開發商贈送花園面積房產證

❶ 大家一般買別墅，花園的面積會計入房產證嗎

花園的面積屬於贈送的，不計入別墅的實際面識

❷ 買房贈送的地下室和花園有無產權如何保證使用權

對於凈高超過2M的地下室、半地下室，一般會在產權證中註明或另發單獨產權證。開發商在銷售時會說贈送花園或地下室，但一般不會願意承諾或簽定贈與合同，在買房時要談清楚，買房後就沒法說了。

❸ 界人士，是不是一定要將一樓送的花園的權利寫上房產證

一樓住戶所帶的花園，須符合當初經規劃部門批出的《建築工程許可證》俗稱「施版工執照」所附建築權圖紙，方才有合法效力。這圖開發商有的。否則，不管是誰（包括開發商），擅自變更花園用地都屬於侵佔公共綠化，奢談不上有什麼」使用權「可私分給你。所簽署的」花園協議「之類的，都是自欺欺人的。

❹ 獨棟別墅的花園面積是否應在合同中體現還是在房產證或地產證中體現

一般不計入房產證面積。但花園的面積是可以進入土地證內，因為花園也是在別墅的土地范圍內的。花園只在別墅的土地范圍內種植的花草，所以不能進入房產證上的。

《商品房購買合同》補充協議第七條約定：「本合同中的銷售面積為預售面積含外牆面積，如房管部門實測面積不含外牆保溫面積，最終以實測面積為准結算房款，多退少補，但購房人需另行交納外牆保溫費用（按整棟樓外牆保溫費用、總面積和分戶面積拆算）」

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案例：

張市長，您好！我是錦綉花園住戶，2008年9月4日與中房公司簽訂的商品房買賣合同，合同簽訂面積85.57平方米，實際付款也是按照該面積交付給中房公司，但在2013年辦理的房產證面積為93.99平方米，比實際付款的面積少1.58平方米，當時也曾找過中房公司，但以什麼文件和規定等種種理由搪塞我們，懇請政府能夠給出明確的政策指導便於我們維護自身權利，或者通過主管部門協調中房公司按現市場價退還房款差價。謝謝！

雙方簽訂的《商品房購買合同》補充協議第七條約定：「本合同中的銷售面積為預售面積含外牆面積，如房管部門實測面積不含外牆保溫面積，最終以實測面積為准結算房款，多退少補，但購房人需另行交納外牆保溫費用（按整棟樓外牆保溫費用、總面積和分戶面積拆算）」。據測繪機構反映，該小區外牆保溫部分未計算入房屋實測面積。建議中房集團加強與業主溝通協商，無法達成一致意見的，可通過司法途徑解決。聯系電話：263601915886722000

❺ 我在產權證上有寫明的私家花園里，做了個寬四十公分高九十公分的花台當圍欄，合法嗎請問依據是什麼

土地權證附件：地籍圖上標注的土地屬性，不等於就是私人產權

❻ 花園面積的概念，房產證

1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產專證的，而新房通常三屬個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

❼ 開發商說送平台與花園可以讓房產證嗎

其實這都是開發商來騙人的,實際上花園與平台都是不計算建築面積的,不能上房產證中的,那能說是送嗎.

❽ 買房贈送的地下室和花園有無產權如何保證使用權

對於凈高超過2M的地下室、半地下室，一般會在產權證中註明或另發單獨產權證。開發商在銷售時會說贈送花園或地下室，但一般不會願意承諾或簽定贈與合同。

但不排除是前任業主或開發商的添附行為。跟開發商買就好辦一點，因為他擅自添附的可能性不大，你可以約定（小）產權證辦出後付80％（可以看出地下室和花園有無產權），產權證辦好後付尾款。這樣你就可以控制風險了。

地下室作為具有獨立空間的建築，是有產權的，通常可以會體現在房產證中。花園所佔用的土地屬於小區共用設施，《物業管理條例》第二十七條明確規定業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。

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產權的功能是指，產權作為一種社會強制性的制度安排所具有的界定、規范和保護人們的經濟關系，形成經濟生活和社會生活的秩序，調節社會經濟運行的作用。

（一） 產權的激勵功能

產權歸根結底是一種物質利益關系。任何產權主體對其產權的行使，都是在收益最大化動機支配下的經濟行為，沒有收益的產權是不可思議的。

（二） 產權的約束功能

產權對產權主體在行使產權的經濟活動中所施加的強制。

（三） 產權的資源配置功能

產權的資源配置功能指的是產權制度的安排本身所具有的調節或影響資源配置狀況的作用。

（四） 產權的協調功能

財產關系的明晰及其制度化是一切社會得以正常運行的基礎。現代化市場經濟條件下財產關系更加復雜和多樣，這就要求社會對各種產權主體進行定位，以建立和規范財產主體行為的產權制度，從而協調人們的社會關系，保證社會秩序規范、有序的運行。

❾ 房產證上的花園面積，拆遷時如何賠償

房產這么爽的來花園面積。源如果拆遷的時候賠償我看是這樣的。按照住房面積的50%那樣算。也就是你租房裡面積，假如說是，嗯，按照正規嗯給你房子的時候，這個錢就拋出在外了。等等的面積去換同等的房屋。假如說住房的時候有院牆，還有其他的嗯就簡易的發。這個就不能按照實際面積算。按照50%的面積是？因為我們這兒有動錢的。按正規房子的50%算面積。

❿ 一般買別墅，花園的面積會計入房產證嗎

一般復買別墅，花園的面積是制不會計入房產證的；因為房產證只是按房屋修建面積計算。。。
但花園的面積是可以進入土地證內，因為花園也是在別墅的土地范圍內的。
花園只在別墅的土地范圍內種植的花草，所以不能進入房產證上的。