住宅改復試

① 樓房是平層好還是復式好

如果是年輕夫婦可以選擇復式，如果是老年夫婦或者家有小孩子可以選擇平層。

平層戶型空間利用可變性強，起居室、餐廳、廚房等活動區域與卧室、書房等都可以自行進行劃分，功能室可隨意變換，例如書房可以改為次卧。甚至有些面積較細的平層，可以把陽台納入到大廳范圍。

復式戶型的樓梯坡度會比較窄和陡，走起來十分不方便。有些還會做成旋轉式的，或者樓梯做成鏤空式，都會帶來不安全因素。

選擇樓房的注意事項

1、周圍環境

周圍環境包括交通、噪音、配套設施、治安、物業等。首先看房子要看它周圍的交通如何，是否臨近地鐵站、公交站或者高速公路，這就決定了出行成本和便利程度。

2、噪音

家是一個休息享受的地方，是屬於個人的私密空間，需要絕對的安靜不被打擾，所以看房子的時候一定要注意房子周圍是否有建築工地、工廠、或者是否臨近馬路、火車道等，必要的時候，可以帶噪音分貝測試儀或者軟體去看房，一般來說雜訊級為30～40分貝是比較安靜的正常環境；超過50分貝就會影響睡眠和休息。

② 什麼是下沉式復式房子

下沉式復式房就是房子是一層往下的復式，通常我們所知道的復式是往上走專一層的，下沉式則是往下屬走一層。

下沉式復式房一般用於高端別墅住宅，通過高低層打造空間層次感，如果地段好或者環境不是很潮濕、又或者採光充足都可以考慮，比如在一樓建個院子。

(2)住宅改復試擴展閱讀

下沉式庭院的經典設計就是將地下室一面牆打開，與下沉式庭院連接。這一設計，不僅有效地將陽光和新鮮空氣引入地下室，而且為地下室創造了一個良好的庭院景觀，使庭院的舒適性和功能性都得到了全面提升。

首先，空間質量完全改觀。在面向景觀（庭院）的部分採用大面積開窗、開門、達到內外通透，實現自然採光；其次，景觀更好，窗外就是花園，可以輕松步出庭院；第三，功能性更強。這是一個真正既舒適又實用的空間，它不僅使傳統地下室的設備間、傭人房等輔助區域功能得到釋放，同時更為地下室增加了家庭娛樂、室外活動休閑等功能區。

③ 復試樓是什麼

復式樓一般是指住宅在層高上較普通住宅高，可以在部分上空掏空，上層供休版息睡眠或貯藏權用。
中樓即躍層式住宅：躍層式住宅是指住宅佔有一棟樓房上下兩層樓面，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的採用戶內獨用小樓梯連接，在樓中這樣建造的二層樓也稱為樓中樓。

④ 復式的優缺點

一、什麼是復式樓
復式在概念上是一層，但層高比普通的房屋高，一般可回在局部掏出夾層變作答兩層，在客廳或餐廳位置做樓梯連通。復式住宅深受年輕人喜歡，高度一般大於5米，占據兩層，但是上層空間不是一個完整的層（高度不完整或空間不完整）。
復式住宅的室內實用率極高，買一層可以有兩層。復式住宅實用率能達到150-200％，也就是說如果買一個50平的小型復式公寓能得到75平的居住面積。
二、復式住宅的優缺點
復式住宅可以合理利用空間，可以恰當的分割出多樣化功能的房間，擁有良好的視覺效果。
但復式住宅的層高降低後，局部空間有壓抑感、樓梯存在不安全因素、裝修費用與維修費用高。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

⑤ 復試，錯層和躍層的房子有什麼區別

躍層住宅

躍層住宅指套內空間跨越兩個樓層且設有套內樓梯的套型。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。

首先，躍層住宅優點：

1、面積計算：其建築面積或使用面積均是兩層的建築面積或使用面積之和，這點和復式有著明顯的區別；

2、因為上下為獨立的兩層，躍層的採光、通風效果都更好；

3、戶內面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；4、功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小。

躍層住宅缺點：

1、戶內樓梯要佔去一定的面積；

2、二層一般沒有出口，發生火災時，不易疏散，存在安全隱患；

3、上下樓對於老人、兒童不方便；

4、在購房預算方面復式住宅的房屋總價較高，適合高消費群體。

復式住宅

復式住宅看起來也是兩層的構造，但實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層。兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（一般躍層式為5.6米），且兩層有明顯的高低之分。復式住宅通常戶內設多處牆式壁櫃和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為卧室床面，人可坐起但無法直立。 因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。

復式住宅優點：

1、平面利用系數高，其低於1.5米處夾層不計入使用面積，就此可使住宅的使用面積提高50—70%；

2、適合大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立性，又達到了相互照應的目的；

3、上下兩層有視線聯通，空間具有開闊感。

復式住宅缺點：

1、復式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設計勢必對於住宅層高具有一定的影響；

2、樓梯設計尤為費心，緩了浪費空間，陡了存在危險，因空間開闊，需設有必要的防護措施，對於老人、兒童生活有潛在危險性。

3、因復式裝修大部分依賴木質裝修材料，隔音性能差、防火效果不佳。

錯層式住宅

和前兩者相比，錯層式住宅的特點更加明顯，錯層並非兩層而是一層，只不過室內布局不在同一平面。平面式表示一戶人家的廳、卧、衛、廚等所有房間都處一同層面。錯層式內的各個房間則處於不同層面，用30-1500px的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，面積仍參照平面住宅計算，標准層高2.8米左右。

錯層式住宅優點：1、平面的面積計算，但是享受立體生活的生活空間；2、動靜分區、私密性強。

錯層式住宅缺點：1、結構不利於抗震要求；2、小戶型無法施展才華，僅適合於層數少面積大的高檔住宅。

⑥ 什麼叫復試別墅

1．復式住宅（和躍層住宅的優點相比，復式住宅稱為別墅稍顯勉強）
復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。
優點是：
（1）平面利用系數高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；
（2）戶內隔層為木結構，將隔斷、傢具、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價；
（3）上部層採用推拉窗戶，通風採光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
不足在於：
（1）復式住宅面寬大、進深小，如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風、採光較差；
（2）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；
（3）由於室內的隔斷、樓板均採用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
2．躍層式住宅
躍層式住宅是指住宅佔有上下兩個樓面，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助空間用戶可以分層布置，上下層之間不通過公共樓梯而採用戶都內獨用小樓梯連接。
優點是：（1）每戶都有較大的採光面，通風較好；（2）戶內居住面積和輔助面積較大；（3）布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

⑦ 復式樓的套內面積如何算

復式樓的套內面積主要根據產權證的測量而定。

1、如果該復式樓本來就設計為復式，兩層都經過發展商的開發規劃，超過2.2m，就按實際套內面積上下兩層的總和計算，都並入房產證；

2、沒有經過規劃的審批建設的復式單位，在結構上是按單層樓的來做，在房產面積中也只算一樓的面積。

多層建築物首層應按其外牆牆腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外牆結構外圍水平面積計算。在2.20m及以上者應計算全面積；不足2 .20m者應計算1/2面積。

(7)住宅改復試擴展閱讀：

復式樓也可以叫復式住宅，一般是指每戶住宅在其較的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（復式一般為3.3米，而躍層式一般為5.6米）。其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等，上層的供休息、睡眠和貯藏用。復式樓大大節省了建築面積，提高了房屋的利用率。

復式樓或是多層建築物第1層應按它的外牆牆腳以上結構外圍水平面積計算。假如購買的復式樓本身就設計的是復式的話，層高也超過2.2米，通常情況下是計算全部的面積；如果夾層是後來隔出來的，就只計算第1層的面積。

參考資料：

網路——套內面積

網路——建築工程建築面積計算規范

⑧ 住宅房2.85米怎麼改造復試樓

高度不夠 沒辦法改 改出來更浪費空間。

⑨ 何謂平層、錯層、躍層、復試、開間

1、平層是戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、卧、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。電梯在達到房屋樓層時，使電梯轎底與走道呈水平狀態方便乘客進出的過程。平層大宅可以理解為豪宅戶型，為目前市場上一種戶型之一。
2、錯層指一套住宅內的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。結構上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。
3、躍層分為兩種。裝修裝飾界提出概念以及自然界的躍層現象。 首先介紹第一種是新穎住宅建築形式。層樓面，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接，有別墅式的感覺。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。
4、復式：躍層在定義上是指一套房屋佔用兩個樓層，有內部樓梯連接。而復式是起源於躍層，又優於躍層，一般復式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區分，有內部樓梯。復式不同於躍層。
5、住宅設計中 ，住宅的開間是指相鄰兩個橫向定位牆體間的距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅的開間在住宅設計上有嚴格的規定。根據《住宅建築模數協調標准》（GBJ100-87）規定：住宅建築的開間常採用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。 規定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩定性和抗震性。