期房公積金貸款

Ⅰ 期房能用公積金貸款嗎

期房當然是可以用住抄房公積金貸款，購買時需要確認具有「五證二書」即：
一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的；一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書；
住房公積金管理中心審核是也會審核開發商的資質啥的。期房貸款是等房本下來以後再貸款可以用公積金的
沒有房產證的住房不能辦貸款。
連續繳存公積金一年以上才可以辦理公積金貸款。
公積金貸款的利息比按揭的低，借款人與銀行簽劃款協議，今後每月還的錢銀行從你公積金帳戶里扣除，不足的部分你要自己交。

Ⅱ 期房公積金貸款的流程是什麼

您好！
如果您能從拆遷房的房產證中除名，您可以使用公積金進行首套貸款。
了解公積金相關內問題您可以容去當地住房公積金管理中心的網站上了解，也可以撥打此單位的電話。
對於期房的問題，現在大多數城市已經可以用公積金貸款買期房，但還需要根據您所在城市的政策為准。如果您要使用公積金貸款，需要先把首付款付清。

Ⅲ 買期房的時候可以辦理公積金貸款嗎

Q：夫妻一方為主貸人，房子在主貸人名下，單獨所有。離婚後如何刪除配偶信息，解除雙方劃撥業務，是否必須雙方都到現場辦理嗎？原配偶不配合怎麼辦？

A：如原配偶在公積金貸款系統中有信息，離異後需刪除配偶信息。

刪除配偶信息要件（1）借款人、配偶離婚證原件及復印件、離婚協議或法院判決書原件及復印件；（2）配偶身份證原件及復印件；（3）《借款合同》原件。

刪除配偶信息辦理流程： 申請→受理→審核、審批

1）申請 申請人持婚姻變更證明材料提出申請，如借款人及原配偶曾申請支取劃付業務，需先撤銷此項業務。

2）受理 雙方填寫《青島市住房公積金貸款借款人配偶信息變更申請審批表》。

3）審核、審批 審核、審批通過，手續辦結。

如借款人不配合辦理，可由您本人提供真實有效的解除婚姻關系證明材料（包括房屋歸屬證明材料）到場辦理。

Q：現在名下有一套由商業貸款買的網點房，房產證還沒有辦。想再買套住宅，用公積金貸款，是算一套房還是二套房，首付比例是多少？

A：如您與配偶均從未申請過住房公積金貸款，且符合青島申貸條件，此次購房申請住房公積金貸款，可按照首次貸款的標准執行。購買商品房最低首付比20%；二手房最低首付比30%（10年以上房齡，房齡每增加五年，首付比例提高10%）。若您申請組合貸款，則按照住房公積金貸款首付比與銀行商業貸款首付比要求中，較高的首付比執行。

Q：請問購買新建商品房必須封頂才能辦理公積金貸款手續嗎？還是付完首付就可以把相關公積金貸款手續辦完，等到封頂時只是放款就可以了呢？

A：新建商品住房項目與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議，須主體結構封頂。在申請住房公積金貸款前，開發商需與住房公積金管理中心管理處簽訂合作協議，請您在購房時，咨詢開發商是否可以辦理公積金貸款及到何管理處辦理，也可在本網站首頁「住房公積金簽約樓盤信息」內查詢，如能查詢到您所購樓盤信息，且符合申貸條件，即可申請。

Q：買的期房，因為房子是搖號選房，選完房開發商只給房產證寫一個人的名字，房產證夫妻只寫一人的名字影響不影響兩人合並貸款的額度，對公積金貸款有什麼其他影響嗎？

A：住房公積金借款人只能是一個人，且須是公積金繳存者同時為所購房屋的產權人。

青島申貸繳存的基本標准：借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申請貸款時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存12個月。

申請人已婚，其配偶公積金繳存須符合上述基本申貸標准，方可合並計算可貸額度。

（以上回答發布於2016-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 期房是不是不能用公積金貸款

樓主，你好
可以，期房可以用住房公積金貸款。

申請公積金貸款時應具備以版下基本條件：

具有權完全民事行為能力；
公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
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Ⅳ 買期房能用公積金貸款嗎

若通過招行提出公積金貸款申請，由於各城市的相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務以及相關業務規定（如：申請條件、房產要求、額度、期限等），請您直接與當地網點的個貸部門聯系確認。

Ⅵ 買期房怎麼辦理公積金貸款

申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
1、具有完全民事行為能力；
2、公積金繳存版證明（權或住房公積金卡）；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
7、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

Ⅶ 買期房怎麼辦理公積金貸款

憑首付正式發票、購房合同、公積金卡、身份證、單身或結婚證明即可辦理公積金貸款了，貸款最好自己去辦理，讓人代辦你就得給費用，或者開發商跟銀行會有利率返點優惠，所以他們會積極給你代辦

Ⅷ 期房辦理公積金貸款流程是什麼

你是購買的期房，採取公積金貸款的方式，那麼再買房子簽訂購房合同後，向公積金部門申請貸款，只要你的徵信沒有問題，審核通過的話就會發放貸款。

公積金貸款，商業貸款的含義。

住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一：貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三：貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

區別四：審批時間不同

商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

區別五：貸款來源不同

商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

區別六：使用人群不同

商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。

區別七：利息用途不同

商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

區別八：審批機構不同

商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

區別九：年限和額度不同

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

區別十：二套房不同

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。

綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。

Ⅸ 期房能不能用公積金貸款

期房當然是可以用住房公積金貸款，購買時需要確認具有「五證二書」即內：
一個是建設容用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的；一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書；
住房公積金管理中心審核是也會審核開發商的資質啥的。

Ⅹ 求教期房公積金貸款的流程

期房貸款和現房貸款區別並不太大。期房要求有預售許可證，有了預售許可證說內明開發商的容銷售行為合法有效。

步驟
1。簽訂購房合同，付款方式選擇貸款，支付首付
2。購房合同在住建部網上登記（開發商辦理）
3。攜帶購房合同，身份證，個人印鑒，首付收據，如果與配偶同時辦理，加帶結婚證
4。到銀行貸款處辦理
5。最好辦理公積金委託提取，這樣每月可以自動從公積金賬戶轉到還款賬戶

注意事項
1。公積金貸款要求連續繳滿一定時間，目前大部分地區是6個月，最長要求24個月
2。公積金貸款額度與個人每月繳存額，繳存比例，及當地最高可貸款限額有關