和式住宅特點

『壹』 住宅式公寓和普通住宅有什麼區別

普通住宅：沒有確切的定義，不歸為其他類的，都可以歸到普通住宅里。 公寓：一般建在大城市，大多數是高層大樓，標准較高，每層內有若干單獨使用的套房。酒店式公寓：是指提供酒店式服務管理的公寓，始於1994年，意為「酒店式服務，公寓式管理」市場定位很高。他是集酒店、住宅、會所於多功能為一體的，具有自用和投資兩大功效。除了提供傳統酒店的各項服務以外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局，家居式的服務，讓人有賓至如歸的感覺。公寓是住宅的一種. 公寓住宅是指一座建築物內有多個居住單元，可供多戶居住的一種建築形式。現代公寓住宅在1929~1930年間起源於德國，我國沿海城市於30年代開始興建。 由於公寓的建造較晚，又必須坐落在離商業區不太遠的地方，所以設計者不能先設計建築物再選擇場地，而往往要根據地形來設計，這樣就形成了多種形狀的平面。主要體型有周邊式、一字型式、八字型式。此外還有T式、L式、H式、凵式、點狀式等。 公寓住宅的層高一般在3.5米左右。房間組合，有一室戶、一室半戶、二室戶、三室戶、五室戶等，其中以二式戶、三式戶為最多。許多輔助用房與正房連在一起，

使用十分方便，如衛生間與卧室相通，卧室與會客室、書房相通，陽台與起居室相通，備餐廚房與餐廳相通等。還有嵌牆壁櫥、過道壁櫥、餐具櫥、以及現成傢具，

致使室內的空間得到了充分的利用，又省卻了居住者購買、搬運傢具的麻煩，適合近代生活的需要。 公寓的出入口一般都比較華麗，往往在門廳前部設有

回車道，大門前檐有一個大雨蓬，大門入口的牆面上有壁龕凹槽，裡面置雕像或花盆。進入大門之後，地坪、牆面、平頂等，多標新立異，以吸引租戶。垂直交通主

要依靠電梯，有的公寓還設有專用的運輸服務電梯。公寓里大多數裝有暖氣設備，並有供應熱水的水管。高級公寓的廚房配有電冰箱。此外，還設有垃圾道、煤氣、

蓄水池等。

『貳』 半地穴式房屋與干欄式房屋的各自特點是什麼

半穴式房屋：房屋正面挖有斜坡或台階，以供出入。室內有一個大火塘，供內保存火種。木容樁。

干欄式房屋：用樹立木樁為底架，在再木樁上架橫梁，鋪上木板或竹板。通風，防潮。上住人，下養牲畜。

(2)和式住宅特點擴展閱讀：

考古發現表明，半地穴式房址的起源可以追溯到距今約7000~8000年間的前仰韶時代。在黃河中游地區，前仰韶時代房址的地穴較深，有超過1米者，或可稱作「地穴式房址」。由於地穴深，通風條件差，穴內不設爐灶，爐灶設在室外，地穴式房子只用於居住，不兼炊爨。

由於地穴式房址出入不便，在前仰韶時代就開始出現穴坑不深的半地穴式房址，且在室內設爐灶，兼具居住與炊爨功能。到仰韶時代的早中期，半地穴式房址的穴坑繼續變淺，居住空間逐漸上升，並開始出現沒有穴坑的地面式建築。

到仰韶時代晚期，地面房屋逐漸變為主體建築形式，半地穴式房屋逐漸退出歷史舞台。古代先民由穴居而為地面居住的演變，與中國古代文獻的記載相一致。

《墨子·辭過》講：「古之民，未知為宮室時，就陵阜而居，穴而處下，潤濕傷民，故聖王作為宮室。為宮室之法，室高足以辟濕潤，邊足以圍風寒，上足以待雪霜雨露。」

『叄』 住宅式公寓和普通住宅有什麼區別

1、公寓與住宅的區別：針對人群不同

公寓一般是位於城市的中心地段，而它的居住人群是以商務客群為主要人群，重視的是優秀的軟硬體設施服務和便利的出行條件；而住宅一般是重視附近的學校、醫療等生活設施完善情況，住戶一般是普通家庭用以長期居住。

公寓式住宅最早是「舶來品」，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。其集戶型小、總價低、投資回報率高、配套設施完善等特點於一身的公寓式住宅受到購房者的追捧。

2、公寓與住宅的區別：物業費用不同

公寓水電費一般都是都是按照商業的標准來結算，而它的單位面積均價也比較高，但是入住人群大多是商務人士，他們倒是不怎麼在乎；而住宅的話，它的水電費則是按照民用結算，單位的面積均價格也比公寓的低，居民常年在此生活居住，所以考慮的會更加細致

3、公寓與住宅的區別：裝修程度不同

公寓交房一般是精裝修，比較講究居住環境的舒適性和配套設施的完備、服務的周到詳實；而住宅就可以允許生活配套設施一定程度的滯後，交房一般是毛坯房。

住宅式公寓優點：

使用成本相比而言較低。產權70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數高，利率較商務公寓便宜，物業、水、電、煤等按民用收費。

舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優於商務型公寓，每個標准層設置的公寓間數不超過20間，電梯配比多為每層1:10，多數通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。

稅費較低。住宅性質的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優於商務型公寓的特點之一，便於今後轉手。

『肆』 裝配式建築的特點

建築是凝固的音符，它也隨著人類社會的不斷發展而發展，也因為各民族各地域的不同而呈現出不同的形態，中國古代因為森林茂盛，木材眾多，所以大多的建築都是木架構，相對而言，西方的建築多以石材為主，古羅馬也發明了混凝土及拱券結構，在人類五彩斑斕的建築史上劃上濃厚的一筆，進入工業化時代以來，技術的進步與趨同，使得建築的地域性差異也在縮小快速的城鎮化建設也出現了裝配式建築，這種建築是用預制的構件直接在工地裝配而成的，它的建造速度很快，也節約勞動力。裝配式建築在很早的時候就引起了工程師們的興趣，在上世紀六十年代實現，並在全世界推廣開來。

剛開始出現的裝配式建築的外形千篇一律，顯得十分呆板，經過設計師們的不斷改進，裝配式建築也增加了其靈活性，實現了樣式的豐富化，也使得建築的施工顯得十分簡單與實用。比如美國有種裝配式住宅，只需要將生產出來的裝配式住宅用車運至指定地點，然後接上生活所需的電、寬頻、電話線、燃氣等線路，便可拎包入住了，極大的提高了效率。當然，正如一個硬幣都有正反兩面一樣，任何事物的出現都是有其利也有其弊端，下面，就談一下裝配式建築施工的優點和缺點。

首先看裝配式建築施工的優點，第一，裝配式建築的構件可以再工廠實現產業化的生產，構件就相當於標準的產品，而運到現場就可以直接進行安裝，可以說是既方便，又快捷，在爭分多秒搶工期的建築領域，尤其無可比擬的優越性;第二是構件在工廠進行標准化生產，質量比在現場生產更有保證，更可以得到有效的控制;第三是用於周轉的材料投入量相對減少了很多，降低了租賃的費用;第四是現場作業量的減少對於環保而言是很有好處的;第五，標准化的生產可以節省材料，減少浪費，第六，構件的高標準的機械化程度，減少了現場人員的配備，在用工成本和安全生產方面都有幫助。

局限性在於，第一，在我國，目前的設計驗收等相關規范明顯滯後於施工技術的發展，裝配式建築的應用領域還相當有限，在建築總高度和層高上限制很大;第二，建築物的預埋件等使用量相對傳統技術有很大的使用量的增加，第三，構件的機械化生產因為設備的限制，尺寸要求具有局限性;第四，構件生產的工廠距離施工現場如果太遠，將會增加運輸的成本。

總而言之，裝配式建築施工技術給我們的城市建設增加了一種新的可能，也能在一定程度上給我們的建設帶來便利，我們在城市建設的過程中，應該最大限度的利用這項技術給我們的便利，有效的規避它的弊端，方能將我們的城市建設的更加美好!

『伍』 日本的和式住宅是如何發展而來的。想要知道它的發展歷史，建築特點。求助啦~

指日本在明治維新以前的建築。日本大部分地區氣候溫和，雨量充沛，盛產木材，木架草頂是日本建築的傳統形式。房屋採用開敞式布局，地板架空，出檐深遠。居室小巧精緻，柱樑壁板等都不施油漆。室內木地板上鋪設墊層，通常用草席作成，稱為「疊」（漢語音譯「榻榻米」），坐卧起居都在上面。古代日本風俗，一屋只住一代，下一代另建新屋居住，持統女皇（690～697年在位）以前，皇室也是每朝都營新宮。

日本早期住宅多採用木架草頂，下部架空如干闌式建築。佛教傳入後，住宅也有明顯變化。

日本從漢代起就深受中國文化影響。深具日本特色和日式美感的日本園林也是非常有有代表性的日本古代建築。日本園林在結合了中國盛唐與宋時期特色的同時，因自身的自然條件與文化背景，也形成了自己的獨特風格。日本民族的纖細敏感的對人生與美的追求，使日本園林極富詩意和哲學意味。其中最具代表性的枯山水，
日本古代建築[1]
是日本
枯山水代表京都大德寺大仙院特有的造園手法，體現日本園林的精華。[1]後期的代表性建築物唐招提寺（759）金堂，是中國鑒真和尚東渡後率弟子建造的，反映了中國唐代建築的風格。平安時代(794～1192)貴族們嚮往西方凈土極樂世界,促使華麗的阿彌陀堂發展起來，突出的遺例有宇治的平等院鳳凰堂(1053)、京都府凈琉璃寺的阿彌陀堂等。其中鳳凰堂匯集了繪畫、雕刻、工藝、建築各方面的精品。鐮倉時代(1192～1333)新興的武士勢力取代貴族集團執政，中國宋代傳入的禪宗獲得武士們的贊賞和信仰，禪寺由此興起，實例有鐮倉圓覺寺舍利殿等。此類寺廟往往仿照中國宋代建築，稱為「唐樣」；因襲平安時代舊樣的建築，稱為「和樣」；另一些受中國東南沿海一帶建築式樣影響的佛寺，則稱為「大佛樣」或「天竺樣」，典型實例有奈良東大寺南大門和兵庫縣凈土寺凈土堂。室町幕府時代(1338～1573)，禪宗繼續有所發展，在京都和鐮倉都仿照南宋時中國禪宗的五山十剎之制，設立五山寺院。

『陸』 5分鍾看懂板式住宅和點式住宅區別

現代城鎮住宅分類形式多樣，按照住宅層數分類，可分為：低層住宅、多層住宅、高層住宅（超高層住宅）；按照住宅承重結構所選用的主要材料分類，可分為：混合結構住宅（磚木、砌塊、磚混、鋼混）、大模板結構住宅（內外牆現澆、內牆現澆外牆掛板，內牆現澆外牆磚砌）、框架輕板住宅、簡單結構住宅（干打壘、生木結構、拱券結構、竹木結構、泥石結構、輕鋼骨結構）；按照住宅的平面布局分類，可分為：點式（墩式、塔式）住宅、板式（條式）住宅；按照住宅設計特點分類，可分為：內廊式住宅、外廊式住宅（筒子樓）、退台式住宅（台階式住宅）；按照住宅戶型分類，可分為：躍層式住宅、復式住宅、錯層式住宅（梯間式住宅）；按照住宅的用途和功能分類，可分為：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、殘疾人住宅、別墅式住宅（庭院式住宅）。

這里主要按照住宅的平面布局和設計特點，介紹它們的優缺點。

板式住宅

板式住宅比較普遍認同的看法就是東西長，南北短的住宅建築，整個外觀給人的感覺就是一塊巨型平板一樣的建築住宅樓。具體深入到內部特徵來說，板樓的戶型是南向面寬大，進深短，南北通透的格局。建造成如此格局的原因，主要是可以讓住戶在南北開窗的情況下，通過自然的通風形成對流，使室內空氣流通。此外，它在朝向、通透性、建築密度、人均綠化率等方面都給人們帶來新的感受。

點式住宅

此種住宅在進深、面闊、方向、尺寸大體相當，在住區規劃圖上好似一個點，故稱點式住宅。以前所謂點式住宅樓，是指獨立門棟的高層建築，如今這一概念業已模糊。若為多層又稱墩式住宅，若為高層又稱塔式住宅。點式住宅平面一般僅由一個單元組成，它四面臨空，故體型比較活潑，朝向廣，視野寬。

（以上回答發布於2015-08-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 住宅式公寓和住宅有什麼區別

1、配套設施不同。公寓需要達到24小時電梯和24小時熱水的標准，而且絕大多數公寓回不能使用燃氣和其他明火；答一般商品住宅的生活配套相對來說不夠完善。
2、水電收費標准不同。住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標准來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的水電費支出節省一些。
3、使用許可權不同。普通住宅的使用許可權一般為70年；公寓的使用許可權根據所處地塊的用地類別，一般是40至50年。
4、落戶規定不同。公寓如果是在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決落戶問題的。
5、貸款利率和首付不同。如果公寓性質屬於商業地產的話，那麼首付以及貸款利率會比住宅高。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

『捌』 下躍式住房的特點和優點是什麼

特點：躍層式住宅有內部樓梯聯繫上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排卧室、書房、衛生間等。

優點：每戶都有較大的採光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建築中，由於每兩層才設電梯平台，可縮小電梯公共平檯面積，提高空間使用效率。

(8)和式住宅特點擴展閱讀:

設計要求

1、功能要齊全，分區要明確

躍層和復式住宅有足夠的空間[1]可以分割，按照主客之分、動靜之分、干濕之分的原則進行功能分區，滿足主人休息、娛樂、就餐、讀書、會客等各種需要，同時也要考慮外來客人、家佣、保姆等的需要。功能分區要明確合理，避免相互干擾。一般下層設起居、炊事、進餐、娛樂、洗浴等功能區，上層設休息睡眠、讀書、儲藏等功能區。卧房又可以設父母房、兒童卧室、客房、佣房等，滿足不同需要。

2、中空設計，凸顯尊貴

一般客廳部分都是中空設計，使樓上樓下有效結為一體，有利於一樓的採光、通風效果，更有利於家庭人員間的交流溝通，也使室內有了一定的高差，這種立體空間，頓顯一份尊貴和大氣。正由於有了足夠的層高落差，設計時要注意彰顯這種豪華感。如在做吊頂時對燈具的款式的選擇面更大一些，可以選擇一些高檔的豪華燈具，以體現主人的生活和思想的品位。

3、突出重點，樓梯畫龍點睛

在裝飾檔次上，要根據主人的不同需求、不同身份進行設計，突出重點。一般主卧室、書房、客廳、餐廳要豪華一些，客房、佣房則應簡潔一些。

樓梯是這類住宅裝修中的一個點睛之筆，樓梯一般採用鋼架結構，玻璃材質，以增加通透性，露出樓梯。其形狀一般為「U」形、「L」形，是為了節約空間。而「S」形旋轉樓梯更有弧度的韻味。更有利於突出樓梯，更有現代感。空間也變得更加緊湊，從而使空間得到有效利用。樓梯下的空間或裝飾或配置幾盆花卉盆景、飼養蟲魚，使空間更富有活力和動感。而在樓梯的色彩上，忌過冷或過熱的色調，能有冷暖的自然過渡，往往是與扶欄的色彩相互匹配，相得益彰。

『玖』 純公寓特點與住宅式公寓特點，與區別

公寓和住宅的區別：
區別一、產權年限不同
其實，房屋的使用時間是沒有的，但土地產權的使用是有年限的。
一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
區別二、水電收費標准不同
住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標准來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。
長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
區別三、居住舒適度不同
一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無得到很好地保障。
區別四、採光條件不同
有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、採光等條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
區別五、落戶規定不同
公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
區別六、利率和首付不同
打算貸款購買公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
區別七、稅費不同
買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯1住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
總之，住宅和公寓之間還是有很大差異的，購房人要看個人的實際情況來決定買哪個合適。
拓展：

一、公寓房
公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅極早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
1、普通公寓(居住型公寓)
用地性質：一般為住宅。
產權類型：公寓。
產權年限：70年。
特點：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標准，拎包即可入住。配套設施完善，物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務；銷售價格一般高於區域整體水平。
2、商務公寓
用地性質：一般為綜合性用地(商住)或商業用地。
產權類型：商務公寓。
產權年限：根據用地性質而定，50年或40年。
特點：一般處於城市核心位置及商務核心區，既可居住又可辦公；具備寫字樓能，在部分城市可注冊；價格相對寫字樓較低，一般首付在5成，按揭10年。產權性質為商務公寓，非純寫字樓。
3、酒店式公寓
用地性質：一般為商業用地。
產權類型：公寓或商務公寓。
產權年限：根據用地性質而定，產權為40年。
特點：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高；大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便；按照☆級酒店的設施標准進行建築的外部及內部設計，體現檔次與舒適性；一般以只租不售和產權式經營為主；大多聘請國際知名品牌物管，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。
二、住宅房
住宅是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
1、按層數分：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅。
在我國，修建的住宅以高層住宅為主，其中高層住宅分為：
單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。
塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。
2、按產品性質分類①：普通住宅，別墅，公寓，花園洋房。
3、按產品性質分類②：商品住宅，非商品住宅。
4、按繳稅標准分為：普通住宅，非普通住宅。

『拾』 住宅群體的規劃布局形式及特點

住宅群體的基本形式：行列式、周邊式、點群式、混合式。

1、行列式

條式單元住宅或聯排式住宅按一定朝向和合理間距成排布置。

2、周邊式

這種形式組成的院落較完整，一般較適用於寒冷多風沙地區，可阻擋風沙及減少院內積雪。

3、點群式

布置靈活，便於利用地形，但在寒冷地區因外牆太多而對節能不利。

4、混合式

以行列式為主，結合周邊式布置。

(10)和式住宅特點擴展閱讀

對於住宅套型的大小，一般都是用面積指標來規定。根據1987年7月頒布的《城鎮住宅設計規范》，住宅的面積標准分為：小套（每套使用面積不少於18平方米）；中套（每套使用面積不少於30平方米）；大套（每套使用面積不少於45平方米）。

規定了不同住宅套型設計標准。但隨著住房商品化的房地產市場的不斷發育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型標准正趨市場化。

需要提到的是，在新的住宅設計規范未實行之前，住宅戶型面積指標是以「室」來劃分的，「室」一般是居住建築中的居室和起居室。

通常來說，住宅中不少於12平方米的房間稱為一個「一室」，6—12平方米房間稱為半「室」，小於6平方米，一般不算「間」數或「室」數，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。