住宅抵押

Ⅰ 抵押(非住宅)是什麼意思

首先非住宅房與住宅房的房產證區分
一、內容上的差異
1、產權歸屬上有差異：住宅由於是個人必要消費品，像企業兼並，因而個人所有是一種不可缺少的產權形式，如機器設備。
2、產權年限上有差異：非住宅房年限一般為30-40年，住宅房的年限一般為70年。
二、房產證的顏色
非住宅房和住宅房都屬於國有產權房，房產證的顏色分為紅色和綠色兩種，紅色房產證是集資房，不能用於交易，綠色房產證是可以做抵押和交易的。
屬於非住宅房的
1、倉儲用房：是指用於儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫用房。
2、商業服務用房：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
3、教育用房：是指大專院校、中等專業學校、中學、小學、幼兒園、托兒所、職業學校、業余學校、幹校、黨校、進修院校、工讀學校、電視大學等從事教育所用的房屋。
4、科研用房：是指各類從事自然科學、社會科學等研究設計、開發所用的房屋。
5、文化用房：是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀念館等從事文化活動所用的房屋。
6、體育用房：是指體育場、館、游泳池、射擊場、跳傘塔等從事體育所用的房屋。
7、機關事業辦公用房：是指黨、政機關、群眾團體、行政事業單位等行政、事業單位等所用的房屋。
8、軍事用房：是指中國人民解放軍軍事機關、營房、陣地、基地、機場、碼頭、工廠、學校等所用的房屋。
9、涉外用房：是指外國使、領館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。
10、宗教用房：是指寺廟、教堂等從事宗教活動所用的房屋。
11、監獄用房：是指監獄、看守所、勞改場(所)等所用的房屋。

Ⅱ 住宅樓可以抵押貸款嗎

不同銀行抄對此有不同的看法襲，一部分銀行只要有房產證就可以辦理貸款，一部分銀行卻是必須兩證齊全才可以辦理房屋抵押貸款。
中國銀行：可以辦理，但是只能用非本人現住房作抵押，也就是說只能用一套房以外的房子做抵押。
交通銀行：土地證不是必要條件，只要房屋產權明晰，就可以辦理。
工商銀行：工商銀行的明文規定，沒有《國有土地使用權證》絕對不能辦理房屋抵押貸款。
農業銀行和建設銀行：沒有《國有土地使用權證》同樣無法辦理房屋抵押貸款業務。

Ⅲ 住宅樓可以抵押貸款嗎

住房抵押貸來款是指借款人以所自購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
一、房屋要求
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。

Ⅳ 房屋抵押貸款是什麼意思

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就版是房產，比如個人住權房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅳ 關於房屋抵押

目前沒有法律條文禁止個人之間用房產作抵押借款。房管部門有相應的業務可版以為個人房產抵權押借款辦理有關手續。辦理的程序大概是：雙方首先應簽訂借款合同，到公證處進行公證，然後雙方持借款合同和公證書到房管部門辦理抵押手續。辦理抵押手續需要借款人提供用於抵押的房屋的個人房屋產權證以及身份證、戶口簿、結婚證或單身證明等，另外，還需提供借款人、出借人雙方對抵押房屋的價值約定書或房屋價值評估書等材料。
房管部門此項業務的具體收費標準是：住宅類房屋收取登記費40元；非住宅類房屋收取借款金額的萬分之八及275元登記費。
市鶴城公證處工作人員許女士：個人房產抵押借款公證，借款人和出借人可到公證處，在公證人員的指導下簽訂借款合同，借款人需要提供用於抵押的房屋的個人房屋產權證以及身份證、戶口簿、結婚證或單身證明等。
需要注意的是，雙方在簽訂借款合同時，對利息支付的約定不能違反相關規定，即約定的利息不得高於同期商業銀行貸款利率的4倍。公證費目前是按借款金額的千分之三收取。

Ⅵ 房產證房產抵押是什麼意思

房產證已設定抵押是指這套房子已經抵押給其他人了，可能是他做按揭貸款買的房專子，會抵押給屬銀行或其它，他手上肯定留了復印件，如果你接給他的錢多了，可能這房子抵給你也不夠，現在有些人拿值100萬的房子去銀行借150萬回來，房產證復印件沒有任何法律效應，你還是當心點

Ⅶ 住宅的房產能抵押貸款嗎

房子的用途是屬於住宅吧。那還是要看你的房產證了，如果是買的房子，土地性質屬於出讓地就可以貸款

Ⅷ 房屋抵押手續及流程

房地產抵押登記基本程序如下：

1．抵押登記申請

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：

(1)房地產抵押登記申請書；

(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

(3)抵押合同；

(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；

(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

(6)可以證明抵押房地產價值的資料；

(7)登記機關認為必要的其他文件。

2．受理申請

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的文件、受理日期和編號。

3．審核

4．登記

(1)對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。

(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5．收費發證

(1)登記費的收取標准按國家或地方的有關規定執行。

(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。

6．立卷歸檔

按規定建立土地和房地產登記的檔案。

(8)住宅抵押擴展閱讀：

我國《擔保法》規定，當事人以土地使用權、城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業的設備和其他動產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

參考鏈接：房地產抵押登記-網路

Ⅸ 抵押房子都要什麼

您好。需要：
1、《房屋所有權證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及內復印件；
2、房容產抵押合同原件；
3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
4、授權委託書（委託他人辦理時）；
5、房產抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；
6、結婚證或離婚證等；
7、其他需要證明的材料。
另外，房屋抵押貸款需要的費用：
房屋抵押貸款的利率通常是比住房按揭貸款要高的，拋開首套房按揭的利率優惠不說，目前二套房貸的利率最多也只是上浮20%左右，而房屋抵押貸款的利率通常上浮30%以上。此外，在辦理的過程中還會產生一些其他費用：
1、房屋評估費
受房屋面積、位置等因素的不同，評估費用一般為房產價值的千分之一到千分之五之間;
2、抵押登記費
普通的商業性住宅為80元一套，非住宅抵押則按抵押金額0.4%收取;
3、中介手續費
如果找中介進行辦理，還要支付貸款金額至少2%的手續費。