住宅物業管理

A. 住宅小區物業管理內容是什麼

住宅小區物業管理內容
一、住宅小區物業管理內容包括對住宅小區居民和住宅小區內的房屋建築及其設備、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安、環境等的管理。
二、住宅小區物業管理的對象住宅小區的物業管理，管理和服務的對象首先就是住宅小區的居民。對於居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們在小區居住時的部分行為。
三、住宅小區居住設施管理
住宅小區物業管理公司根椐物業管理合同，只負責住宅小區房屋及附屬設施、設備的管理。管理重點在共有部分。住宅小區的房屋使用過程中有自然或人為損害，有使用過程中產權人與使用人、不同產權人之間及房屋中設備和與公用設備之間等因使用關系而產生的各種需要調節、管理的多種環節。住宅小區的公共設施，管理是受各系統市政部門所有者的委託，代管各系統的運行狀況及運行結果，代繳各種有關費用。
四、居住環境管理
住宅小區物業管理的自然環境管理，是對自然環境的監測與防止自然環境中不良因素的發生，對人為環境的管理是維護和改變、塑造一種人為環境，維護是一種環境秩序。住宅小區自然環境是客觀存在的，不能人為創造，也很難改造。只能對現有環境進行有效的了解和監測，及時納入物業管理公司管理檔案。

B. 住宅小區物業和小區物業區別

物業管理按照管理對象分類可分為住宅、商業、寫字樓、酒店、公寓版。小區和住宅小區權是包含與被包含的關系，小區內必須包含住宅，也可以包含其他物業對象，住宅小區嚴格講僅包含住宅，也可以包含部分商業（比如門面房、公寓等），但主要對象是住宅。

C. 住宅物業和商業物業管理有哪些不同側重點是什麼

一、區別

1、服務對象不同

住宅物業的服務對象大多數是業主，即物業的所有權人。商業物業的服務對象主要是租戶。服務對象不同，就決定了需求不一樣，重點也會不同。

2、服務的時間段不同

住宅物業基本是24小時服務，而商業物業是根據租戶的上班時間決定。

3、特點不同

住宅物業一般只有些不同的業務服務范圍，比如衛生和一些車庫，用地費用，而商業物業會有一些一樣的功能，商業物業就像賓館一樣，一般都有公寓的性質。

二、各自的側重點

1、住宅小區的物業管理側重點

寫字樓物業的地理位置好，一般多位於城市中心和交通便利的繁華地段，物業管理的車輛指揮管理工作量大。物業檔次高，整體形象好，業主、非業主使用人對物業管理的要求也較高。物業的機電設備設施多，技術含量高，除正常的供配電、給排水、電梯、消防系統外，還有中央空調、樓宇設備自動化控制系統、樓宇辦公自動化系統、樓宇智能化管理系統等。

2、商業物業管理側重點

商場的進出人員無法控制，人員成分復雜，安全、消防管理工作量大。使用人如採用攤位經營、獨立櫃台經營，則較分散和獨立，統一管理難，欠費、逃費現象時有發生。購物糾紛和矛盾多，物業管理人員又無權處理，公共秩序維護難度大。