看毛坯房

1. 什麼是毛坯房為什麼要看毛坯房

毛坯房開發商交房後最原始的一種狀態,說俗點就是沒有裝修過的房子,去看當然就是看房子最原始的結構以及戶型,這樣,在你裝修之前便有個對房屋的基本認識。

2. 毛坯房驗房時要看衛生間防水嗎

鑒別衛生間有沒有做防水最直接和有效便捷的辦法就是閉水試驗（蓄水試驗）。其他的辦法就是接住儀器，不是專業從業人員不方便。

既然衛生間原有防水出現問題，最好的辦法就是全部重做，不是僅僅做地面，牆面也要做一定的高度，尤其是淋浴的位置。建議一套有效解決衛生間防水的操作辦法。

首先、選擇適合家裝的防水材料。建議選擇家庭裝修普遍採用的聚合物水泥基防水塗/漿料，即市場上名稱為：通用型、柔韌型、K11、JS、GS防水塗/漿料，這類產品是水性塗料、無毒無害無污染、施工簡單快捷、和水泥基材粘接緊密、使用壽命長、防水效果強、價格適中等顯著特點。質量佳口碑好的品牌，如：雷邦仕防水漿料、德高防水塗料等。

第二、處理好要做防水位置基面（底材）。把基面處理成堅固、平整、干凈，無灰塵、油膩、蠟等以及其它碎屑物質；基面有孔隙、裂縫、不平等缺陷的，須預先用水泥砂漿修補抹平，伸縮縫建議粘貼塑膠條，節點須加一層無紡布，管口填充建議使用堵漏王或管口灌漿料；牆體轉角處應抹成圓弧形（或V字型）；確保基面充分濕潤，但無明水；

第三、注意防水要施工到位。用毛刷或滾刷直接塗刷在基面上，力度使用均勻，不可漏刷；一般需塗刷2遍（根據使用要求而定），每次塗刷厚度不超過1mm；前一次略微干固後再進行後一次塗刷（剛好不粘手，一般間隔1-2小時），前後垂直十字交叉塗刷,塗刷總厚度一般為1-2mm；如果塗層已經固化，塗刷另一層時先用清水濕潤。特別要注意牆的轉角部位要處理成圓弧型再進行塗刷，且塗刷不能過厚（總厚度不超過2?）；穿牆管道都要用套管套好，套管和牆體的孔洞要用堵漏王填充好，且塗刷防水材料要刷至套管10?高並不能過厚；

第四、注重防水塗刷的位置和高度。地面；一般牆體上翻塗刷30?高；淋浴區周圍牆體上翻塗刷180?高或至牆頂位置；有浴缸的位置上翻塗刷比浴缸高30?。

第五、做好試水試驗。防水塗料塗刷完形成防水層後（大概24小時後），蓄水20?高，24至48小時後看水有無明顯減少或去樓下看樓頂是否有濕水點，沒有就表示防水施工成功。

第六、後期裝修做好防水層的保護，避免破壞防水層。

3. 如何辨別房子質量好壞 毛坯房驗房看這幾條

在交房時，最容易產生各種矛盾。如開發商要求先交房後驗房的不合理要求又或者是業主驗房時發現大量的房屋質量問題和安全隱患從而導致退房的。那麼，新房毛坯房交房的標準是怎樣？怎麼看毛坯房質量好不好，如何驗房？驗房的注意事項和流程是怎樣？本期將一一解答。

一、在毛坯房交房時，應參照以下標准

1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面等均應按設計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應該按照設計文件完成全部的裝修，並按照相關規定完成各種測試項目。

3、管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等方面的驗收工作。

4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

二、毛坯房驗房注意事項

（一）樓地面是否平整

想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打爆點時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。)

（二）牆面是否有裂痕

檢查牆面是否平整的同時，還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的牆面問題，可以讓開發商幫忙修補後再簽字收房。

（三）室內樓梯是否有缺損

主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

（四）門窗安裝軌道是否順暢

注意門窗能否能關嚴實，是否有風或者雨水滲進來。如果在驗房時發現問題，可直接通知開發商修理，如果你已經簽字交房了，再找開發商處理這些問題，那他們則是能拖則拖。

檢查新房的門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決。

（五）進戶門是否有磕碰和刷漆

（以上回答發布於2017-03-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 毛坯房看房時應該注意什麼重點

看房的時候主要抄看房屋質量

1. 看門窗是否有破損，窗戶與牆體之間連接是否嚴絲合縫，以免冬天漏風，潮濕發霉

2. 牆體地面是否有裂縫，觀察是施工洞口還是牆面水泥不達標，水泥層不達標的話房子質量就相當次了

3. 檢查所有原有管道是否有破損或者漏水現象

4. 開啟電閘，看電路是否有問題

5. 檢查棚面是否有水跡，避免樓上有漏水問題

6. 看牆面、地面、棚面是否橫平豎直，做工是否粗糙，一旦高低差間距太大，後期裝修會出現很多問題，和不必要花的錢

以上問題在裝修前找物業處理，一旦裝修上了再找物業就不會管你，需要自己花錢解決

5. 毛坯房應如何驗房 看完你就明白了

業主從房地產商那買來的房多是毛坯房，通常內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房。在開放商通知驗房之後，需在30天內房屋進行驗收交接。那麼如果買的是毛坯房，收房驗房注意事項有哪些呢?

毛坯房如何收房驗房

一、結構檢驗

收房驗房的第一步就是對房屋結構進行檢查，這是一個大問題，因此切不可忽視大意，以免在後期的裝修以及入住時出現麻煩，結構檢驗需要注意以下幾點：

1、在驗房的時候首先要檢查看下地面是否平整，這點是非常重要的。

2、要看下房間和陽台之間是否有裂縫存在，如果有的話說明陽台的承重力有問題，有下墜的危險。

3、可以藉助工具來檢測一下，看看房頂是否存在高低偏差問題，如果有的話要注意看下偏差值是否在正常范圍之內。

二、牆體檢驗

有些住宅的牆體質量不好，裝修完後很容易就會發生牆面開裂、瓷磚脫落、牆面滲水的現象，所以毛坯房驗收時牆體的驗收工作是很重要的。

1、要注意檢查一下看牆壁是否有空鼓的情況，可以用小錘子輕輕敲擊牆面，通過聽聲音來判斷是否存在空鼓。

2、檢測牆體是否垂直時，可以用專業的測量尺緊貼牆面，如果誤差是在允許的范圍內，即可說明牆體是垂直的。

3、牆體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。

三、門窗檢驗

如果門窗的結構不好，同時密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水、進水的現象，還直接影響著房屋的隔音效果。

1、要檢查門是否能上鎖，開啟是否靈活;

2、用專業測量儀，通過檢測門框的對角線值來確定房門是否正;

3、移動門的框槽是否完好;

四、水電檢驗

在裝修前一定要檢查一下水電的基礎設施，水電可以說是整棟住宅的經脈，假如不暢通的話，對日後的生活會帶來很多的不便。

1、要注意看下下水管道是否通暢無阻塞情況，可以通過水流速度以及流水的聲音來判斷一下。

2、檢查一下室內的強弱電通電情況，看是否都是正常可用的。

3、為了確保日後的用電安全問題，一定要測試一下室內的電線絕緣電阻值，只有確保沒問題了才算檢驗合格。

（以上回答發布於2017-03-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 為什麼毛坯房看起來更小一些

我們在准備買新房去看房的過程中，尤其是看毛坯房的時候通常會有一種感覺，就是房間整體看起來好像比實際知道的面積小一些，排除開發商面積縮水的原因，多數情況下這只是你視覺上的一種錯覺，也叫視覺誤差。因為我們所見的毛坯房各種牆面通常都是水泥面，顏色灰暗，光源較差，即使白天看上去室內光線也是偏暗的，所以它會讓你在視覺上產生誤差，而並不是真的比實際面積小。下面來給大傢具體分析下原因以及裝修過程中因此需要注意的事項。

以上給大家分析了毛坯房看起來小的原因，以及個人覺得在裝修中因此需要注意的地方，希望對大家有所幫助。

7. 怎麼樣看毛坯房的質量問題呢

土建類：
房屋主體
1. 套內空間：
開間尺寸：有大小頭 方不方正。
不驗房的後果：裝修時地板不順直，影響美觀！
不驗房的結果：（難）整個內牆要重新抹灰。
驗房建議：視問題的程度定 1不收房，要求整改！；2收房，向開發商索賠。
開間尺寸：實用面積不達要求。
不驗房的後果：面積達不到等於多花冤枉錢。
不驗房的結果：沒發現，多花冤枉錢。
驗房建議：視問題的程度定1退房！2收房，向開發商索賠。
室內凈高：不滿足設計要求。
不驗房的後果：空間讓人感到壓抑。
不驗房的結果：無，因為你發現不了。
驗房建議：向開發商索賠。
室內凈高：有高差。
不驗房的後果：傢具上面空間間隙不一樣大影響美觀。
不驗房的結果：無，因為你發現不了。
驗房建議：向開發商索賠。現場訂做傢具！高的傢具一直做到天棚，或使用低傢具，看不出來！
外窗窗檯距地面凈高、陽台欄桿高度、防護欄桿垂直桿件間凈距不符合規范
不驗房的後果：存在安全隱患！
不驗房的結果：出安全事故！
驗房建議：不收房，要求整改！
不驗房的後果：樓下衛生間下雨，一定會破壞你家裝修來維修！
不驗房的結果：等損失產生後才能向開發商索賠。能要到多少是多少。
驗房建議：不收房，要求整改！
向開發商索賠不是驗房的目的。而是要盡量減少入住後同開發商因質量問題而打交道！到時你不止是頭痛的問題，而是勞神傷財……
本人在次真心的提醒業主們：「我們都不希望我們的房屋出現了我所上述的問題對吧，但你們自己到底能不能發現這些問題呢，答案是：不能的，因為業主並不是建築專業人士。很多的情況是不了解的，而且你們驗房的時候根本就沒有正規的工具進行測量
還有我想提醒業主們：不要抱有僥幸的心理以為以後什麼時候房屋出現問題去找房產商找物業都會給你解決，為什麼我這么說，因為我不能不給你們透露一些信息，在驗過房屋後如果能很快的發現發屋存在問題，這時候找開發商是好解決的，因為這個時候施工單位的「房屋質量保證金」都在房產商的手裡，「這個時候房產商也不用花自己的錢」，一般這個時候房產商都會讓施工方快速解決此事，但要知道當你在房屋質量協議合同簽上字的時候，就已經代表了你的房屋沒有問題，而以後當您房屋發生問題的時候在找就已經來不及了，因為這個時候是你在簽訂房屋質量協議合同後的事情，施工方已不負有責任，而且他們交納的「房屋質量保證金」已經返回。你這時候在向房產商索賠，你說換你是房產商的話,讓你自己從腰包裡面掏錢你願意嗎？何況作為業主的你已經簽訂過房屋質量協議合同了，當初你簽訂協議的時候在干什麼，房產商會就給你一堆合理卻又不合理的理由，而你只能吃啞巴虧，（這樣的事情我們在新北方，在其他報道看到的少嗎，而處理的結果你覺得滿意嗎）…所以找專家幫您驗房是否重要只有您自己是否有意願維護自己的權利呢，（當然你可能會認為驗房還要花費幾百元錢，感覺沒有必要又要花錢，但你自己要知道你自己買個房子要花多少錢呢，當有些錢當你知道你不該花你卻又花了，又該浪費多少錢呢，當你在不懂一些專業術語，卻被人家混淆概念讓你在從中在花費些冤枉錢你又願意嗎，有多少人說過一句話自己不提早的意識到話吃虧的永遠是你自己...

8. 看毛坯房需要注意什麼

毛坯房需要注意什麼？那你應該去看一看關於這個毛坯房的一些講解方面。

9. 驗收毛坯房的時候，怎麼樣才能看出這個房子是否漏水

驗收毛坯房的時候一定要多注意很多的問題，因為毛坯房和精裝房不同，後續還是需要很多的裝修的。

收房是很關鍵一個步驟，收房時驗房是少不了一個步驟，毛坯房驗收基本很簡單,看看整個房屋是否有大的裂痕，非常細微的痕跡是無所謂的.看看窗戶是否變型，每個房間是不是方形(一定不能是梯形).毛坯房是看不出來上下水的，由於都堵著呢，那個基本不會出問題。防水都是裝修的時候做，毛坯狀態都是漏水的。

毛坯房收房關注事項之外斜度，這個主要是指地面和頂面的對比,是不是有較大程度的歪斜。 防水是居室驗房重要的一項，要關注啊的就是毛坯房的廚房、陽台、衛生間這幾個方面是不是有滲漏水現象由於防水滲漏造成的損失通常都不是小數目，應該嚴查。衛生間等處的防水應該做蓄水試驗，蓄水後24小時，看其是否滲漏 。