⑴ 得房率，實用率，使用率有什麼區別怎麼計算
實用率與使用率：住宅套內凈面積即使面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間；而實用率是套內建築面積與住宅面積的比，大於使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。
房屋使用率是指房屋的使用面積與建築面積的例，是衡量物業使用效率的重要標准。目前物業市場上出售的房屋大多以建築面積表示，但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低，效用也越低。
在使用率計算方法的選擇上，有些發展商採用軸線面積法。這種方法是以房間內外牆的中線為邊界計算使用面積，這樣計算出來的使用面積包括了外牆的一半面積和全部內牆所佔的面積，數值上顯得較高，不能完全反映房產實際的使用面積情況。比較確切的計算方法是在建築面積的基礎上減法外牆和內牆所佔的面積後得出的使用面積，這咱方法計算出來的作用面積也形象地稱為「地毯面積」。它反映了一個物業的真實使用率，這種計算方法是對客戶負責任的方法。
從一般情況來看，高層塔樓的真實使用率方面較多層住宅略低，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設計也加大了通道的面積，每戶平均分攤的面積也多。而多層住宅基本不存在上述問題，即便有些多層住宅有電梯，其電梯間面積也小於高層，如果採用電梯外掛等新型設計布局其使用率還可進一步提高。
此外，建築面積還包括各單元應分攤的配套用房共用建築面積，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。
得房率：所謂得房率是指套內建築面積與套（單元）建築面積之比。也
稱之為「K」值。
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積。
套（單元）建築面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積。
其實，得房率的高與低只是相對的，公攤面積比例大可能是設計不合理所致，但更是公用部位完善、寬敞的標志。如果說一套房子的得房率是１００％，那麼這套房子肯定是沒有樓梯、走道的「空中樓閣」。所以，我們看公攤面積的多少，首先得看它合不合理。一般業說，樓宇內每增加一個功能，它的得房率自然會下降幾個百分點。有的樓盤宣稱它的得房率高達９０％以上，這有兩種可能，要麼是說謊（多層一般得房率在85%左右,高層一般為75%左右）；要麼把房屋建築面積與套內面積包括套內牆體面積作為得房率混淆概念。
⑵ 房屋的使用率和實用率分別是什麼，兩者之間有什麼區別嗎
房屋復使用率就是指房屋的使用面制積與建築面積的比例，其中套內使用面積是指套內房屋使用空間面積；建築面積指套內建築面積與分攤的公用建築面積之和。
實用率=套內建築面積/購房建築面積。套內使用面積實際上是扣除了室內分隔牆體佔用的面積，即本業主室內實測的數據。
實用率是套內面積和建築面積之比，大於使用率。即實用率=（套內面積+1/2陽檯面積）/（套內面積+1/2陽檯面積+分攤面積） 這是開發商用來混淆視聽的一種說法。
而使用率是使用面積和建築面積之比，其中使用面積是牆到牆的面積，就是生活中真正用到的面積。
⑶ 使用率是多少房屋使用率是怎麼算的
高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。 所謂使用率是版指房屋的 套內使權用面積 與建築面積之比,其中建築面積等於套內建築面積(套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積)與分攤的共有建築面積之和。
⑷ 提高住宅空間利用率的的方法
當今社會，居住在城市的我們，房屋的使用面積越來越小，再加上不善於規劃打理，終於導致房屋空間愈來愈小。那麼，如何才能合理地提高房屋利用率，讓小空間能夠充分利用，讓收納更符合人性，並讓居家環境井井有條？下面就來與大家分享小空間的收納改造的幾點建議：
首先，既然是合理收納，合理利用空間。那我們就需要知道一個房屋容易產生問題的地方在哪。每個家庭空間雖不一樣，但佔用最不合理的地方大同小異，即：衣物鞋襪、書報雜志、廚房物件。
找到了問題的根源，我們就得對症提出解決的方法。俗話說的好：「工欲善其事，必先利其器」首先對於衣物鞋襪，衣物能入櫃的入櫃，能放鞋架的放到鞋架上。對於像襪子、內衣褲之類的小件，推薦一款工具——萬用收納盒。即可以放襪子，亦可以放內衣褲。把這些小件放到盒子里後，再放到衣物架上，同時對於換季的鞋，做好保養後也要用鞋盒收起放到衣物架上。
對於書報雜志類，這里重點說一下光碟收納跟文件收納，光碟收納用光碟收納包，如圖或放到光碟收納盒後，放到書架上，常用的光碟，可用隔袋收起放在抽屜里。而文件則要分門別類地放到不同的箱盒或文件夾中。
廚房是個重中之重，這里著重說一下調味品收納。用小竹籃放置姜、辣椒、大蒜等香辛料。用帶蓋的小罐放置鹽、唐、味精、雞精等粉末狀調料，區分它們的就是蓋上的顏色。零散的調料用玻璃罐收好，並細心地標注標簽。
注意事項 聽語音
以上所說的收納器具，不必非要購買，用現有的資源即可，有些收納器具可自己加工，如光碟收納盒，就可用鞋盒改造，既省錢，又充分利用了廢品，還騰出了空間。
充分利用一些平時不太注意的空間，如門後，衣櫃門後，牆面等。利用好了這些地方，再加上一些別致的收納神器，相信效果一定會非常棒。
充分利用好周圍的廢品，如箱子、鞋盒、快遞包裝盒等，這些東西稍加動手，就能美化你的生活。
最後也是最重要一點，一定要可持續發展，整理收納要不間斷地去做的同時，養成良好的習慣是根本。身邊沒有用的或壞掉的東西要果斷丟掉。東西用完馬上物歸原處。物品擺放要拿取容易亦要方便打掃等。
⑸ 使用率是多少房屋使用率是怎麼算的
高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率專約為85%左右。
所謂使用率是指房屋的
套內使屬用面積
與建築面積之比,其中建築面積等於套內建築面積(套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積)與分攤的共有建築面積之和。
⑹ 使用率是多少房屋使用率是怎麼算的
高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。 版所謂使用率是指房屋的 套權內使用面積 與建築面積之比,其中建築面積等於套內建築面積(套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積)與分攤的共有建築面積之和。
⑺ 請問何謂房屋使用率使用率應該是多少
糖_急不得| 四年級| 2007-07-14 14:07 房屋使用率是指房屋的使用面積與建築面積的比例，是衡量物業使用效率的重要標准，目前物業市場上出售的房屋大多以建築面積表示，但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低。但是，使用率並不是越高越好。國家現行的政策對住房使用率有一個指導性規定，即要求高層建築使用率不低於70%，多層建築使用率不得低於75%。專業人士認為70%至80%的使用率都是比較合理的，購房者不應盲目追求使用率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。
一般認為，使用率越高，公攤面積就越少，相對的單位價格就更低；反之，要麼是設計有問題，要麼是開發商在搗鬼，反正購房者不劃算?其實不然。房屋的價值除了套內使用面積以外，還與配套的公建、小區的環境和服務設施等相關聯。真正高檔的物業，是不能省略豪華的大堂、會所，即使是走廊也必須設計得寬一點才夠檔次。公共空間的品質的提升一要靠設計和後期管理，二要以一定的面積和空間作為代價。
國家現行的政策對住房使用率有一個指導性規定，即要求高層建築使用率不低於70%，多層建築使用率不得低於75%。由此可見，國家並沒有把住房使用率的起點定得很高。專業人士認為70%至80%的使用率都是比較合理的，使用率應該有個合理的限度，並不是越高越好。所以，購房者不應盲目追求使用率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。
⑻ 怎樣計算房屋的使用率
1、房屋使用率指房屋的使用面積與建築面積的比例，是衡量物業使用專效率的重要標准屬。
2、在使用率計算方法的選擇上，有些採用軸線面積法。這種方法是以房間內外牆的中線為邊界計算使用面積，這樣計算出來的使用面積包括了外牆的一半面積和全部內牆所佔的面積，數值上顯得較高，不能完全反映房產實際的使用面積情況令
3、比較確切地計算方法是在建築面積的基礎上減去外牆和內牆所佔的面積後得出的使用面積△這種方法計算出來的使用面積也形象地稱為「地毯面積」。它反映了一個物業的真實使用率，這種計算方法是對客戶負責任的方法。
4、從一般情況來看，高層塔樓的真實使用率方面較多層住宅略差，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設計也加大了通道的面積，每戶平均分攤的面積也多。而多層住宅基本不存在上述問題，即便有些多層住宅有電梯，其電梯間面積也小於高層，如果採用電梯外掛等新型設計布局其使用率還可進一步提高。此外，建築面積還包括各單元應分攤的配套用房共用建築面積，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。
⑼ 房子面積使用率怎麼計算
一般來來說，房屋得房率普自遍在78%~80%。我見過住宅使用率最高的有98%，獨棟別墅是100%，低的時候也有到72%~73%。大家要注意，有的時候，40、50年產權房的得房率就很低，甚至低至55%。有的小區，不同樓的得房率是不一樣的，但是同一棟樓得房率是一樣的。
房屋使用率是衡量物業使用效率的重要標准。目前物業市場上出售的房屋大多以建築面積表示，但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積，二者在數值上差距越大使用率越低，效用也越低。