，就可以辦理預售轉讓手續了。 具體的辦理方法各個城市都不一致，可以向當地的房產管理部門咨詢。

舉例上海的辦理方法：
根據《上海市房地產轉讓辦法》的有關規定，預售合同登記備案後，預購人需轉讓預售商品房的，應當按照下列規定辦理：（1）尚未付清預售商品房總價款的，預購人應當在徵得房地產開發企業同意後，與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同；（2）已經付清預售商品房總價款的，預購人可以與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同，並書面通知房地產開發企業。

注意：
1、如果是貸款買房的，也視為付清了總房款。
2、受讓人可以自己找，也可以委託給開發商。
3、在預售商品房轉讓的合同生效後，按照有關規定辦理轉讓合同的登記備案手續。

以上答案由金華之策房產公司提供——歡迎探討

Ⅲ 銀行貸款買房，付了首付給開發商。需要問開發商要什麼發票

只付首付，開發商一般會給開收據，等他拿到全款後，你可以拿著收據和貸款合同等材料（以開發商要求為准）到開發商那裡換全款發票。

Ⅳ 買房子按揭貸款銀行是把貸款一次性給貸款人然後再由貸款人把剩下的錢付給開發商嗎二手房呢

首先，對於一手房來說，你只要提供了材料，銀行貸款是根據你和開發商簽約後，支付了首付款過後，銀行流程啟動，貸款金額是打到開發商戶頭的，和你沒關系。

二手房其實也是直接打給戶主的，具體情況參照下面：

貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

Ⅳ 有沒有買房付了首付款銀行貸款還沒放給開發商,開發商不按時交房的規定

1，對於購房者來來說，如果自房子為現房，需要先將貸款成功辦理下來（全款到位）以後才可以拿鑰匙的！
2，對於開發商來講購房者全款到位後，開發商出現逾期交房的，按照購房合同里關於逾期交房的違約金相關規定為准，開發商依據違約的天數支付給購房者違約金的！
希望有幫助！

Ⅵ 按揭買房時首付是交給開發商還是交給銀行，交的時候需要辦什麼手續

首付是交給開發商的

交款時，購房者只需要本人到場，拿著身份證，確定好房號和首付款金額後就可以交納，交齊首付款後要第一時間要求開發商簽訂購房合同，接著到銀行申請按揭貸款。

辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

拓展知識：

什麼是按揭，通俗點講按揭就是購房者買房時，先預付購房款的一部分，其餘的向銀行貸款。

按揭買房購房者需要注意哪些事項：

(一)購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：

1、具有法律效力的身份證明。

2、固定經濟收入證明。

3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。

4、貸款行要求的其他文件。

(二)銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔)。

三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中，購房者應提交如下證件：

1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。

2、身份證明復印件。

3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。

4、抵押申請表及抵押合同原件。

5、委託他人代為登記的，需提交有效的授權委託書原件。

(三)根據《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定，購房者必需履行以下義務：

1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。

2、期房交付後，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發商的擔保責任解除)。

3、自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短於按揭期，投保金額不低於抵押物總值，並以貸款行為第1受益人，將保險單交貸款行持有。

4、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

5、每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。

6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後，會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。

Ⅶ 我的房子首付款已付給開發商，可是銀行貸款沒批下來怎麼辦

1這個可以和開發商說清楚，如果貸款不下來，要退款，可以寫在協議里版，2、如果開發商不願意，你權可以帶著自己的材料，身份證，戶口本，結婚證，收入證明去銀行看看，讓銀行客戶經理先看看材料，能不能批，有沒有問題，主要是看你的收入，和你的徵信報告，以前有沒有貸款，信用卡有沒有逾期，如果銀行說沒大問題那應該可以了。

Ⅷ 買房公積金貸款是銀行劃拔給開發商，還是自己貸出現金再付給開發商謝謝！

公積金貸款是由公積金管理中心委託銀行放款，貸款部分直接劃給開發商，不經過購房者。