住宅單體庫

『壹』 同一單體地下室、車庫、住宅的面積能否計算到一起，並按套銷售

1、《建築工程建築面積抄計算規范》為國家標准，編號為GB / T 50353-2005
，中對地下室的說法是這樣的：地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外牆上口（不包括採光井、外牆防潮層及其保護牆）外邊線所圍水平面積計算。
2、層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

『貳』 做一個住宅的單體建築須要知道多少建築規范和條件

如果嚴格的說、理論上說的話，你需要以下幾方面的規范和條件知識：
1、建築專設備：水、電、氣屬等；
2、建築設計理論：採光、通風、節能、功能布局；
3、建築材料：節能材料、環保；
4、建築平面設計：各單體的尺寸要求，比如說開間，進深，層高等以及相互的比例關系。開間與進深的最佳比例為1：1.5；

『叄』 高層住宅單體長度超過多少米要設縫

框架結構55米
18層一梯四戶
屬於塔式
一般來講面寬不會超過55米 不需設縫

『肆』 單體住宅樓樓座下要劃設獨立防火分區是那個規范中有規定

你所說的住來宅建築樓座下源，是不是指的是帶商業網點的住宅建築？設置商業服務網點的住宅建築，其居住部分與商業服務網點之間，應採用耐火極限不低於2小時且無門、窗、洞口的防火隔牆和耐火極限不低於1.5小時的不燃燒性樓板完全分隔，住宅部分與商業服務網點部分的安全出口和疏散樓梯應分別獨立設置。
當住宅建築與其他使用功能的建築合建時，住宅部分之間和非住宅部分之間，應採用耐火極限不低於2小時且無門、窗、洞口的防火隔牆和耐火極限不低於1.5小時的不燃燒性樓板完全分隔。當為高層建築時，應採用無門、窗、洞口的防火牆和耐火極限不低於2小時的不燃燒性樓板完全分隔。安全出口和疏散樓梯應分別獨立設置。為住宅部分服務的地上車庫，應設置獨立的疏散樓梯或安全出口。
以上是《建築設計防火規范》里明確要求的。

『伍』 住宅容積率的要求

容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：

獨立別墅為0.2~0.5

聯排別墅為0.4~0.7

6層以下多層住宅為0.8~1.2

11層小高層住宅為1.5~2.0

18層高層住宅為1.8~2.5

19層以上住宅為2.4~4.5

住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅

計算公式為：總建築面積÷總用地面積×100%

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

(5)住宅單體庫擴展閱讀：

特性

(一)容積率表達的是具體「宗地」內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指「宗地」容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。

(二)容積率(R)、建築密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關系可表示為：R=C·H，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關系。

(三)容積率可以更加准確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。 房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費 樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建築面積=土地單價/容積率 因此，樓面地價比單位地價更能准確地反映地價的高低。

樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率

規劃建築面積=土地面積×容積率

(四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。

『陸』 總共有7個單體住宅，1200根工程樁，是否按照規范要求為1200*1%=12根

樁基檢測數量的確定？

答：《建築基樁檢測技術規程》JGJ106—2003

第3.1.4 基樁檢測除應在施專工前和施工後屬進行外，……。

第 3.3.1 當設計有耍求或滿足下列條件之一時，施工前應採用靜載試驗確定單樁豎向抗壓承載力特徵值：

1 設計等級為甲級、乙級的樁基；

2 地質條件復雜、樁施工質量可靠性低；

3 本地區採用的新型或新工藝。

檢測數量在同一條件下不應少於3根，且不宜少於總樁數的1%；當工程樁總數在50根以內時，不應少於2根。

該工程首先肯定是「施工前」，有1200根工程樁，總共有7個單體住宅。看設計是如何把1200根工程樁，分到7個單體住宅，每個單體住宅各有多少根，「不應少於3根，且不宜少於總樁數的1%」和「工程樁總數在50根以內時，不應少於2根」來決定了，若沒有，工程樁總數在50根以內時，則應是21根。（只要符合上述條件之一時）。

應是要求各主體建築范圍內都要有3根。

12根是否已滿足規范要求？12根不能滿足規范要求。

『柒』 地面以上是4棟單獨的住宅, 在這4棟住宅下面是共用一個整體的地下室,這是叫單體建築嗎

所謂的單體就是一棟的意思。主樓4樓就是四個單體，大地塊地下室也分為一個單體

『捌』 住宅單體外立面顏色改變規劃設計方案需不需要重新申報

小區的整體顏色需要局部調整, 不需要報設計院。只有結構及配套設施調整時需重新申報

『玖』 單體建築與獨棟建築的區別

比如一個48層住宅樓帶底商、含地下室車庫的話，那麼住宅樓就屬於一個單體，該專單位工程，含住宅、底屬商二個子單位工程（使用功能不同），地下室屬於一個單位工程。
單體就是單位工程
7層住宅，就是一個獨棟建築，沒有地下室沒有底商單獨的。

也可以怎麼分，項目由建築群組成等、每個單位工程可以稱為單體。
項目由一個單一使用功能的單位工程稱之為獨棟。