A. 法院拍賣開發商的房子那我的工程款還能拿到嗎
你好，如果要拍賣他們房子的話，要看拍賣多少錢？到最後是需要協商解決，看最後能分配到多少錢
B. 開發商破產後法院拍賣，我購買後能拿到房產證嗎
你是通過拍賣購買的就有相關的拍賣手續，拿著相關的拍賣手續就可以到當地的房產局辦到房產證。前提是拍賣的房子本身是產權明晰的！
C. 司法拍賣的開發商的房子，房產證還沒下來，如何交易
房產證沒下來不抄能交易。
房產襲證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從法律規定上來看，沒有房產證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子做不了公證。
房產證具有以下顯著特點：
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
D. 開發商如何參與土地的競拍
看來朋友這個問題的分我拿定了
1、在拍賣土地的時候，規劃局會給一種叫
規劃條回件的東西，上面寫明了答該地塊，土地
面積，位置，建築密度，容積率，土地用途，至於你說的其他都沒有。
2樓面價格在拍賣的時候一般都已經定出來了
3、房地產商一般是社會投資人，不參與土地一級開發，可以作為土地的競拍人
E. 開發商破產了，買的房子會被拍賣嗎
如果是業主已經買過的房子是不能被拍賣的。
房屋是否會被列入破產內財產，須作區分如下情況容：
如果房屋已辦理產權證或相關手續，不屬於破產財產；
如果房屋未辦理產權證或相關手續，根據最高院《關於審理企業破產案件若干問題的規定》71條第6款的有關規定，區分以下情況：
（1）個人交納全款，且已收房的，房屋不屬於破產財產。
（2）銀行按揭，且銀行已將相關款項撥至開發商帳戶，視同已交納全款。因此已收房的，房屋不屬於破產財產。
（3）已交納首付款或全款，但未收房，則有可能作為開發商的破產財產，列入清算。此時未收房的業主，僅得對開發商主張破產債權，而非房屋的所有權。
F. 業主共有的宗地面積 開發商有權再次開發和拍賣嗎
業主共有的宗地面積，開發商是沒有權利開發好拍賣的，如果想開發和拍賣，那麼所有的業主必須同意，而且所得的利益必須分給業主才可以的。這是我國頒布的《物權法》裡面規定的。
G. 開發商破產了，我買的房子會被拍賣嗎麻煩告訴我
如果是業主已經復買過的房子制是不能被拍賣的。
房屋是否會被列入破產財產，須作區分如下情況：
如果房屋已辦理產權證或相關手續，不屬於破產財產；
如果房屋未辦理產權證或相關手續，根據最高院《關於審理企業破產案件若干問題的規定》71條第6款的有關規定，區分以下情況：
（1）個人交納全款，且已收房的，房屋不屬於破產財產。
（2）銀行按揭，且銀行已將相關款項撥至開發商帳戶，視同已交納全款。因此已收房的，房屋不屬於破產財產。
（3）已交納首付款或全款，但未收房，則有可能作為開發商的破產財產，列入清算。此時未收房的業主，僅得對開發商主張破產債權，而非房屋的所有權。
H. 開發商已經徵用的土地可以申請法院查封拍賣嗎
如果你訴訟對象是
開發商
可以先申請保全
勝訟後 可以申請拍賣
如果你訴訟對象是被征的那人
肯定是沒戲了
地的所有權已經變化了
I. 一般情況下開發商的房產為什麼會被法院委託拍賣的
司法拍賣，即人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託版拍賣公司公權開處理債務人的財產，以清償債權人債權。
具體而言司法拍賣包括法院強制拍賣，和法院委託清算管理人再進行程序上的破產企業拍賣兩種。法院強制拍賣指的是法院根據已經生效的法律文書強制執行債務人的財產，並將債務人的財產通過拍賣變現後將價款交付債權人。而破產企業拍賣是企業資不抵債或其他經營方式不當等原因造成的企業撤銷、倒閉的，由法院制定清算管理人成立專門的破產企業清算組織來委託有資質的拍賣企業或其他機構拍賣該標的的。
J. 請問開發商的樓盤被拍賣以後，以下債務按怎樣的先後順序償還
清償順序，是民事訴訟法根據各種債務的性質，對債權人在兩個以上的，債務人的財產又不足以清償所有債務的情況規定的償付順序。
企業法人在清償還債前，應當從破產財產中優先撥付破產費用。破產費用是對破產財產保管、清理、處理和估價時所需要的費用。例如，破產訴訟的費用、聘任工作人員的費用等。根據民事訴訟法規定，企業法人在優先撥付破產費用後，按照下列順序清償債務：
1．破產企業所欠職工工資和勞動保險費用。企業職工的權利首先應當得到保護，破產企業所欠職工工資和勞動保險費用應當優先支付，以保障廣大職工重新就業前基本的生活需要。
2．破產企業所欠稅款。稅收是國庫的收入，稅收的多少直接影響國家的財政收入，關繫到國家的利益，因此，破產企業所欠的稅款，也應當優先清償。
3．破產債權。主要指破產還債企業所欠的公民、法人或者其他組織的款項。企業法人清償財產時，前一清償順序完畢後，有剩餘財產的，才開始後一順序的清償。以此類推，一直到被執行人的財產清償完畢。在同一順序中，各個債權人的權利是平等的，他們之間不存在順序先後。如果破產財產不足清償同一順序的清償要求的，則按債權的比例償付債權人的債務。
已作為銀行貸款等債權的抵押物或者其他擔保物的財產，一般不能作為清償的財產。因為，作為抵押物或者其他擔保物的財產在債務人不能履行義務時，實際上已轉換成債權人的財產。債務人已不能對它們再行使權利。因此，民事訴訟法規定，已作為銀行貸款等債權的抵押物或者其他擔保物的財產，銀行和其他債權人享有就該抵押物或者其他擔保物優先受償的權利。抵押物或者其他擔保物的價款超過其所擔保的債務數額的，超過部分屬於破產還債的財產。