開發商改底

① 什麼叫做改底單

改底單在二手房市場上也是一種交易方式。在房子還沒有房產證的版時候，在交易過程權中是可以改底單的。而且也可以避開營業稅；

（如果有營業稅的話也不完全是由買方承擔的）如果開發商同意改底單的話，在辦理手續時也不是很麻煩；再如果原房主有關系的話，那麼買房人是不用操心的。

1、一般改底單的房是不允許貸款的，所以要一次性的付清。

2、如果開發商串通業主，那就屬於刑事行為了，屬於詐騙。

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改底單的流程其實就是原來的買受人向開發商提交退房申請，開發商在為該買受人辦理退房手續之後，再與新的買受人（就是你）辦理和一手房買賣完全相同的程序，如果是這種意義上的改底單就沒有問題，但是前提是原來的買受人的購房合同尚未到房地局辦理備案手續。

風險：「改底單」侵害的是國家稅收利益。「改底單」約定違反了合同法52條規定，合同當然無效。如果合同被認定為為無效，新的買受人只能通過正常交稅的方式來達到取得房產證的目的。最終計算下來，得不償失。

② 請問買改底房的話都要交什麼費

你說描述的改抄底，其實在行業襲內叫做變更合同，即把原合同注銷，你重新跟開發商簽定合同。如果開發商配合，其實沒有多少費用。你只需要把原業主所繳納過的契稅1.5%,公維(就是房子公共維護費吧)2%返還給業主就可以了。但在實際操作過程中，因開發商並不願意讓變更合同（因為指標是有限的），所以需要一定的費用來交給開發商，這個費用可多可少。建議你可以直接咨詢開發商。

③ 改底單需要什麼手續，就是二手房的改底單需要什麼手續

改底單就是將交房款人的名字手續改了,整個手續改了之後,就不用過戶了,這樣省了過戶費等及手續問題,具體的你一邊辦,一邊就知道了,各地方的手續不一樣。

使用等額本金還款，開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。

實際上，很多中年以上的人群，經過一斷時間事業打拚，有一定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收 入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。

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還款方式：

1、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

④ 買房找開發商改底單過戶有風險嗎

買房找開發商改底單過戶有一定的風險。

1. 只要能改你沒有風險的，但是一般比較困難。

2.最好先去房管局問問房子在房管局有沒有備案，要是有的話，就不會有什麼後遺症。要是沒有備案，以後過戶就可能麻煩了。

⑤ 購買二手房，開發商改底，沒有產權，可以購買嗎，是怎麼回事

不能過戶的二手房千萬不要買。
第一、房產證一般都還是要半年左右才可以拿內到，你現在貪便宜買了，容一後證辦下來的時候，房價漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒有用，他可以賠你違約金，這是一個風險。
第二、公正都是中介公司騙人的，房產公正就是三種：
1、贈與公正，風險是他 有權取消贈與
2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來就生效了，再做公證 多此一舉。
3、委託公證，就中介常做的，中介會說做了這個公證房子就是你的，實際上委託公證不能證明房屋產權的轉移，你只是個受託人可以辦理該房子的相關手續而已。
總結，只有過戶才是最安全的

⑥ 找開發商改底單了，購房發票能改嗎

發票是不能修改的
要麼就是作廢掉
如果是有錯誤才能作廢，然後重新開

⑦ 房屋買賣中的改底是什麼

你真是吝嗇的多打幾個字都不肯 。如果你是在售樓處買的別人買過的房子 ，那麼這種改底就是改動銷售合同書 ，變成一手房 ，不用去房管局辦理過戶手續了 ，在房產證沒有下來之前 ，開發商有能力做到 ，

⑧ 買房子改底單要注意什麼呢

改底抄單在二手房市場上也是一襲種交易方式。在房子還沒有房產證的時候，在交易過程中是可以改底單的。而且也可以避開營業稅;(如果有營業稅的話也不完全是由買方承擔的)如果開發商同意改底單的話，在辦理手續時也不是很麻煩;再如果原房主有關系的話，那麼買房人是不用操心的。

⑨ 開發商不給改底單怎麼辦

改底單是違法違規行為，所以開發商拒絕改底單是完全合法的。
而且版國家明確了「期權房限轉」的不允許未發放產權證書的房產上市交易的政策，只能是有產權證書的房產才可以合法交易；
開發商不同意改底單原因有二：
1、怕麻煩與法律糾紛，也怕政府處罰；
2、合同已經在房地局辦理備案，那麼就肯定不可能辦理改底單業務