開盤是期房還是現房

⑴ 期房和現房的區別

期房的優點在於，由於尚未竣工就開始出售，一般價格要比現房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房；缺點在於，由於尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規劃可能會改變，如果開發商資金出現問題，甚至可能成為爛尾樓。現房的優點在於，房屋的質量、小區的環境和配套等設施一目瞭然，產權清晰，有些二手房還帶有裝修，買入後即可入住，不用擔心房子會變樣；缺點在於，價格相比期房時要略貴一些，有些二手房在出售前有人住過，對於有新房情結的客戶來說會有一定遺憾。

⑵ 買新房時 選期房好還是現房好

婚房究竟要怎樣選擇？現房好還是期房好？看看這些你就明白了！

雖然說現房基本生活配套、交通等設施相對完善，對於不少即將走進婚姻殿堂的夫妻來說都是第一選擇，但是有些現房之所以還有剩餘，戶型、朝向等較差，選擇現房的夫妻一定要謹慎選擇。

期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。購買期房能選到相對好一點的戶型、南北朝向等優勢的房間，但對於新婚夫妻來說，交房時間相當重要，雖然說售樓員會事先告訴購房者具體的交房時間，但由於工程進度等外在不確定因素的影響，不能准時交房的事件不再少數，最終導致的結果便是婚期臨近而婚房遲遲不能接。

據調查，一半以上的購房者在選擇婚房時，最先考慮的便是生活配套，尤其是教育問題。除此之外，還應考慮樓盤的升值空間，最重要的兩點便是地段和品牌，將來政府的規劃和發展趨向。

對於不少即將走入婚姻殿堂的年輕人來說，資金並不充裕，所以在價位的選擇上，不能盲目的貪圖便宜。價格稍微便宜的樓盤相對來說比較偏僻，生活配套並不完善，不要以為有車就能解決一切問題，試想如果買個牙膏牙刷都要驅車前往，加上油費停車費，長期如此，倒不如花貴一點的錢在交通方便的地方買房。

雖然說現在的年輕人手裡沒幾個錢，但大部分買房家裡還是會有一定支持。全款還是貸款？不僅要看家庭的實力，還要結合夫妻兩人的經濟實力。即使能一次性全款付清，但小編還是建議按揭貸款，用剩餘的錢去做另外的投資，同時也能提高現有的生活質量。在選擇月供時，小編建議，年齡在25—30歲的購房者月供可以佔到家庭收入的40%—45%。

據調查，60%的年輕人都不能接受二手房作為新房，他們表示，雖然說是毛坯沒有裝修過，但是總覺得心裏面過不去那個坎，還是要選擇新房。一般來說用於投資的二手房地理位置好、生活配套完善、只要戶型周正、朝向樓層沒有太大的問題二手房，都可以入手。

（以上回答發布於2017-02-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 買期房還是買現房

雖然現房的價格比較高，優惠力度比較小，但是如果是品質比較好的小區的現房，購買專現房也是不錯的選屬擇。

因為期房存在很多不確定的因素，而且購買風險也比較大，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。

由於與開發商的信息及專業知識的不對等，僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況，存在房屋標准、質量與預售承諾不符的風險。

雖然期房缺乏保障，如果購房者不急著入住的話，可以選擇一個比較靠譜的開發商的期房，因為一般來說好的開發商開發的期房項目的安全系數高，房屋格局、配套設施、周圍環境等也是有所保障的，但是購房者在看房的時候考核開發商的實力就顯得非常重要了。

⑷ 期房是什麼意思，期房和現房有什麼區別

期房和現房的區別主要體現在一下幾個方面：

1、從房屋屬性的角度看，期房是專沒有大產證的，而屬現房有大產證；

2、從購房合同的角度看，期房簽的是商品房預售合同，現房簽的是商品房買賣合同；

3、從入住時間的角度看，期房一般需要等上一年半載，而現房是購房者在與開發商簽過合同後，可以直接裝修或入住；

4、從配套設施的角度看，期房的配套只能在規劃圖紙和沙盤上看到，或者聽置業顧問的講解；而現房的配套相對比較成熟，既可以實地考察，也可以咨詢已入住的業主。

5、從風險的角度看，現房的風險程度較低，而期房的風險程度比較高。因為期房所有的東西基本上都是個未知數，可以說的紙上談兵。而現房都是可以看得見摸得著的實物。

所以，以上就是期房和現房的區別，但最根本的區別還是看開發商的大產證。

⑸ 期房和現房有什麼區別

1、從房價上看抄

從房價上看期襲房和現房最大的差別就是，購買期房要比購買同地段的現房價格優惠10％左右。

但是期房的入住時間比較長，而房產市場的行情和價格是我們普通購房者無法預料的，雖然期房在價格上的優勢要大於現房，相對而言期房的優惠政策會更多。

2、從購房風險上看

從購房風險上來看，購買期房的風險要比購買現房的風險大很多，不管是期房的交房時間、配套設施、道路設施、面積等維度，購買期房都有很大的風險。

對於購房剛需族來說，現房是比較好的選擇，無論是戶型、朝向、綠化、質量都可以很直觀的看見，不用擔心開發商會動手腳。

3、從居住的舒適度看

現如今的期房大多都處於城市的邊緣位置，而且交房時間也比較長，可能在購買房屋後的1－3年，對於購房者來說，購買期房無法真正滿足的生活需求，而現房就不一樣了，現房可以看到完整的配套設施，買下後即可入住使用。

4、從房屋裝修看

很多購房者會選擇購買期房，主要是因為期房的選擇空間比較大，購買期房的購房者可以把房子裝修成自己理想的樣子，而很多現房都是已經裝好的，購房者可以改動的范圍比較小。

⑹ 買房究竟是選擇現房還是期房

隨著樓市政策的不斷調控以及購房需求的逐步升級，以優惠價格為優勢的期房如今已經不再「一枝獨秀」。相反，即買即住、建築質量一目瞭然的現房優勢不斷突顯，吸引了諸多置業者的目光。與此同時，一些置業者在期房還是現房的選擇上也陷入兩難境地，是購買升值潛力更大一些的期房，還是選擇更為踏實的現房呢?

期房優勢：價格優惠潛力大缺點：存在不確定因素

為了能盡快募集資金，開發商通常會將在建的或尚未完成建設的、還不能交付使用的房屋以相對較低的價格進行提前預售，由於價格上給予的較大優惠，許多人對購買期房持積極態度。

「期房與現房相比，優惠價格有時能達到10%以上。對於全新開盤的房源來講，在房型、樓層、面積等方面也有較多選擇。」一名銷售人員介紹，購買期房之後，消費者對於在建樓盤的工程質量也可以進行隨時監督，對於平常看不到的牆體建築材料、內部線路安裝等也都會有更為直觀的了解。

「實行期房銷售的樓盤，開盤通常是以偏低的價格來搶占市場，在交付使用之後，原有的價值也會有一定的提升，升值潛力要比現房更大一些，但同時，由於期房多『看不見摸不著』，僅僅依靠建設樣板間等模型來估量效果，難免會出現建設規劃與實際建築出現差異的情況。」據銷售人員介紹，購買期房的不確定因素比較多，面積、戶型、質量等標准難以判斷，而一些樓盤出現延時交房、業主維權等現象也屢見不鮮，這在一定程度上也增加了置業者的購房風險。

現房優勢：眼見為實有保障缺點：房源選擇餘地小

與期房相比，現房即買即住的優勢，不僅大大節省了時間成本，在房屋質量上也更有保證。「看得清楚，心裡明白，買的時候自然也就更放心。」家住中原路的市民張先生表示，由於明年自己就要結婚了，時間上比較倉促，購買可裝修入住的現房對於自己來講不僅能夠省去諸多煩惱，也能節省一部分等房前的租金支出。

「相對於期房，現房雖然升值潛力要小一些，但價格基本穩定，不會有太大浮動，因此風險也會相對較小，而且在交房時，房屋質量、戶型等一目瞭然，這就避免了與規劃設計不符或質量不過關等問題的出現，住起來也更為踏實。」

雖然現房的購買、投資風險較低，但是與期房相比，其較高的價格也讓一部分置業者在是否購買的問題上躊躇不前，對於品質較好樓盤，房型、樓層等較好的房屋往往事先就被買走了，選擇餘地較小。

「由於現房佔用的資金時間較長，價格上也必然會多一些。」據公園道一號一名銷售人員介紹，雖然現房的房屋質量更為直觀，但是像房屋的牆體、上下水設備等隱蔽設施也只有經過較長的使用期後才會知道，因此置業者在選購樓盤時一定要選擇建築質量有保障的開發商。

專家建議：綜合定位，看準行情再出手

無論是期房還是現房，業內人士提醒，適合自己的才是最好的。買房時切忌盲目和沖動，對自身進行綜合定位，衡量了各方面的條件之後看準市場行情再出手。對於傾向於購買期房的置業者來講，最後是否能拿到和圖紙上一樣的房子，選擇信譽有保證的開發商是關鍵，對於房屋竣工後，房屋設施、質量配套等是否能如約履行、交房時間等承諾一定要在房屋合同中做明確規定。

而對於購買現房的置業者來講，只有已領房產證和土地使用證的房子才叫現房，因此購買時一定要謹慎仔細，確保所購房產真正「有保障」。

（以上回答發布於2017-01-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 買樓房是期房好還是現房好

期房的優點：

1、期房出售時銷售工作剛剛展開，開發商所能提供的全部內房屋都有，購房者容有大量的選擇餘地；

2、為了及時收回資金，開發商會對期房給予較大的優惠；

3、工程質量可以看到，隨時監督，提出意見。

期房的缺點:

1、 只能看到效果圖，但沒有實物；

2、 實物和效果圖可能差距不小；

3、 建設過程中有工程停頓的風險；

4、 市場行情與價格漲跌難以預測。

現房的優點：

1、可用實地看房，而不是看效果圖；

2、房屋價格基本穩定；

3、交房不用等太久。

現房的缺點:

1、樓層、房型選擇餘地較少；

2、價格略高，優惠幅度小；

3、隱蔽工程難以看到

⑻ 買期房和現房的區別

期房和現房，抄顧名思義，期房是未來的，現房可以直接入住。因為現房是購房者看得見摸得著的，其相比於只存在於紙上、沙盤上的期房更有保障，少了期房未知的風險。

但從另一角度來看，期房優惠力度要大一些，現房價格固定，優惠幅度小。在購房合同上，期房簽的是《商品房預售合同》，現房簽的是《商品房現房買賣合同》。

⑼ 什麼是現房 期房和現房的區別是什麼

所謂的期房就是還在建設當中，但是已經是有了出售的大概時間，現房就是完全是直接去收付，能夠看到實際的房子的格局

⑽ 什麼是期房，期房和現房的區別

現房是指消費者在購買時即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。簡言之就是我們購買房屋以後立刻擁有產權的房子。

期房就是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，選擇方面較大，但因為是先付款後交房，因而購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

期房和現房的差異：差異一：期房優缺陷期房長處在於，價格較現房更為實惠，能夠提早選擇自己中意的房源，且施工期間能夠隨時檢查工程質量；期房缺陷在於先交款後交房存在危險，開發商若呈現資金問題，則房子可能成為爛尾樓，浪費金錢。差異二：現房優缺陷現房長處在於建成的房子質量、小區環境和配套設備一望而知，產權清楚，能夠一手交錢一手交貨，不必等候很長期限，且地段一般處在市中心，交通便當，經營報答周期短；現房缺陷是價格稍貴。差異三：期房和現房區別如果你是要租借，建議購買現房，只需求付出首付後將房子租借，就能夠很快將錢賺回來，以房養房。如果經濟有限，亦或買期房。