97號住宅

❶ 求大神 誰有【1990】國土函字第97號 文件的謝謝

一、小產權房的認定概念

小產權房是相對於大產權房而言的，是指沒有國家土地和建設部門頒發的土地使用權證和房屋所有權證書，或只有房屋所有權證，沒有土地使用權證。是一種特殊權屬狀態下的房屋。根據小產權房的規模和形成原因，可以分為以下幾種類型：

（一）通過房產開發商和農村集體經濟組織自行組織，經過其所在縣級批准，在宅基地或農村其它集體土地上建造，並向該集體成員以外的人員特別是非農業戶口人員進行銷售的房屋，通常情況下購房者還能得到由鄉鎮或村委會製作的「鄉產證」， 被民間稱為「鄉產權「房。具體分為以下幾種：

1. 自主開發的建設方式，這樣做又有兩種情況：第一種是由農村集體組織供給建設用地，由農村集體的開發建設，如北京鄭各庄[5]，前提是得有資金和建設能力；第二種是村民個人或者村集體雇請施工隊伍來建設，然後出租和出售，如深圳"城中村"和崑山富民合作社[6]這種狀況。

2. 2.合作開發式，房產開發商和農村集體經濟組織合作，農村集體經濟組織向房地產開發提供建設用地的使用權，出資開發建設，然後出租和出售，一方面滿足村民的住房需求，另一方面滿足發展的用地需求。重慶九龍坡的陶家村採取這種模式。

3. （二）房地產開發商和農村集體組織未取得任何批准手續，擅自在宅基地或農村其它集體土地上建造的用於分配給村民，或向該集體成員以外的人員特別是非農業戶口人員進行銷售的房屋。

4. （三）農民將自己建在宅基地上的住宅轉讓給該集體成員以外的人員特別是非農業戶口的城市居民。

5. （四）「有限產權房」，指房屋所有人在購買公房中按照相關政策以「標准價」購買的住房或建房過程中得到了或單位的補貼，房屋所有人享有完全的佔有權、使用權和有限的處分權、收益權。此類房屋的建設用地大多以國家劃撥的形式獲得，原產權單位沒有支付土地出讓金，個人在購買後，土地使用權證書還是劃撥的，如再轉讓，則必須繳納土地出讓金，交了土地出讓金，就等同於商品房的大產權了。[7]

6. 《土地管理法》第63條規定：」農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租於非農業建設」

7. 辦公廳曾於l999年發出《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》，規定：「農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。」

8. 原國家土地管理局[1990]國土函字第97號《關於以其他形式非法轉讓土地的具體應用問題請示的答復》也曾規定，原宅基地使用者未經依法批准通過他人出資翻建房屋，給出資者使用，並從中牟利或獲取房屋產權，是屬於「以其他形式非法轉讓土地」的違法行為之一。

9. 國土資源部國土資發 [2004)234號《關於加強農村宅基地管理的意見》規定：「嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證」。

10. 2004年10月，發布了《關於深化改革嚴格土地管理的決定》 (以下簡稱《決定》)，該《決定》第10部分規定：「加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。」

11. 國辦發〔2007〕71號辦公廳《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》「農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發」

12. 根據《法》和最高人民法院的解釋，人民法院確認無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和制定的行政法規為依據：不得以地方性法規、行政規章為依據。

13. 北京市高院下發了《關於審理農村私有房屋買賣研討會會議紀要》。其中寫道：「與會者同時認為，此類的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外」，例外的情況是：「如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定有效。」

14. 法》第58條規定：「無效或者被撤銷後，因該取得的財產應當予以返還；

15. 《物權法》第153條規定：「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定，」這個「國家有關規定」應當特指的是上述相關禁止性規定。

16. 《最高人民法院關於審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：「出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。」第九條規定：「出賣人訂立商品房買賣時，具有下列情形之一，導致無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。」

17. 商品房預售許可證問題：

18. 城市房地產管理法第三十八條

19. 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓約定進行開發，屬於房屋建設工程的，完成開發總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

城市房地產開發經營管理條例第二十三條房地產開發預售商品房，應當符合下

列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用

權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資

金達到工程建設總的25％以上，並已確定施工進度和

竣工交付日期；

（四）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

城市商品房預售管理辦法第九條開發進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預售許可證》的批准文號。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

商品房銷售管理辦法 第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產開發不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發在訂立商品房買賣之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣的，房地產開發應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。

第四十二條 房地產開發在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，並可處以1萬元以上3萬元以下罰款。

(一)未按照規定的現售條件現售商品房的；

(二)未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的；

(三)返本銷售或者變相返本銷售商品房的；

(四)採取售後包租或者變相售後包租方式銷售未竣工商品房的；

(五)分割拆零銷售商品住宅的；

(六)不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的；

(七)未按照規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣示範文本》、《城市商品房預售管理辦法》的；

擔保法 第五條 擔保是主的從，主無效，擔保無效。

給你句忠告，千萬別買，你跟開發商簽的是狗，法律上不保護，就是白紙，

首先你要看到開發商在預售商品房時應具備的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，也就是我們經常說的「五證」。還有開發商的「資質證書」。一般這些證書全有的開發商，都是在房管局，交易中心備案的。

❷ 東莞哪裡好玩

東莞好玩的地方有：

1、東莞展覽館：

東莞展覽館位於市中心廣場鴻福路97號，東莞展覽館建築面積平方米，展覽面積10000平方米，是一座以展示東莞名城風采為目標。

運用宏大的場景，翔實的資料，藝術的構思，高科技的手段，生動形象地再現東莞發展歷程、發展成就和發展圖景，濃縮東莞過去、現在、未來的精華，集宣傳、教育、咨詢、娛樂功能於一體的現代化展覽場館。

5、松山湖：

松山湖原本是位於東莞市大朗鎮境內的一個大型天然水庫，後被政府部門以湖泊為中心，將大嶺山、寮步和大朗三鎮靠近松山湖的部分邊緣地帶劃分出來與湖泊區域重新組合形成新的國家級高新技術產業開發區。

東莞松山湖科技產業園區位於大朗、大嶺山、寮步三鎮之間，地處東莞市的幾何中心，控制面積72平方公里。

❸ 《北京市公有住宅租賃合同》的通知,京房地房字〔1997〕第946號還在實施嗎

這個你還是需要去咨詢專業的律師來尋求幫助。普通網友有心無力幫不了你。