三層住宅

『壹』 住宅樓的下面三層是商鋪,上面是純住宅,這是什麼性質的用房

房屋的性質沒變，只是土地的性質是綜合用途。

『貳』 80年代三層磚混結構住宅房屋使用年限是多少

磚混結構年。

使用年限，是住宅實物形態在外界的物理、化學因素作用下，從而發生有形的磨損；在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。

住宅的結構類型主要是以其承重結構所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結構的，磚混結構的主要承重結構是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構件，只適用於多層住宅，它的優點是造價低，保溫、隔熱性能好，便於施工。缺點是房屋開間、進深受限制，室內格局一般不能改變，牆體結構占據空間過多，整體性、耐久性較差。

住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大於折舊年限。不同建築結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年。

(2)三層住宅擴展閱讀

建築結構

磚混結構建築的牆體的布置方式如下：

1、橫牆承重。用平行於山牆的橫牆來支承樓層。常用於平面布局有規律的住宅、宿舍、旅館、辦公樓等小開間的建築。橫牆兼作隔牆和承重牆之用，間距為3～4m。

2、縱牆承重。用檐牆和平行於檐牆的縱牆支承樓層，開間可以靈活布置，但建築物剛度較差，立面不能開設大面積門窗。

3、縱橫牆混合承重。部分用橫牆、部分用縱牆支承樓層。多用於平面復雜、內部空間劃分多樣化的建築。

4、磚牆和內框架混合承重。內部以樑柱代替牆承重，外圍護牆兼起承重作用。這種布置方式可獲得較大的內部空間，平面布局靈活，但建築物的剛度不夠。常用於空間較大的大廳。

5、底層為鋼筋混凝土框架，上部為磚牆承重結構。常用於沿街底層為商店，或底層為公共活動的大空間，上面為住宅、辦公用房或宿舍等等建築。

注意事項

1、抗震驗算時不同的樓蓋及布置（整體性）決定了採用剛性、剛柔、柔性理論計算。抗震驗算時應特別注意場地土類別。大開間房屋，應注意驗算房屋的橫牆間距。小進深房屋，應注意驗算房屋的高寬比。外廊式或單面走廊建築的走廊寬度不計入房間寬度。應加強垂直地震作用的設計，從震害分析，規范要求的垂直地震作用明顯不足。

2、雨蓬、陽台、挑檐及挑梁的抗傾覆驗算，挑梁入牆長度為1.2L（樓層）、2L（屋面）。大跨度雨蓬、陽台等處梁應考慮抗扭。考慮抗扭時，扭矩為梁中心線處板的負彎距乘以跨度的一半。

3、梁支座處局部承壓驗算（尤其是挑梁下）及梁下樑墊是否需要（6米以上的屋面梁和4.8米以上的樓面梁一般要加）。支承在獨立磚柱上的梁，不論跨度大小均加梁墊。與構造柱相連接的梁進行局部抗壓計算時，宜按砌體抗壓強度考慮。梁墊與現澆梁應分開澆注。局部承壓驗算應留有餘地。

『叄』 求大神指點，自建三層樓房，一層商用，二，三層是住宅，想一層用框架結構，2.3層用磚混，

框結構，來且橫向。希望自樓主能把建築物更詳細的信息發過來，這樣可以幫樓主進一步分析、縱向都要設置。因為底框結構的抗震效果是最差的，不能把下面兩層當普通的框架結構來處理，因為下面2層的框架要承受上面4層磚混的重量所以梁和柱的截面都比較大。根據規范要求需要設置抗震牆，而且配筋率較高，比如建築物的長

『肆』 住宅樓房 高層的第三層和多層的第三層有什麼區別

區別超級大，高層復的低幾層制陽光一般都不好，因為周圍的高層會擋住，而且高層房子的得房率很低，比如你90的高層實際可能只有70.另外物業管理費用很貴。多層的話三樓就是最好的了，價格一般也是最高，得房率高。物業便宜。高度適中不需要爬很多樓梯。而且多層一般周圍不會有高層當光

『伍』 如何進行三層框架結構民用住宅房屋形狀方案設計

請先介紹一下你的情況：包括房屋佔地面積（長和寬）、坐向、設計要求、地基周邊情況。。。
設計不得有資料嗎？

『陸』 高層住宅為什麼要挑空三層（1—3層）

因為一到三層的樓層第一層可以有門面房啊，然後二到三層。上下樓比較方便，所以說大多數人都會選擇一到三層。

『柒』 為何美國很少那種高層的住宅樓，而基本上是三層以下別墅

因為美國地廣人稀來，人口居住空間源不擁擠，所以不需要建築高層住宅。美國人口面積約為983萬平方公里，人口僅有3億人，我國人均住房面積為28平方米左右，而美國人均住房面積為我國3倍多，所以在美國不需要建高層住宅以緩解住宅空間限制。在美國，除了商務用樓外，其餘住宅很少使用高程建築。

『捌』 三層房屋建築格局風水

【建房風水基本要求】
1、門前不可以有枯樹。門前的樹就象徵著家裡的老人，如果出現枯樹的話，則會涉及到家裡的財運和老人的健康。最好是連根拔掉，或者在別處建房。
2、住宅基地或房屋的形狀前寬後窄，呈現倒梯子的形狀，居住此屋的主人，錢財難保，人丁稀少
3、住宅基地或房屋成前窄後寬呈正梯子的形狀，居住此屋的主人不但福而且貴，還必定在社會上轟轟烈烈。
4、住宅基地或房屋成三角形者，若前尖後寬叫做田筆，住了之後會人財兩損，尤其容易引起女人帶來的災禍。或女人本身不利。後尖前寬者叫做火星拖尾，這樣的住宅大凶。住了以後家人可能會有自殺和罹患絕症。
5、住宅基地或房屋的形狀左長右短，住了以後會損及妻子和兒女。
6、平房住宅的四方有大馬路者大吉，
7、門前不能有大樹，因為門前出現大樹，會吸收陽氣，陽氣進不了屋內，會造成屋內陰氣太重。若需要大樹的話，可以讓大樹在房子的西北方，此大樹就成了保護住戶人的樹。但是切記這個方位的樹，切不可砍掉。
8、平房住宅不要建在死胡同的最低的部位，這樣的建築會招來天災和人禍的還會招來官非及破財和殘疾等。
9、子女的住宅絕對不可建在父母住宅的院子里，長子除外。如建在父母的院內這樣兩家會一起衰落的
10、家裡有孕婦時絕對不可建屋修房，就是小小的修造也要避免，就算換磁磚也不行，這是大忌，最直接的影響就是孕婦的流產，
11、住宅基地，前低而後高是大吉，反之前高而後低則是不吉。
12、住宅基地西北方欠缺不足，雖不損貴氣，但有缺少兒子的可能，健康上對父親有害，易患呼吸道系統的疾病。
13、住宅基地東南方有缺，對生兒育女不利，但不損貴氣。
14、住宅基地西南方不足，健康上可能對母親的胃腸道不好，但是社會中的地位，官職，薪奉上反而有利。
15、住宅基地東北角欠缺雖無大害，但也可能影響消化系統，此位不易開大門，如開要請風水先生查看。
16、住宅基地或房屋左窄右寬反之左寬右窄都不好，生出的兒子不是孤就是貧。

『玖』 建築按層數分類低層建築是不是1到3層

根據民用《 民用建築設計通則》GB 50352-2005：3．1．2 民用建築按地上層數或高度分類劃分應符合下列規定：
1 住宅建築按層數分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；
2 除住宅建築之外的民用建築高度不大於24m者為單層和多層建築，大於24m者為高層建築（不包括建築高度大於24m的單層公共建築）；
3 建築高度大於100m的民用建築為超高層建築。
註：本條建築層數和建築高度計算應符合防火規范的有關規定
如果您說的建築是住宅建築，那麼低層應該是1到3層。

『拾』 三層及以下的住宅是否可以不設置沉降觀測

你好，沉降觀測即根據建築物設置的觀測點與固定（永久性水準點）的測點內進行觀測，容測其沉降程度用數據表達，凡一層以上建築、構築物設計要求設置觀測點，人工、土地基（砂基礎）等，均應設置沉陷觀測，施工中應按期或按層進度進行觀測和記錄直至竣工。據了解，廈門有一家叫忻德的公司就有做這方面的產品；以上供參考