住宅用地

A. 居住用地分類

根據《城市抄用地分類與規劃襲建設用地標准》中3.3城市建設用地分類，居住用地分三類：

1. 一類居住用地：公用設施、交通設施和公共服務設施齊全、布局完整、環境良好的低層住區用地。

2. 二類居住用地：公用設施、交通設施和公共服務設施較齊全、布局較完整、環境良好的多、中、高層住區用地。

3. 三類居住用地：公用設施、交通設施不齊全，公共服務設施較欠缺，環境較差，需要加以改造的簡陋住區用地，包括危房、棚戶區、臨時住宅等用地。

(1)住宅用地擴展閱讀：

現批准《城市用地分類與規劃建設用地標准》為國家標准，編號為GB50137-2011，自2012年1月1日起實施。

B. 房產證上的住宅跟住宅用地有啥區別

首先日復常生活的成本不制同，商住用地里的住宅水電費是按照商業用水、用電的標准來收取的，而住宅屬於是民用住房，水電費是按照民用水電標准來收取的。其次是解決戶口規定的不同，商住用地里建築起來的項目是商業用房，是商業性質的，不能夠解決戶口的問題，如果是住宅用地就可根據不同地區的不同要求，滿足一定的條件，就可以解決戶口的問題。

C. 什麼是住宅用地住宅用地和居住用地區別

依照城市的總體規劃的需要，
城市規劃管理
部門應當按照土地使用的要求進行劃分。依照城市的用地分類與
規劃建設用地標准
，城市和農村土地分為2大類，9小類。那什麼是
住宅用地
？住宅用地和
居住用地
有區別呢？
什麼是住宅用地?
住宅用地指的是住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱 。
傳統的意義上的住宅用地，有兩層意義：
1、住宅建築的基底佔地以及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。
2、供人們日常生活居住的房基地(有獨立院落的包括院落)。包括：
a.城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、別墅用地。
b.城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。
c.
農村宅基地
。農村村民居住的宅基地。
d.空閑宅基地。村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。
住宅用地和居住用地有區別嗎
居住用地是住宅用地、公建用地、
道路用地
和
公共綠地
等四項用地的總稱。居住用地布局是住房建設規劃的重要內容，主要影響因素有人與土地、
形勢與政策
、經營與管理、環境與景觀等。
其具體要求是優化發展方向，建設緊湊城市；居住用地優先，堅持以人為本；居住鄰近就業，縮短通程時間；遵循
經濟規律
，,合理利用土地；保證地塊規模，方便經營管理；關心弱勢群體，優先保障用地；分散弱勢群體，促進
社會融合
；考慮建築檔次，改善
城市景觀
；附屬居住用地，嚴格控制規模；挖掘空間資源，適應市場需求。
住宅用地：住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。住宅用地一般以各類道路為界限。如果與公共綠地相接，沒有道路或其他界限，住宅前後以日照距離的一半計算，住宅的兩側按3～6米計算；與公共建築相鄰並無明顯界限時，以公共建築實際所佔用地的界限為准。
（以上回答發布於2017-04-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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D. 房產證上是住宅用地和住宅商業用地有什麼區別

需要抄說明的是，之前襲是房產證，目前都已經是不動產證了（增加了使用期限和取得價格等信息），但不管是房產證還是不動產證，商業用地和住宅用地基本是一樣的。兩者只是在規劃（土地）用途和使用期限兩欄填寫內容有區別。商業用地產品規劃（土地）用途一欄寫的是商業，使用期限只有40年；住宅用地規劃（土地）用途一欄寫的是住宅，使用期限是70年。

E. 什麼是住宅用地

對於購房者來說，買房就應該買住宅用地上的房屋，但是很多人不太了解住宅用地的性質，傳統的意義上的住宅用地有兩層意義：住宅建築的基底佔地以及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱；以及供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。

住宅用地和商業用地的區別是什麼？

1、產權年限不同

雖然房屋的使用時間沒有限制，但是房屋所在的土地產權是有年限的，一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

2、日常生活成本不同

建在住宅用地上的房屋是屬於民用住宅，而商業用地上的房屋是屬於商業用房，兩者的水電費徵收標准不同。住宅的水電費按照民用水電的標准來收取；而商業用房的水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。

3、解決戶口規定不同

一般來說，商業用地的房屋是不能辦理入戶的，購房者購買的商業用房屬於商業性質，不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4、居住舒適度不同

一般來說，住宅用地的房屋在建設時會設置兩梯三戶或者四戶的戶型，每層樓居住的人員比較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業用房通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、首付和貸款利率不同

對於准備貸款買房的購房者來說，購買住宅用地的房屋和商業用地的房屋首付比例和貸款利率不同，商業用房的首套房首付比例一般不低於50％，貸款利率相對也會高一些。而購買住宅的首套房首付比例通常不低於30％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

6、設計標准不同

住宅用地的房屋和商業用地的房屋設計標准也是有所差異的，有些有些商業性質房屋的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件自然並不是很好。而根據《住宅建築設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業用房好很多。

以上就是小編對於什麼是住宅用地，以及住宅用地和商業用地的區別是什麼的相關介紹，不同土地性質的房屋有不同的差別，適合的居住人群也是不同的，購房者在購買的時候應該根據自身的情況來做決定，並不是所有人都適合購買住宅用地，也不是所有人都適合購買商業用地。

F. 一類，二類，三類居住用地有什麼區別城市用地

一類，二類，三類居住用地的區別如下：

1.一類居住用地，市政公用設施齊全，布局完整，環境良好，以低層住宅為主。

2.二類居住用地，市政公用設施齊全，布局完整，環境良好，以多、高層住宅為主。

3.三類居住用地，市政公用設施比較齊全，布局不完整，環境一般，或住宅與工業等用地有混合交叉。

(6)住宅用地擴展閱讀：

根據國家標准《城市用地分類規劃與規劃建設用地標准》規范規定，居住用地的主要內容有：

1、住宅用地。住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。

2、公共服務設施用地。一般稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建築基底佔地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。

3、道路用地。居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放地。

4、公共綠地。滿足規定的日照要求、適合於安排遊憩活動設施的、供居民共享的遊憩綠地，應包括居住區公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。

居住區內各項用地所佔比例的平衡控制指標，應符合居住區用地平衡控制指標；人均居住區用地控制指標也應符合規定。

G. 住宅用地屬於建沒用地對嗎

是的，來建設用地，是指建自造建築物、構築物的土地，是城鄉住宅和公共設施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎設施用地，旅遊用地，軍事用地等，付出一定投資（土地開發建設費用），通過工程手段，為各項建設提供的土地。是利用土地的承載能力或建築空間，不以取得生物產品為主要目的的用地。

H. 商住用地里的住宅與住宅用地的區別

1、用途不同

商住類型是指同一塊宗地上即有商業用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發商是用什麼名義去申請這塊土地而得的，商業用地一般指拆遷時評估房產是對房產所在地的定性，比如被計劃拆遷的房屋原先是商店或飯店，就屬於商業用地。

2、徵收的費用不同

如果房產證上使用類型為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業與住宅的徵收費用，40年使用年限到了之後，土地使用權類型由出讓自動變為劃撥，拆遷一樣有補償，但肯定沒有出讓土地多。

3、價值不同

商住用地指商業經營場所與住宅連在一起的。在房產評估時評估價值有區別，一般商業用地比較高，因為經營用地創造的價值高。

(8)住宅用地擴展閱讀

根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。

I. 什麼是住宅用地

住宅用地是指住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和內宅間小路等的總稱。容
傳統意義上的住宅用地，有兩層意義：
1、住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。
2、供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。包括：
a.城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。
b.城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。
c.農村宅基地。農村村民居住的宅基地。
d.空閑宅基地。村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

J. 「住宅用地」和「居住用地」兩個概念有區別嗎

住宅用地：住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小內路等）的總稱。住容宅用地一般以各類道路為界限。如果與公共綠地相接，沒有道路或其他界限，住宅前後以日照距離的一半計算，住宅的兩側按3～6米計算；與公共建築相鄰並無明顯界限時，以公共建築實際所佔用地的界限為准。包括：①城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。②城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。③農村宅基地。農村村民居住的宅基地。④空閑宅基地。村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。
居住用地：住宅用地和居住小區及居住小區級以下的公共服務設施用地、道路用地及綠地。城市居住用地按照所具有的住宅質量、用地標准、各項關聯設施的設置水平和完善程度，以及所處的環境條件等，可以分成若干用地類型，以便在城市中能各得其所地進行規劃布置。我國《城市用地分類與規劃建設用地標准》，將居住用地分為四類，其中一類最好，四類較差。
所以居住用地面積更大，它比住宅用地多了公共服務設施用地。