住宅搭配產業

⑴ 住宅產業化的發展建議

在中國住宅產業化發展的過程中，我們不但要注意技術的應用，同時也應該兼顧社會公平問題，內在中國未來的住容宅產業化過程中，應該注意以下幾個方面的問題。 根據項目的啟示，政府在舊城更新中具有重大的責任。政府應該充分考慮當地居民的經濟水平，給予合理的經濟補償，令當地居民有能力在原地或者周邊購買住房。同時我們還應該加強政府在住宅產業化進程中的作用，通過在政府主導項目中採用住宅產業化的建設，有助於推動住宅產業化生產產品為市場所接納，也通過政府的示範效應，帶動住宅產業化的發展，從而實現住房公平。

⑵ 3.（ ）作為主導機構，緊密結合住宅產業關聯度大，涉及行業多的特點，

政府。政府可以被看成是一種制定和實施公共決策，實現有序統治的機構，它泛指各類國家公共權力機關，包括一切依法享有制訂法律、執行和貫徹法律，以及解釋和應用法律的公共權力機構，即通常所謂的立法機構、行政機構和司法機構。從這個意義上說，「政府就是國家的權威性的表現形式」。

政府為維護國家安全與主權、加強國防建設、消除社會隱患和內部腐敗、控制污染保護生態環境、推廣吸收民間先進科學技術和經驗、鼓勵創新創造、淘汰落後產品產能和生產工藝、提高國民生產能力、優化社會結構，研究社會現象、培養領導，實施城鄉規劃、開展破除迷信、減貧扶貧防貧、促進社會進步的特殊機構。

國家公共行政權力的象徵、承載體和實際行為體。政府發布的行政命令、行政決策、行政法規、行政司法、行政裁決、行政懲處、行政監察等等，都應符合憲法和有關法律的原則和精神，都對其規定的所有適用對象產生效力，並以國家武裝力量為後盾的強制執行。

(2)住宅搭配產業擴展閱讀

中華人民共和國成立前後，在解放區設立了各級人民政府。1954年（甲午年）《中華人民共和國憲法》頒布後，地方各級人民政府改稱地方各級人民委員會。

1958年7月我國開始進入人民公社時期，農村人民公社一直實行「政社合一」的制度，一九六二年九月二十七日中共八中十次全會通過的《農村人民公社工作條例修正草案》規定：「公社管理委員會，在行政上，就是鄉人民委員會（即鄉人民政府），受縣人民委員會（即縣人民政府）和縣人民委員會派出機關的領導。

成長快樂來源：網路-人民政府

⑶ 住宅產業化有什麼優點

住宅產業化就是將建築設計標准化，部品部件工廠化，現場施工裝配化，土建裝版修一體化，利用現權代科學技術，先進的管理方法和工業化的生產方式，建僵住生產全過程連結為一個完整的產業系統。有點就在於是未來的一種發展趨勢，節能環保，建設速度快。而瓶頸就在這種技術在我國還沒有得到普及，遠大住工是中國第一家以「住宅工業」行業類別核准成立的新型工業企業，在住宅產業化技術方面應該是中國最成熟的，但是現在萬科、等等中國大型房產開發建築商業都在向住宅產業化這方面涉足

⑷ 什麼是產業化住宅裝配率

預制裝配率應該是應用於整個建築中的預制構件與建築總體構件的比。

⑸ 住宅產業化的主要內涵

所謂住宅產業化，實際上包括兩方面的含義：一是住宅科技成果的產業化，一是住宅生產方式的產業化。
科技成果的產業化是指應該把住宅領域里的一些最新的科學成果盡快轉化為生產力，使之產生經濟效益和社會效益。這與我國科技體制改革有關，而科技體制改革仍舊在深化過程中。
而我們通常所說的住宅產業化，更多的是指住宅生產方式的產業化。在這方面，日本已達到了很高的水平，例如日本積水化學工業株式會社設在崎玉縣的一座住宅工廠，是用工業流水線的方式生產房子，他們把住宅分拆成一個個盒子式的構件，在生產線上製造完成一棟住宅所需要的全部構件，只需要花費四十多分鍾，然後運到施工現場，在一天之內組裝完畢。在我國住宅產業化也取得了比較大的進展，浙江寶業集團、浙東建材、遠大住工、萬科、黑龍江宇輝集團都在住宅產業化方面取得了較大的成績。
住宅產業化就是利用現代科學技術，先進的管理方法和工業化的生產方式去全面改造傳統的住宅產業，使住宅建築工業生產和技術符合時代的發展需求。就是住宅的生產方式（或者是技術手段），是運用現代工業手段和現代工業組織，對住宅工業化生產的各個階段的各個生產要素通過技術手段集成和系統的整合，達到建築的標准化，構件生產工廠化，住宅部品系列化，現場施工裝配化，土建裝修一體化，生產經營社會化，形成有序的工廠的流水作業，從而提高質量，提高效率，提高壽命，降低成本，降低能耗。
國外的經驗表明，當社會發展到一定的階段（如人工成本佔比很大，住宅工業的配套產業已經成熟時）採用工業化的方式建造住宅要比採用現澆的方式在成本上會低10%~15%，當然這是基於比較自動化的生產上。

⑹ 住宅地產，商業地產，產業地產的的區別和推廣策劃重點

飆馬商業地產認為：住宅地產賣的是生活品質和生活方式，而商業地產賣的是投資專價值，保障的是投資屬信心。由此可見，商業地產與住宅地產在營銷策略方面會有所不同。

住宅地產的營銷策略是針對商品的戶型、環境、住戶採取的營銷方式，相對來說比較簡單，只是一個廣告——預售——開盤——簽約的過程。
而商業地產的營銷策略則不是這么簡單，它需要在銷售前期、中期、後期採取不同的策略。商業地產在售前一定要保證定位非常明確，有理有據，告訴商戶、投資人、投資客、經營戶我們做什麼，通過前期的明確定位保障商業物業的投資方向、商戶目標和經營目標。在明確了商業定位之後，就要在銷售過程中有後續的招商推進，邊賣邊招商，相互促進，通過招商推動銷售。在銷售後期，要嚴格按照售前各項管理合同、管理公約、管理保障、管理措施、管理要求來提供專業和規范的管理，保障投資人的信心和利益，通過招商之後的管理服務來保障銷售。簡而言之，就是在售前要明確方向，售中推進銷售，售後保障利益，否則對開發商、對投資商戶都是沒有好處的。

⑺ 住房產業是干什麼的

提供某市房管局職責供參考：
1、貫徹執行國家、省有關房地產管理法規、政策，版草擬制定地方性房權地產管理辦法、規定，並組織實施。
2、編制並組織實施全市房地產業發展的中長期規劃和年度計劃：負責行業統計和行業管理工作。
3、負責全市房屋權屬登記管理工作。
4、負責全市房地產市場交易（房地產買賣、租賃、轉讓、抵押、贈與、交換、拍賣、繼承、分割、析產）管理工作。
5、審查和發放商品房預（銷）售許可證，查處房地產市場的違紀違法行為。
6、負責全市危險房屋鑒定的管理工作。
7、負責全市的物業管理工作。
8、負責全市房地產中介服務管理工作。
9、負責全市城市住宅室內裝修活動的管理工作。
10、負責全市房改政策、法規的研討、審定及管理工作。
11、負責全市城鎮房地產檔案管理工作。
12、負責房地產測繪及成果應用的監督管理。
13、負責制定全市保障性住房（經濟適用房、廉租住房）的具體實施方案並負責管理工作。
14、完成市委、市政府交辦的其他工作。

⑻ 住宅產業化的優勢在哪

住宅產業化主要有以下四方面優勢：
1、住宅產業化對節地、節能、節水、節材和環境友好。據測算，與傳統建造方式比較，建築工業化可減少建造用水量80%以上，減少材料浪費20%以上，減少建造垃圾約80%，綜合節能70%以上，降低建築後續維護費用95%左右。同時，可減少施工場地佔用，提高土地利用效率。而且，建築工業化採用新型建材，應用新興建築技術，可使建築在使用過程中減少生活垃圾、廢水和有害氣體排放，對保護環境和生態效益極為有利。
2、住宅產業化能提升建築性能。新技術、新材料、新設備和新工藝在建築工業化中大量運用，使建築隔音、隔熱、保溫、抗震、耐火、防水、抗滲等性能大大改善，提升了建築使用的舒適性、健康性和安全性。同時，建築質量大幅提高，延長建築使用壽命50%以上。
3、住宅產業化能促進行業技術進步和創新。建築工業化改變傳統建造方法，推動建築業技術整體進步，帶動相關聯產業、眾多產品的技術創新。
4、住宅產業化有利於建築業由勞動密集向技術密集轉變。結構性就業矛盾對我國未來近30年城鎮化進程將產生深遠影響。推進建築工業化，將促進建設的標准規范化、流程系統化、技術集成化以及建造集約化，使建築業發展主要依靠技術進步和機械化施工，用工大幅減少，且促進以農民工為主體、專業素質較低的工人向高層次、專業化的產業工人轉變，同時還會顯著縮短建設工期，從而，推動建築業由勞動密集向技術密集轉變。

⑼ 住房產業化的發展

• 發展

在中國住宅產業化發展的過程中，我們不但要注意技術的應用，同時也應該兼顧社會公平問題，在中國未來的住宅產業化過程中，應該注意以下幾個方面的問題。

1.減少標準的差距

住宅產業化進程中急需建立住宅標准，也提出了要建設各種標准體系，從社會公平的角度出發，我們在制定住宅標准時，應該考慮各種收入人群的需求，滿足各種住宅需求，而不能採用住房建設中存在的高標准現象。在制定住宅標准體系時，保持各種標准之間的差距也有助於體現社會公平。

2.建設的政策

從住宅產業化的研究中，各個居住社區的工業化生產標准單一，將造成社區的住宅差異化不明顯。根據對居住分異的研究，在住宅產業化過程中，應提倡多標準的住宅採用混合建設模式，使住宅產業化過程中的社會問題得到解決。所以，我們要制定相應的住宅部件標准，同時也要研究各種組裝技術，能夠利用相同的部件組裝出不同標準的住宅，從而有助於工業化生產。

3.成本的控制

根據國外的研究和經驗，住宅產業化在成熟後，將有助於減低住宅建設成本，這也將減少住宅價格過高的困境。所以，根據以上規劃的啟示，在住宅產業化進程中，為了保持社會公正，我們首要的目標並不是去研究住宅的現代化和信息化，而是要研究出有助於減低住宅建設成本的方式，這樣將令大部分城市居民能夠有經濟能力購買住宅，所以我們現階段的任務是要加強對住宅建設成本的控制。

4.進程中的作用

根據項目的啟示，政府在舊城更新中具有重大的責任。政府應該充分考慮當地居民的經濟水平，給予合理的經濟補償，令當地居民有能力在原地或者周邊購買住房。同時我們還應該加強政府在住宅產業化進程中的作用，通過在政府主導項目中採用住宅產業化的建設，有助於推動住宅產業化生產產品為市場所接納，也通過政府的示範效應，帶動住宅產業化的發展，從而實現住房公平。

定義

住宅產業化是指用工業化生產的方式來建造住宅，是機械化程度不高和粗放式生產的生產方式升級換代的必然要求，以提高住宅生產的勞動生產率，提高住宅的整體質量，降低成本，降低物耗、能耗。

住宅產業化本來只是強調住宅領域的產業化，但不應局限於住宅建設領域的產業化，而應是包括住宅在內的，也包含其它一切用途物業的產業化。故原詞Housing Instrialization 「住宅產業化」，似乎不盡准確，有收窄其涵義之嫌。事實上「住宅產業化」中的「住宅」，應理解為一切建築產品。

實現住宅產業化的基本條件是：①採用工業化的建造方式②住宅用構件和部品大多實現了標准化、系列化。